浙江在线-住在杭州网杭州11月5日讯（浙江在线记者 王彬） 让购房者等待大半年的杨柳郡，终于在10月底领出预售证，加推四期5、6、7、8、9号楼486套房源。
其中，以90平方米以上至136平方米以下的户型为主，共461套，而90平方米以下户型则只有25套。房源均价为35780元/平方米，包括 3300元/平方米的装修标准。
杨柳郡上一次开盘得追溯到17年8月份，那是三期的第二批房源，均价33000元/平方米。时隔14个月再开盘，杨柳郡的均价上浮不到3000元/平方米。
杨柳郡此次摇号，共3124组意向登记客户，中签率15%左右。11月5号上午10点，杨柳郡四期房源，在拱墅区上塘路的海外海皇冠大酒店进行开盘选房。
候场区现买房“纠结哥”
原因竟然是“老婆不喜欢”
杨柳郡此次开盘选房，3124组意向登记客户都可以来现场，不过前700号客户可以9点30分先入场，700号以后的客户下午两点可以签到入场。
上午9点20分，记者赶到开盘现场，选房客户已经陆陆续续进场。一位在等候区的选房者家属表示，上一次杨柳郡开盘的时候，他们家孩子试过，没有买到，这次就摇到了，也算了结一个心愿。
“现在虽然市场冷了，但买房投资还是值得的，总比把钱放在银行里吃利息强。”一位选房者这样认为。
在候场区里，几位大妈围在一起讨论房子户型，比如更倾向107方的户型，至于135方的户型则可能偏改善型。一个500多号选房者表示，自己的号码比较尴尬，户型不能随自己选。对此，另一位选房者则认为，确实很喜欢这个地段和地铁优势，有的选就不错了。
在这时，一位300多号的选房者引起了记者的注意。他不仅在候场区不断扎人堆问问题，而且，问题的落脚点都是“这个楼盘有什么劣势”？
据这位选房者透露，这是他的二套房，一方面觉得这批房源2021年才交付，时间太晚交房太慢，另一方面，自己老婆不太喜欢这个楼盘。所以，他现在也比较纠结，甚至想放弃这次买房机会。最终，这位买房“纠结哥”还是带着老婆进场选房。
杨柳郡的质量问题一直都是社会关注的焦点，甚至是不少购房者的心中“芥蒂”。但对于这一问题，现场一些选房者却表达了不同的看法。
“我们都知道一期二期有质量问题，也都在购房者群里讨论过，但大多数人都是往好的方向想，毕竟有绿城品牌加持，有一期二期的前车之鉴在， 四期的情况一般会好很多，当然，这也是在赌了。”一位近500号的选房者表示。
另一位选房者家属则认为，一期二期的质量问题就随它去吧，如果四期真出现质量问题，那还是会和销售与开发商沟通维权，把问题解决了就可以。
房源均价比周边楼盘便宜近5千
但二手房却跌了近2万
相比于同板块只有1600余组登记的公园1872和不到900组登记的天悦江湾，杨柳郡这次3000+的登记人数还算可观。如果单从中签率的角度来看，杨柳郡15%的中签率，也远低于公园1872的近30%和天悦江湾的25%。
其实，杨柳郡相比周边新盘更受市场欢迎的原因并不复杂，还是价格因素在主导。
公园18729月底推出的房源均价为40400元/平方米，而同期推出房源的天悦江湾的均价为40200元/平方米。不仅都突破了4万+的大关，也都比杨柳郡四期房源均价贵了近5000元/平方米。
除了价格优势带来的高性价比外，地铁1号线七堡站上盖，周围配套相对完善健全等优势，也对购房者产生了较大吸引力。
还有，10月底杨柳郡领出预售证后，很多网友猜测其可能会成为杭州下一个“万人摇”.但3124组登记的现实状态，打破了这种期待。
杨柳郡没有成为“万人摇”，最大原因可能还是在于“二手房的下跌”上。虽然杨柳郡二手房的挂牌均价有 49677元/平方米，但实际上的签约均价却只有 36340元/平方米，只比四期房源均价高了560元/平方米。
而且，在过去6个月里，杨柳郡二手房签约价最高为49512元/平方米，在6月14号成交，最低为30127元/平方米，在7月14号成交。时间虽然仅仅相差一个月，但二手房却跌了近20000元/平方米。虽然这里的最高与最低签约价都是个例，但也确实都呈现出了“二手房下跌”的现实大趋势。
从现场选房者的反馈来看，刚需和改善型客群成主力，投资客逐渐褪去，已经是杭州楼市的整体倾向。一位摇号25次的选房者告诉记者：“现在购房者的“观望心理”越来越强烈，考虑的方面越来越多，选择也越来越谨慎，弃房多也不足为奇。”
