浙江在线-住在杭州网杭州8月17日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 超1.13亿元！
就在刚刚，有“杭州最贵法拍房”之称的阳光海岸2幢1单元1601室出价突破1.1亿。
由于该房源存在一大堆隐形费用，在开拍之前，外界普遍的预期并不乐观，然而真实的热度却让人颇感意外。
1.13亿元的成交价并不仅仅是超过了评估价(8600万)这么简单，如果将该项目的隐形费用算上去，购买人实际要支付的金额很可能已经超过1.2个亿！
折算成单价已超10万元/平米，已然超过了阳光海岸二手房的平均挂牌价(8.5万元/平米)。
216次出价，总价1.13亿！
据阿里拍卖公开信息显示，滨江·阳光海岸公寓2幢1单元1601室房位于杭州钱江新城豪宅区，东南朝向，占据一线江景资源，房屋建筑总面积为1219.68平方米，包含两个车位。
将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司：房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来，郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。
虽然此前已做了很多的报道，但这套法拍房直到竞拍开始时报名的人数亦只有6人。
倒是围观的“吃瓜群众”不少，超过了8万人！(今年2月，本网曾报道过武林壹号的一套法拍房竞拍，作为杭州最具话题度的小区，该房源的围观人数也不过2万余人)。
竞拍横跨8月16日、8月17日两天。首日共有9次竞价纪录，最高的一次出价为6346万(较起拍价仅高了300多万)。看上去这次拍卖似乎要“凉了”，然而第二天却是峰回路转，10点刚过，竞价记录就已经飙升至120次，价格也是一路攀升：8000万、9000万……
最终，经过216轮鏖战，该法拍房以总价1.13亿元成交！
天价？实际成交价远不止1个亿
这个价格似乎已足够吓人了，但事实是，真实的价格还要高。
在该房源的拍卖标地情况表中，明确写明了：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是说，该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中，购买人还要为了二次过户，支付契税、个税、增值税等。
由于成交价很高，这又是一笔巨大的开支。
记者粗略计算了下，阳光海岸这套法拍房如果二次过户是按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是632万，再加上契税等林林总总的，总花费可能已超过850万(根据杭州税费政策，首套90方以上契税为1.5%，二套90方以上契税为2%，考虑到这类法拍房不太可能是首套，故按2%计算)。
除此之外，该房源还存在着欠缴物业费的情况。根据杭州滨江物业管理有限公司提供的《催缴通知书》显示，估价对象未缴纳的物业管理费、水费等等合计达到了9.2万元。
换而言之，这套房子的真实价格已超过1.2亿元！
超过1亿元的房子究竟有多“壕”？
不是说杭州楼市在转凉了吗，那作为新房替代品的法拍房怎么还这么热？
实际上，这还是和这个小区的特殊性有一定的关系的，作为钱江新城少有的一线江景豪宅，阳光海岸的法拍房一直是这个市场的“硬通货”。今年3月、4月，该小区也拍卖了两套房子，全部高于评估价成交，平均的围观人数在3万人左右，热度极高。
具体到2幢1单元1601室，这套房源可说更是稀缺。
拍卖公告中对该房产的描述是这样的：
为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。
公开的户型图中显示，该房产内部还含有一部屋内电梯，专供这三层楼使用。
据了解，该房产还在楼盘建造过程中，其业主即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。这样的房源别说是在阳光海岸，即使是在整个杭州，都是“只此一家、别无分号”。
