浙江在线-住在杭州网3月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）农历春节过完，杭州新房市场上的购房热情被重新燃起，身边咨询买房的亲朋好友又多了起来，同事之间笑言：“过完年，大家都变得有钱了。”
可残酷的现实是，开年之后，刚需的房子变得越来越难买了。单价2万元左右，年前还可以6成首付的房子，年后就突然变成了全款；年前还可以3成首付的房子，年后突然6成首付变成主流。
在住在杭州网微信后台，有不少网友从正月里就开始焦虑，还有不少网友已经考虑到去仁和、瓶窑买房，留言咨询这两个板块是不是“洼地”。
那么，极少被媒体关注到的仁和、瓶窑两大板块，目前楼市是何现状？它们还是我们想象中的“洼地”吗？近期，记者针对仁和、瓶窑板块进行了一番楼市调研。
瓶窑、仁和板块区位
仁和板块
现状：区域内超5年无宅地出让，新房断供、二手房单价逼近2万
利好：地铁10号线起点站
记者一行从浙江日报社出发，取道上塘高架、长深高速，一路向北，在不堵车的情况下，仅耗时半个小时，便顺利到达了武林广场直线距离20公里外的仁和。
仁和板块商品房分布图（制图：朱晴强）
仁和街道面积不大，街道内两条主要干道，一条是南北向的仁河大道，往南去往勾庄；另一条是东西向的东西大道，西接良渚、东连塘栖。
以东西大道为界，东西大道南面是仁和工业区，北面是仁和主要居住区。
仁和板块的商品房以及一些行政办公机构分布在仁河大道沿线，区域内唯一一个购物中心是好亿购超市，唯一的一家电影院在不久前倒闭了，当地人无奈地表示，现在看电影只能开车去良渚永旺梦乐城或者塘栖。
仁和街道内唯一的购物中心好亿购超市
可令人意外的是，就这么一个原始而又宁静的小镇，二手房价却不便宜。
仁和板块内已经多年无新房可售，板块内最新的二手房是2014年交付的耀达金鼎阳光，近期二手房成交均价在17000元/㎡左右。去年12月耀达金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交，单价甚至超过了2万元/㎡。
“金鼎阳光很少有房子挂出来，就算有基本上也是挂一套抢一套的状态。”和旺路上的一家中介这样告诉记者。
“我们仁和镇上的房子本来就不多，现在又到处在拆迁，去年一波勾庄的到我们这买了不少房子，现在我们自己本地的都不知道要住到哪里去。”
在中介的热情推介下，记者一行去参观了一套号称“性价比”极高的仁合银庭的二手房，91方、140万（含营业税）。
一走进房间，我们就被它“奇葩”的户型给震惊住了，这套交付时间不过2-3年的91方，户型格局基本等同于市区老破小60多方的格局，两房一厅、简装，厨房、餐厅因为没处搭，被设置在了阳台上。
房东正在装空调外机，为房源出租做准备。从房东口中记者得知，像这样一套91方两房的户型在仁和镇上可以租到一个月2500元/㎡左右，主要租赁对象为本地拆迁户以及部分在工业区上班的白领。
从仁合银庭眺望对面的耀达金鼎阳光
浙报传媒地产研究院数据显示，仁和街道已经超过5年时间没有宅地出让，距今最近的是2013年1月31日，本土耀达房产竞得的云会村姊妹地块（耀达金鼎华庭），成交楼面价仅1800元/㎡。而如今耀达金鼎华庭二手房的成交价也已经来到了17000-18000元/㎡。
根据2017年11月杭州市规划局公示的杭州地铁三期调整：地铁10号线将在新兴路站后，往仁和再延伸一站；同时，在新兴路站之前又新增了一个站点，原先的吴家路站位置或将稍稍有所变动。
这意味着，在2022年之前，仁和板块将通上地铁10号线，并且是起点站。由仁和地铁站出发，途径勾庄、北软、申花、城西文教区，一路直达西湖景区。
这对于仁和板块而言，无疑是一个重大的利好。
瓶窑板块
现状：城市面貌快速蝶变中，仅碧桂园一家新房预售，二手房单价逼近2万
利好：良渚古城申遗，火车西站辐射
离开仁和后，记者一行取道东西大道到良渚，再转104国道，来到了城市西北面的瓶窑板块。
瓶窑板块商品房分布图（制图：朱晴强）
瓶窑镇以苕溪为界，苕溪西岸为瓶窑老街。
苕溪东岸又以104国道为界，104国道南面为瓶窑新城，聚集着瓶窑镇政府、瓶窑汽车站以及瓶窑板块近些年的主要商品房，比如过去大家在房交会上耳熟能详的北湖绿洲花园、信达柳郡、南北乐章等等。
大家都知道良渚文化五千年，却很少有人知道良渚古城遗址其实在瓶窑境内，只是因为首次发现地在良渚，按照考古惯例被命名为良渚文化。
位于瓶窑境内的良渚古城遗址
而随着良渚古城申遗工作的展开，瓶窑的面貌可谓是天天都在变，这个余杭区的昔日重镇，正在努力地寻找回“自己失落的十年”。
从去年开始，整个瓶窑镇都处于城市面貌快速蝶变进程中。穿梭于瓶窑老街上，随处可以看见翻新中的建筑、扩建中的街道，以及瓶窑供销社、瓶窑电影院那些早已关门的，上个世纪回不去的年代记忆。
修整中的瓶窑老街
拆迁大半年，给瓶窑楼市带来最直观的改变就是：商品房市场供不应求，二手房价格一路看涨。
瓶窑板块内暂无新房在售，唯一个预售项目为碧桂园于去年12月竞得的大观山农贸市场南面宅地，楼面价11177.54元/㎡。距今最新的一个新盘是美都良景学府，去年还有准现房在售，均价只要1万元/㎡。
二手房市场，以“那些年你爱理不理”的南北乐章为例，2013年南北乐章首付只要3万，单价在5000-6000元/㎡，而现在南北乐章二手房成交均价在17000-18000元/㎡左右。
“瓶窑的房价就去年下半年涨起来的，去年上半年的时候南北乐章还只要7000、8000一平。”新窑路上的一家二手房中介告诉记者，“去年下半年开始，拆迁户多起来了，二手房价格一路水涨船高，等你下个月再过来，房价肯定破2万了。”
已经交付的南北乐章
除了“申遗”之外，瓶窑板块还有一大利好将在未来突显，那就是火车西站。
瓶窑位于未来科技城北面，是“宇宙中心”仓前密不可分的邻居，瓶窑实际上属于杭州西部枢纽辐射范围内。从瓶窑镇镇府出发，沿着瓶仓大道一路往南，只要8公里就能到达规划中的杭州火车西站。
不久前公布的杭州地铁三期调整，已经印证了这一倾向。新增的3号线北延工程，起点文一西路（不含），终点吴山前村站，线路长约6公里，设车站4座。这其中的吴山前村站，瓶窑镇政府以南5公里处。
而未来随着地铁2号线良渚段的延伸、杭州至安吉城际铁路的开建，瓶窑的交通枢纽价值还会进一步凸显。
最后，一句话总结仁和、瓶窑两个板块：对于开发商而言都是机遇，对刚需而言均已非“洼地”；高价二手房谨慎入手，新房价格合适可考虑。
