浙江在线-住在杭州网2月7日讯（浙江在线记者盛哲徽）不知道大家有没有发现，近两个月，一些原本一二手房倒挂严重的板块，开始渐渐恢复正常了，比方说丁桥板块，域内最近推出的新房和二手房间的差价已经很微小了。
二手房市场降温，以及限价政策的松动，使得原本横亘于一二手房之间的价格差被不断的蚕食缩小。
对于那些希望置换的人来说，这当然不是个好消息，倒挂现象的逐渐消失，意味着置换成本将会被提高。在这样的情况下，那些目前还存在倒挂的板块来说，就显得弥足珍贵了。
有人可能会问：现在这样的板块还有哪些呢？bingo！本文就是来为你解答这个疑惑的。
滨江区政府
倒挂指数：★★★★
新房参考均价：45000元/平米
二手房参考均价：48000—52000元/平米
点评
作为滨江区政府板块目前唯一在售的住宅项目，金茂府上一次加推还要追溯到去年12月，当时的售价约45000元/平米。
项目正北面的寰宇天下，目前精装修的二手房成交价普遍在48000元/平米左右，南面稍远一些的明月江南，二手房挂价则已多在52000元/平米以上。
要友情提醒的是，金茂府的高层仅剩最后一栋待售，要买的得早做打算了。
未来科技城
倒挂指数：★★★★
新房参考均价：30000元/平米
二手房参考均价：33000—38000元/平米
点评
曾经大热的未来科技城板块，也不可避免的出现了一二手房价倒挂。
上个礼拜，随着未来悦的首开入市，未来科技城“三兄弟”终于全数亮相，都是三万左右的单价。
相比于区域内的二手房，这个价格是明显偏低的，目前像富力·西溪悦居、合景·叠彩园、新城·峯璟这些，二手房的成交价已普遍在33000元-38000/平米这个区间内。
闲林
倒挂指数：★★★★
新房参考均价：毛坯高层16000元/平米 精装高层21000元/平米
二手房参考均价：21000—24000元/平米
点评
作为一个典型的刚需板块，闲林倒挂的严重程度，可说超出了许多人的预计。
目前，除精装修交付的金辉·贤林信步外，区域在售新盘的价格均稳定在16000-17000元/平米这一区间内。
而二手房的成交均价，如赞成·乐山红叶、金成·竹海水韵这些，已普遍在21000元/平米上下，贵一点的像东海闲湖城，更是已达24000元/平米。
良渚
倒挂指数：★★★★
新房参考均价：18000—22000元/平米
二手房参考均价：22000—28000元/平米
点评
良渚板块的房价存在着明显的梯度。
以104国道为界，南面的万科未来城三期和融信澜天，其售价均约为22000元/平米，而这一片区的二手房，如未来城一期，目前的挂牌价已达28000元/平米。
104国道以北，昆仑华府上一次开盘的单价还不到2万元，而周边的二手房，如玉都枫景、九衡公寓、北秀蓝湾这些，目前的挂牌价都已超过了22000元/平米。
至于紧贴良渚文化村的几个新盘，梦溪祥云、颐和江南、藏珑玉墅，由于在定位上本来就高于区域的其他项目，因而后期的定价很可能超过目前在售新房的平均水平。
三墩北
倒挂指数：★★★★☆
新房参考均价：精装高层27000元/平米 毛坯洋房28000元/平米
二手房参考均价：34000—37000元/平米
点评
还记得万科融信·西雅图首开十几秒售罄的场面吗？如果你看到三墩北目前的一二手房价差，或许你就会明白，为啥这个项目会卖得这么快了。
在这个板块内，即使是像绿都·云和湖将要推出的叠墅这样的高端产品，其预计的售价也很难超过35000元/平米，而像西雅图这样的精装高层，单价更是在3万以下。
而周边的二手房，目前便宜点的，如协安·紫郡、中海·紫藤苑，目前单价约34000元/平米，贵的如金地·自在城，则约为37000元/平米。
义桥
倒挂指数：★★★★★
新房参考均价：15000-16000元/平米
二手房参考均价：25000元/平米
点评
看到这里，你是不是有点吃惊？没错，就一二手房倒挂的程度而言，义桥是当之无愧的一批黑马。
江湾城是目前板块内唯一在售的新房，上一次开盘的价格约为15000-16000元/平米（精装修），而周边的二手房价早已突破两万，如金域兰庭，目前二手房的挂牌价已在25000元/平米以上。
钱江世纪城
倒挂指数：★★★★★
新房参考均价：35000元/平米
二手房参考均价：45000元/平米
点评
近一万元的单价差，说钱江世纪城是杭州一二手房倒挂最为严重的板块，甚至都不用加之一。
板块目前还有在售的几个新盘，如阳光城·檀悦、龙湖·天璞、融信保利·创世纪等，它们最近的一次开盘都在2017年，当时的售价均在35000元/平米上下。
而周边在售的二手房，像美哉美城、金色江南、春和钱塘，普遍的售价已在45000元/平米，好一点的房源挂牌在50000元/平米以上的情况并不少见。
