浙江在线-住在杭州网8月23日讯（浙江在线记者 盛哲徽）首套三成、二套六成，127四房两厅两卫，开发商精装交付，不用摇号，直接签约……
几天前，记者刷朋友圈，无意中看到了这样一条消息。定睛一看，这不是未来科技城的“当红炸子鸡”H楼盘吗？这个楼盘上次开盘的中签率还不到3%啊，怎么不用摇号了？
本着一探究竟的心理，记者和这条信息的释放者中介小A聊了一会……
Part1
记者：为什么这批房源不用摇号？
小A：多花钱就不用摇号
记者：多花钱？是有什么其他费用吗？
小A：嗯，要补个差价
记者：额外费用是多少？
小A：这个要问开发商，大约几十万吧
记者：127方的话350万够不够？
小A：不太够，要400多万
（过了会，可能是去问了价格）
小A：单价3.7万的考不考虑，是相对便宜的了
记者：是和开发商签合同，还是和你们签？
小A：和开发商签
Part 2
我们先来总结下这段对话中的几个信息点：
信息点一：和开发商直接签约。
说明这是货真价实的一手房，考虑到摇号后的新房源都是要公示的，避开摇号的可能性很小，因而这批房源大概率是在摇号前领出预售证的。
信息点二：单价3.7万是相对便宜的。
H楼盘上一次开盘的均价不过2.6万/平米，而这批不用摇号的房源，单价3.7万都是相对便宜的，说明每平米的价格至少涨了1万多元。
随后的对话也证实了记者的这些猜测。
据小A透露，这批不用摇号的127方房源全部集中在29幢，分别为1单元的601和602、2单元的102和 201、3单元的401和502。
记者在透明售房网上看到，这批房源是2017年1月领出预售证的，目前还剩3套可售，分别是2单元的201和3单元的401和501。
从备案价看，除了2单元的102室略贵外，其余的价格都没有超过2.4万元/平米，也就是说，涨了得有1.3万元/平米！
（注：29幢1单元的601、602和2单元的102室均已在今天下午完成签约）
Part 3
小A说的这种情况是否真实存在呢？
为了证实这点，记者亲自去了H楼盘的现场。
走进H楼盘的售楼处，销售二话没说，直接就给了记者一叠楼盘资料页，称目前并没有任何可售房源，要买得等下次开盘。
当记者问起还没签约的这几套房子时，销售给出的回复是：你说的这几套房子早就卖掉了，之所以网上显示是未签约，可能是还没来得及网签。
从H楼盘出来后，记者走访了未来科技城的几家中介。根据走访的情况看，小A所说的这批房源确实有在通过中介层面销售，价格和记者了解到的情况几乎一样，不过在这批房源的所剩数量上，各家中介的说法并不一致，有的说已经卖完了，有的则说还可以买。
按开发商的说法，这些房子早已名花有主，但中介又说还可以买，这不是自相矛盾吗？
针对这个问题，高教路一家中介是这么解释的：其实就是更名房，前面的购房者把该签的合同都签了，就差网签备案了，而在备案之前房子是可以更名的，他倒手卖给你赚差价。
记者还从这家中介处了解到，不只是H楼盘，同板块的W楼盘也有“更名房”，然而当记者询问这批房源的具体信息时，该中介表示：“刚和对方通了电话，说暂时不卖了。”
Part 4
据知情人士介绍，市场上确实存在着一批“更名房”，该类房源表面看起来，商品房售价与备案价无异，但是再倒手走“更名”流程时，则会单独收取差价费用，即“更名费”。
理论上来说，普通购房者存在贩卖“更名房”的可能，但实际操作却很难。
一方面出于落袋为安的考虑，购房者肯定是先网签下来会比较安心，而不是先想着赚差价；另一方面，在没有网签之前，房子名义上还是属于开发商的，因而即便更名也还是要开发商配合。
尽管价格不菲，但对于摇号迟迟不中的客户来说，“更名房”仍不失为是一条捷径。早在H楼盘之前，“更名房”的情况就已经很多了，甚至于奥体的一些红盘都存在“更名房”。
在记者的整个调查过程中，没有一家中介的销售是直接承认自己在卖“更名房”的，多数只是表示有这方面的渠道和资源，可以帮忙联系。
无论是开发商的行为也好，购房者的行为也罢，说到底，更名房还是一种违规的手段，存在着巨大的风险（更名房诈骗的案例很多）。由于杭州的限价政策还没有放松的迹象，因而这种“钻空子”的现象可能还会发生，购房者和政府部门一定要高度警惕。
