浙江在线-住在杭州网10月15日讯（浙江在线记者 王彬）今年10月，2018年度全国综合实力百强县市发布，海宁排名22，较2017年提高了两名。
不仅如此，海宁还以第8的名次，入选2018年度全国投资潜力百强县市，以第15的名次，入选2018年全国绿色发展百强县市，在今年4月《中国城市全面建成小康社会监测报告2017》中，排名第7。
（图源网络）
现在的海宁，可以说风头越来越强劲，举城融杭也达到了历史新高度。在这样的情况之下，海宁的人居价值，便非常值得期待。
热销楼盘均价14348元/㎡
235万㎡可售存量，去化任重道远
根据海宁房管网的数据显示，截止到10月12号下午，海宁最近热销的十个楼盘中，还有213套的存量，平均到每个楼盘，约21套的存量，这个数据相对而言不算太高。
（图片来源海宁房管网）
而这十大热销楼盘的均价，约为14348元/㎡，就单从价格来看，目前海宁楼市的性价比还相对可观。毕竟海宁临近杭州的那些楼盘，均价早已逾过20000元/㎡的大关，而“价值洼地”大江东的最新均价，怕也是高于海宁这十大热销楼盘的均价。杭州10月新房均价24472元/m²，比海宁热销楼盘均价高10000元/m²多。
再来从商品房的可售存量上来看，截止到10月12日下午1时，共有20828套可售，存量面积为235万㎡多，其中住宅9633套，面积106万㎡多。
（图片来源海宁房管网）
至于总存量的去化周期，就拿上月13万㎡多的去化力度来算，则需要18个月的去化时间，而具体到住宅层面，上月10万㎡多的去化力度,也需要10个月的去化时间。可以说，就现在情况而言，海宁未来的去化，仍相对任重道远。
不过，据网上公开信息显示，2018年上半年，海宁全县域范围内，商品房成交15000套左右。而在去年同期，海宁全市商品房销售量为14682套。从这样的对比和趋势来看，海宁楼市热度，整体还是在递进的。九十月份的小低潮，你很可能只是短暂的插曲。
而且，据杭州至海宁城际铁路的通车，还有两年左右的时间，不仅如此，海宁“深度融杭”的态势也越发强劲，可谓智轨接轨,配套共享。所以，未来海宁的楼市，其价值还是可期的。
感受精工优质楼盘
追求海宁人居价值
10月13日上午，住在杭州网看房团前往海宁以及其邻杭周边地带，实地探访三个相对优质的楼盘。既感受这些楼盘的现实吸引力，又能使得广大网友们，对海宁楼市有一个更清晰且契合实际的认知和感触。
看房团的第一站都会钱塘，是本次看房活动中唯一一个非海宁楼盘，其位于下沙大学城北板块。 看房团的赵先生表示：“这里的配套，未来还会更完善，生活还是比较便捷的。还有，从本质上来说，都会钱塘是一个比较纯粹的花园洋房住区，品质是可以信赖的。”
10月12日，都会钱塘领出8、15号楼的预售证，可售房屋64套，其中：89㎡户型套数32套；125㎡户型套数32套。房源装修情况为精装，房源均价27063元/㎡，其中装修标准3500元/㎡。
在第二站的海宁朗诗蔚蓝街区中，看房团的李先生告诉记者，这个项目所打造的商业旗舰综合体，很吸引人。而且，就距轻轨约800米，15分钟到余杭高铁站，1小时内到西湖，就海宁的楼盘而言，这里来杭的交通已经算很便利的了。
朗诗蔚蓝街区预计10月中旬加推最后两幢楼（3号、5号），户型建筑面积约100㎡、110㎡、107㎡、135㎡，房源约140套，预计均价12000元/㎡起。
看房团的最后一站是位于海宁百联奥特莱斯旁的潮起东方。其与下沙只有一路之隔，还有了不限购和不摇号的优势。而且，现在奥特莱斯二期三期也在扩建，未来可能成为一个能够容纳四五万人的巨无霸商业。
“奥特莱斯在旁边，未来还会越来越大，我觉得这里投资和自住都可以，未来生活的舒适度还是不错的，还有就是，万科的物业品质也很好。”看房团的王女士这样表达他对潮起东方的看法。
该楼盘是一个装修成品项目，目前主要在售3、4号楼的高层，均价21500元/㎡。10月7号，其推出的70套建面约148㎡小排屋，在整个板块内都是比较罕见的。现场参观排屋样板房时，很多看房团成员都对排屋的超大庭院赞不绝口。据销售透露，这里排屋的总价，都能控制在500万左右。
本次看房团所看的三个楼盘，都位于海宁或者海宁邻杭地带。“通过这次看房，我感受到了这里的人居价值，甚至还可以以此为切口，进而感受到海宁楼市的新状态。”一位看房者这样表达感想。
欢迎更多网友加入住杭看房团的队伍中，实地感受环杭楼市，都能买到自己心仪的环杭房产。
