赵力买房时，销售人员当时给出的房价。
地下车位使用权转让协议上显示，赵力当时以56万元的价格买下车位。
◆前一年卖56万元的车位第二年15万元就能买，消费者觉得难以接受
◆法官和律师释疑：为何以“捆绑销售”为由打撤销车位合同官司难获支持
不买车位就买不了心仪楼盘的房子，而这“捆绑”的车位竟要卖几十万元？近日，杭州的赵力（化名）以开发商有“捆绑销售”行为为由，拨打12345市长热线进行投诉。
赵力说，他2017年底在余杭一楼盘买下一套商品房。当时，开发商说不买车位就不卖房，他只好花56万元买下车位，但后来他发现，同层的车位只卖15万元。
买房时被要求一起买车位，总价159万元车位就占56万元
消费者很郁闷
买房时被搭售高价车位
2017年年底，赵力在余杭区临平众安理想湾小区看中了一套面积约100平方米的商品房。当时，开发商杭州安源房地产开发有限公司（以下简称安源）的销售人员告诉他，房子和车位一口价162万元。“销售当时明确说了，不买车位就不卖房。”
当时正值买房热潮，辗转了多个小区都没有买到房的赵力急了。他盘算了一下，一个车位卖这个价确实贵了，不过和房价一起算下来，折合约1.6万元每平方米，跟周围其他楼盘的房价也差不多。此后，双方分别签订了购房合同和地下车位使用权转让协议书，约定该套商品房总价103万元，车位总价56万元，另外付服务费3.5万元。但最近，赵力得知小区正在卖地下车位，地下二层的车位只卖15万元，位置更好的负一层车位也才卖18万元。
这个消息也在业主群里“炸”了，许多跟赵力同批次购买的业主都很不满。他们认为，之前开发商明显是“捆绑销售”。赵力因此要求开发商退差价，或把之前买的车位退了。
但这件事情赵力跟开发商沟通了许久一直没有结果。去年12月，他投诉到12345市长热线。第二天，赵力收到了杭州市物价局的回复。“我说购买时车位过高，物价局的工作人员就说觉得价格高可以不买的，并说开发商有自由定车位价格的权利。”赵力说不满意这个答复，会继续维权，也不排除后续去打官司。
开发商很委屈
他是自愿买的还签过承诺书
近日，在众安理想湾楼盘北门营销中心，记者以购房者身份进行了咨询。销售人员介绍，现在有买房送车位的优惠，175万元能买下80平方米的房子和一个车位。如果只买房子，是170万元，单独购买车位的价格则跟赵力听说的一样。
众安理想湾开发商安源公司的营销经理沈静表示，北门的营销中心并不是众安理想湾授权的代理公司，他们手上有约20套二手房房源在卖。安源自己的销售中心在小区东门，目前也还有在售房源。
对于赵力等业主反映的“捆绑销售”问题，沈静予以了否认：“我们是不存在不买车位就不卖房子情况的。”沈静说，除非购房合同或车位协议上写清楚，购房者必须要买车位开发商才同意卖房子才能认定为捆绑销售。
“我们车位和房子分开签合同的，且他是自愿买的，不可能是捆绑销售。”沈静还拿出一份赵力签署的承诺书。上有一条：本人已知晓众安理想湾项目车位情况，若成功认购后自愿与众安理想湾签署车位合同。
沈静说：“当时车位、房子的价格都跟他们说清楚的，承诺书也逐条跟他们讲过，他们签了承诺书，表示他是知道车位价格后才买的。”沈静认为，赵力事隔近一年再来说这件事，是缺乏契约精神的表现。
对于赵力提出的诉求，沈静明确表示不可能答应：“你觉得车位贵想退掉，那房子买得便宜怎么不退给我呢？不能说现在市场有波动就来投诉。”
此外，沈静表示，商品房买卖合同里明确了车位的所有权归开发商，车位是谁建设谁就享有定价权利。
对于这份承诺书，赵力表示，当时急着买房并签了一大堆文件，只记得是签了份承诺书，但具体内容已不记得了，且这份承诺书签署后就被开发商拿走了，自己手上没有留存。
类似的维权投诉还有很多
大多是前年底去年初买的房
类似的维权投诉并不仅仅存在于众安理想湾。
记者从12345市长热线了解到，临平的另一小区——众安学君里，近期也有多名购房者反映开发商卖房时存在“捆绑销售”行为。这些业主买房的时间，大都在2017年底2018年初。
去年1月，宋先生在众安学君里小区买下一套房。他说，购房时被开发商告知不买车位就不能购房，且必须一次性付清，而当时开发商的车位售价是40万元。
娄先生也是众安学君里的业主。他说，买房时开发商也告诉他“必须购买车位”，且“购买车位后才能选房”。当时开发商给出的车位价格是35万元。
近日，众安学君里的业主群里有人提起此事，大家才发现自己的遭遇并非个例，于是决定一起维权，还建了一个“车位维权”的微信群。如今这个群里的业主已有近150人，不少业主在群里备注了当时购买车位的价格，最高的是60万元。
市场监管部门：
调查中没有发现“捆绑销售”行为
开发商没有违反法律规定
消费者要维权的诉求“不可行”
对赵力反映的情况，余杭区经济技术开发区市场监管所沈副所长介绍，2017年八九月时，也就是《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》出台后，众安理想湾确实收到过大量投诉。接到投诉后，市监局稽查大队和住建局联合对众安理想湾进行了调查，包括调查开发商负责人和业主，也调查了签订合同的情况，但并没有发现“捆绑销售”的行为。
对于网络上关于众安理想湾曾被暂停网签的报道，沈副所长表示此消息不准确，“没有进行过这样的处罚”。他还说：“现在已不存在捆绑销售的问题了，有投诉也是在新《不正当竞争法》出台之前发生的事了，新的法律条文中也已取消了这部分内容。”
对于赵力说遭遇“捆绑销售”要维权的诉求，沈副所长认为不可行：“维权是维护合法权益，开发商又没有违反法律规定，我们行政执法部门也是要依法行政的。”
这个已一审判决的案例或许能给消费者一些借鉴
买排屋凭什么一定要买车位
购房者诉开发商“捆绑销售”
记者也在法律文书公开网上，查到一份杭州购房者起诉开发商捆绑销售房子和车位纠纷的判决书。
判决书显示，2017年7月，杭州一对夫妻从余杭区某楼盘开发商处买下一套排屋，双方签订的《定房协议书》里约定，房屋总价592万余元，一个地下车位200万元，精装修庭院42万余元。
这对夫妻表示，后双方签订买卖合同时，开发商要求他们要同时购买车位和庭院的精装，否则就不卖房。他们认为，开发商的行为违反了《消费者权益保护法》，不但侵害了他们的自主选择权，同时违反了国家现行房地产销售政策规定，属“捆绑销售”“恶意提高车位售价”“迫使买受人接受商品价格及服务的”违法行为。
这对夫妻认为，车位买卖合同显失公平，要求部分撤销口头车位买卖合同，将车位款调整为15万元，返还超出部分价款。
开发商则称，双方在长期协商后才达成车位买卖协议，且这对夫妻没有其他证据来证明他们存在捆绑销售。此外，车位价格是由开发商自主定价的，无需经房管部门备案，如这对夫妻认为车位价格过高，完全可以放弃购买。
案件审理中，法院委托资产评估公司对案涉车位价值进行司法鉴定，该公司作出评估结论显示，涉案车位使用权价值15万元。
购房时已知车位价 原被告利益未严重失衡
法院驳回原告解除车位合同的诉求
法院审理认为，显失公平的合同，是指一方当事人利用对方在处于危困状态、缺乏判断能力等情形下订立的双方当事人之间的权利、义务严重不对等的合同。原告夫妇在订购这套排屋时，与开发商对车位的价格磋商过，购房时已明知车位价格并自愿接受，且定房与付款间隔时间较长，也无证据证明他们在支付车位款时存在草率、无经验等情形。
此外，从房价来看，现房屋总价835万元，折合房价20781元/平方米。基于订立合同时的市场变化，及案涉房屋单价、车位价综合判断，原被告双方的利益并未严重失衡。原告主张案涉买卖合同关系中，被告或有“捆绑销售”等违反相关行政管理规范的行为，但未提交有效证据予以证明，且应属相关行政机关查处的职权范围，本案不予处理。
去年6月，法院一审驳回了原告“将车位款调整为15万元，返还超出部分价款”的诉讼请求。记者近日从法院了解到，该案件目前还在上诉中。
●律师释疑
消费者为何不能单独撤销车位买卖合同
北京炜衡（杭州）律师事务所律师魏大颂则指出，无论是赵力这个情况日后去起诉，还是那对已起诉的夫妻再上诉，要求撤销车位销售合同的诉请被驳回的可能性很大。
首先，购房者与房产公司签订的合同是双方真实意思的表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在其他导致合同无效的法定情形，所以这个合同是合法有效的。
而想撤销合同，要先具备撤销合同的原因。根据《合同法》相关规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形，并且特别规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有损害国家利益的才作为合同无效的原因。但从他们的购房过程来看，并不存在上面说到的合同可撤销事由。在这个纠纷当中，房屋买卖与车位买卖是紧密联系在一起的，车位买卖并不能脱离房屋买卖单独予以判断和估价得失。
此外，赵力等购房者与开发商签订的合同权利义务基本对等，不存在显失公平等情形，也和楼市的普遍行情匹配，赵力如单独起诉要求撤销车位买卖合同，明显不符合公平原则。
“他作为一名成年人，特别是在购买房产这种交易行为中，可以推断其签约态度是慎之又慎，他也并非迫不得已购买开发商的商品房，还是有选择空间的。”魏律师认为，后续双方都应按照约定全面履行各自的义务。
不想被“捆绑搭售”这些规定了解一下
2016年10月14日，住房城乡建设部出重拳，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处，其中包括以捆绑搭售或附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格等不正当经营行为。这9条新规也被称为“9不准”。
2017年7月26日，杭州市住房保障和房产管理局发出《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，严厉打击捆绑搭售、价外加价等五类违规行为，并明确地下车位（库）销售实行价格承诺制。
