浙江在线-住在杭州网3月1日讯（浙江在线记者 盛哲徽）房荒，这个词在过去一年里曾多次被提及，而在今年，它被提到的次数很可能只多不少。限价政策和大量需现房销售的项目的存在，使得市场的供应节奏将不可避免的被滞缓。
在这样一个“存量为王”的时代，开发商不怕地贵，最怕地主家没有余粮。2017年，杭州房企的年终销冠首次易主外来大鳄，这一剧变的根源就在于外来大鳄手上有更多的供应。
随着戊戌年的到来，新一轮的楼市搏杀已悄然开启，且来看看谁已占据先手。
注：
1、各房企名下的纯商业项目不在计算之列
2、各房企名下商住项目的商业部分也在计算在内
3、合作开发的项目，其供应量会计算给参与开发的所有房企
4、由于不可能在2018年入市，需现房销售的项目均未计算在内
根据这个表格的内容，2018年的杭州楼市，我们总结下来有如下几个看点：
看点①
强者恒强格局不变
从上面的表格中我们可以看到，2018年杭州潜在供应量超过100万方的房企共有5家，除了传统豪强“绿滨万”外，还有去年异军突起的融创、融信。而这5家房企中，仅有融信未进入过杭州房企的TOP4。
换句话说，第一梯队的房企都没有松懈，为了巩固自身的地位都储备了相当可观的余粮。由此看来，新一年的杭州楼市仍会是强者恒强的局面。
看点②
铁三角卷土重来？
尽管去年因融创的上位而被打破，但不得不承认的是，“铁三角”（绿城、万科、滨江）的的统治力并没有减退，新的一年，这一杭州楼市的旧有格局有极大的可能卷土重来。
滨江159万、万科146万、绿城124万，就潜在供应量看，“铁三角”无疑是独一档的。供量上的优势加上长年累积下来的品牌效应，使它们在新一轮的楼市竞争中已然占据主动。
看点③
第一梯队迎来新面孔？
2017年，融创的横空出世，打乱了杭城第一梯队的队形，成为了名副其实的搅局者。而在新的一年里，这种情况很可能再次发生。
从潜在的供应量看，融信是最有可能扮演这个角色的，105万方的潜在供应量，比之传统的第一梯队，并没有拉下太多。
此外，它的另一个优势是，旗下项目的梯度非常的明显，既有融信公馆ARC这种金字塔尖的产品，也有像澜天这种相对主流的产品，在调控的背景下，这种梯次分布的产品线在销售端有更大的优势。
除此之外，阳光城和龙湖同样也具备搅局的能力，两者的潜在供应量都超过了80万方。
看点④
合作开发已是时代潮流
从上面的表格中我们可以看到，合作开发在房企间已经形成了一股潮流。上面提到的房企，每一个的潜在供量中，都多多少少有合作背景的楼盘，有甚者，合作项目甚至占据了其新一年的大半供量。
最典型的就是保利，其潜在供量全部来自于合作项目，大国璟、创世纪、良渚项目是和融信合作的，翡翠海岸、南星项目以及滨江项目，则是和滨江合作的。
再比方说招商，除了收购自润和的武林郡，T-CITY、公园1872都是和越秀合作开发的。
看点⑤
富阳、大江东 列强的“新大陆”
富阳、大江东，这都是杭州楼市的远郊板块。过去，TOP10级别的房企，尤其是外来房企，是非常抗拒进入这些区域的。
不过在今年，这种情况出现了根本的变化，仅仅是表格中所列的这15家房企，在大江东有供应的就有5家，在富阳有供应的有6家。
随着主城区土地资源的日益稀缺，以及同城化的进一步深入，这两个板块未来很可能是杭州房企的重仓之地。
