良渚、临平地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网2月23日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）鸡年伊始，紧跟全国一、二线城市土地回暖步伐，萧山率先挂地，余杭土地市场也开锣在即。据浙报传媒地产研究院获悉，位于良渚新城与临平新城的两宗优质宅地即将挂牌出让。

　　古墩路北、郎斗路东地块，出让面积53212平米(约80亩)，容积率1.8-2.5，限高60-80米；临平新城西区块C19地块，出让面积约113亩，容积率1.4-1.5。

　　两宗宅地均位于区域核心区，且均有地铁加持，区位占据绝对优势。加之年前土地市场行情火热，主城区边缘多个板块地价体系逐步重构，尤其是良渚新城地价一度飙高至1.6万+，备受市场关注。

　　此番“新角”登场，土地热火是否延续，无疑成为杭州土地市场热度的试温石。

　　良渚：起价或与地价持平

　　2016年下半年，随着土地市场持续火热，边缘板块如崇贤、义桥、乔司等板块“走红”，良渚新城也无一例外的受到房企热捧，地价体系重构。

　　据统计，近年来良渚新城地价一直维持在4000-7000元/平方米，一直未有突破。直到2016年下半年，仅仅半年时间，区域地价跳跃式上涨。

　　2016年11月，北大资源先以16578元/平方米地价竞得16万方宅地。随后，联发、融信、中粮分食核心区三宗涉宅用地，成交楼面价均在16700元/平方米以上。

　　良渚新城也成为余杭区继未来科技城之后，地价最为接轨主城的又一大板块。

　　据业内预测，该宗宅地起价也将与板块新地价体系保持一致，维持在1.6万元/平方米左右。

　　较已出让的北大资源、联发等项目而言，出让宅地区位优势更加明显：与规划地铁2号线良渚站零距离对接，紧邻良渚大道与古墩路，东边环绕张家坝港水系资源，距离永旺梦乐城大型综合体距离更近。

　　记者也从良渚新城管委会了解到，今年良渚新城将加快小城镇环境整治与城中村改造，涉及多地拆迁任务。这不仅将提升良渚新城的城市面貌，也将新生一大批购房主力军。地块或再度受到房企青睐。

古墩路北、郎斗路东地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　临平：空窗期碰撞机遇期

　　2016年，临平新城土地市场并未享受整体行情上扬带来的红利，由于涉宅用地出让鲜见，一直处于宅地空窗期。尤其是西区块，最近一次宅地出让也要追溯到2013年10月的经纬·美耀湾。

　　其实西区块C19地块并非首次面市，其曾以临平新城L-42-B-R/B地块(余政储出[2015]39号)亮相，彼时的土地面积62147平米，容积率2.2，地块起价1900元/平方米，最终因故中止。

　　此次地块调整相关指标，面积约113亩，容积率相应变小，为1.5。地块起价虽未公布，但参考年前乔司合景泰富项目宅地起价12000元/平方米，C19宅地区位更加优越，起价或将跳涨。

　　不仅相关指标不同，区域大环境也逐步向好，临平新城板块为地块做好了充足的准备。

　　临平新城作为杭州三大副城之一，着重打造全区重大发展平台、都市新区、特色产业，区域配套提升迅猛。

　　产业：艺尚小镇、南苑特色产业园、乔司特色产业园、星桥特色产业园等产业支撑充足；

　　交通：“三路一环”秋石快速路、石大快速路、东湖快速路余杭段以及临平换线快速路预计2018年建成，互通市中心半小时交通圈。除此之外，杭州——海宁城际铁路已获批，起点位于余杭高铁站，计划于2020年建成通车。

　　地铁3号线东起临平西片区，与地块零距离对接，往西通过丁桥、城北、市中心、西溪等区块。

　　商业：临平新城商业配套丰富，地块南面紧邻嘉凯城城市客厅，预计今年5月竣工。

　　除了丰富的配套设施外，区域商品房市场，逐渐承接主城区乃至长三角溢出效应，行情火热。

　　尤其是地块西面的广厦·天都城，2016年受G20影响，加价跑量，截至目前仅剩6万方体量。今年以来，成交速度不减，至今已售119套公寓，成交均价10443元/平方米。

　　目前，区域除广厦·天都城、通和·十二橡树以及嘉和·银领时代在售外，其余均接近尾盘或售罄状态，地块未来竞争压力并不明显。

　　西区块C19宅地再度亮相，空窗期碰撞机遇期，或将擦出不一样的火花。

临平新城C19地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　土地市场热度或将延续

　　作为鸡年余杭首场宅地出让，土地市场热度是否延续？

　　有业内人士分析，两宗地块从区位上看位于主城边缘，但区位较好，各有加分因素，属边缘优质地块。

　　而且从大区域看，包括南京、苏州、宁波等在内的诸多热点城市开发商重金买地屡见不鲜。虽然目前杭州楼市仍然“戒严”，但对于看好中长期预期的开发商而言，仍愿意积极拿地布局，土地市场的热度并不会降温。