本期答疑专家
盛哲徽
住在杭州网资深记者
01
您好，我在老余杭镇中心有一套2005年房产，210方，5跃6带40方露台，无电梯，目前准备出售置换，挂牌1.8万，市场反应不大，周边二手房基本在2.2万左右，出手后准备马上置换，请问该继续等待还是再下调？
关键词
老余杭、二手房、大户型
专家解答
说来也许有点残酷，您的遭遇太正常了，本身老余杭就是个偏刚需的板块，即便现在成了未来科技城的外拓区域，依然无法在短时间内改变这种状况。而在这样的板块里，大户型的受欢迎程度是肯定无法和小户型相提并论，更何况您的这个房子本身就有缺陷——5跃6没有电梯。所以，如果着急置换，那降价是唯一的选择，如果不着急，倒是可以等，但等待的周期就会比较长了。
02
我有两套89方的房子，一个是西城美墅的东边套，一个是新城金玺钰府的东边套，现在家里人口多了，住任何一套都觉得挤。如果要卖一套，请问卖哪套比较好？另外，想置换大的品质好些的房子，给点建议吧？小孩子需要上学，对学区有要求，最好是离现在的两套房子近一点的。
关键词
申花、置换、学区
专家解答
建议卖金玺钰府，就这两套房子来说，西城美墅的位置无疑更好，学区也更为的优质，相应的，保值能力也更强。
至于置换的房子推荐，学区这点我觉得您不用过于关注，西城美墅对口的保俶塔实验学校在区域内已经算不错了，所以置换还是该着重考虑品质。
鉴于您要求离现在的居住区域近一点，那肯定还是优先考虑申花板块，离您家最近的新盘绿城·沁园可以重点考虑下，尽管拿地价是区域内最高的，但售价却并没压过申花其他新盘，性价比还是比较突出的。
03
您好，我今年27岁，工作在城西，打算五年后要孩子，预算首付在100万左右。现在在纠结要不要买绿都·云和湖，如果不买的话，是等未来科技城的新盘呢（摇号比较难）？还是直接入手老余杭或者中泰的新盘？
关键词
城西、未来科技城、云和湖
专家解答
老余杭和中泰先排除，价格虽然便宜，但交通不便，位置偏远，短期内没有太大的发展空间，而且就您的预算来说，没必要将就。
主要还是比较未来科技城的几个楼盘和云和湖。
客观的讲，未来科技城的几个楼盘，像梧桐郡、华夏四季肯定是更值得入手的，毕竟“宇宙中心”不是说说的，但确实像你说的，不一定买得到。
如此一来，云和湖就是一个比较务实的选项了，对比未来科技城诸盘，项目的最大优势就是在主城区，教育资源要略胜一筹。另外三墩北有较强的产业优势，未来的发展潜力同样不容小觑。
综上，如果着急买房，那就先去摇云和湖，不中的话再考虑未来科技城的几个楼盘，如果不急，还是直接等未来科技城的几个楼盘吧，或者是等待三墩北的另一个热盘——西湖国际城。
04
我是单身，目前社保不在杭州，2015年通过购房落户的方式把户口迁到了杭州，请问我的房子现在能卖吗？如果可以，会影响杭州户口吗？
关键词
购房落户、卖房
专家解答
购房落户的话，要满三年才可以上市交易，按您的描述，显然已经过时限了，可以卖的。然后户口这点，不用担心，您可以先迁入公共户，等到购买了新的房屋后，再将户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。
