浙江在线-住在杭州网1月17日讯（浙江在线记者滕一韬）杭州首套房利率最高已上浮20%！新年伊始，不少人可能已经发现杭州首套房贷款利率又悄悄地涨了。
实际上，从去年开始，房贷政策便在不断收紧。根据记者去年以来的跟踪系列报道，仅是不到一年的光景，从八五折、再到九折、九五折，杭州房贷折扣一路缩水。现如今，基准利率都已是奢望。
据调查显示，目前四大行基本维持在基准利率10%的上浮，而部分银行已经将利率上调至基准利率的1.2倍。而究竟房贷利率是否还将继续水涨船高？关于这个大家都普遍关心的问题，丁建刚则表示，“首套房基准利率上浮20%或已是上限。”
刚需哭晕
首套房利率最高上浮至20%
根据对杭州部分银行首套房房贷政策的调查，记者发现，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行四大行目前执行首套房利率上浮10%的政策。兴业银行的首套房利率则上浮15%，“10%目前肯定是做不到了，关于后续利率是否还会继续上浮，还要根据具体通知而定。”兴业银行的工作人员向记者透露，从去年以来，房贷收紧为主要趋势。
而杭州银行的首套房利率已经上浮20%，成为了目前利率上浮最高的银行。“20%的上浮目前是上限。但是上浮10%的利率肯定是申请不到的。”杭州银行方面同样表示，根据实际情况，与四大行的执行标准的确存在差异。
对于这样的结果，刚需们想必已是哭成了一片。利率的持续增长意味着每个月从口袋里掏出的钱更多了。以目前杭州银行执行的首套房贷款利率5.88%（上浮20%）为例，若贷款200万，分20年还清。等额本息情况下，与基准利率情况下相比，需多还约26万元，每月多还约1200元。这对于刚需购房者来说，的确是一笔不小的开支。
新的一年额度依然吃紧
仍需耐心排队等放款
在不少购房者看来，通常在新的一年，银行的贷款额度会相应恢复，房贷政策或也相对宽松。不过，今年这样的美好预想怕是落空了。购买首套房的小韩告诉记者，从去年接近年底，自己就在走流程，不过到现在，还是没轮到自己。
兴业银行的工作人员也证实了这一说法。“贷款额度仍然吃紧，有些去年申请的按次序今年还在排队。”杭州银行方面表示，“年初的额度比去年稍微好些，但也并未彻底缓解吃紧局面。”另据某银行工作人员向记者透露，去年银行贷款额度用光，还挪用了一部分今年的额度。
“我同学16年底买的房，那时候还申请到了88折的折扣。”对比自己要出的这部分“冤枉钱”，小韩显得有些无奈和懊恼。“不过现在也不去想这些了，现在只希望我能快点申请下来。”关于房贷利率是否继续上浮，小韩则是忧心忡忡。
丁建刚：首套上浮20%或已是上限
新一年政策或将对刚需有所倾斜
不仅是小韩，首套房利率的走势也是广大刚需购房者所关心的问题。对此，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示：首套房基准利率上浮20%或已是上限。
“目前而言，并非全部银行都已是20%的上浮。”在丁建刚看来，一般社会利率，还是要以四大行为标准。相对来说，商业银行的调整幅度比较大。
回顾2017一整年，丁建刚指出，去年宏观调控的主基调是去杠杆。“金融货币政策呈现出逐渐收紧的态势。加之房地产市场的调控。无论是开发贷还是按揭贷，也都逐渐收紧。”
对于今年的展望，丁建刚则表示刚需或许不用过分焦虑。“根据中央经济工作会议之后，住房和城乡建设工作会议所提出的。‘保证刚需，支持改善，抑制投机得分人群调控理念。’2018年，对刚需（首套房）的政策或将会有一些倾斜。”
“比如首套房按揭利率不能再上浮等等保护刚需的规定出台。”针对刚需政策，丁建刚提出来自己的猜想，“虽然这个政策还没有完全明确，我相信这是一个趋势和方向。”
