浙江在线-住在杭州网杭州11月30日讯（浙江在线记者 盛哲徽）几天前，新华社《瞭望》周刊发文称：一年来，房地产市场内在的运行规律正在发生转折性、根本性的变化。
这是官方对这一年来的房地产市场调控的定调，在此之前，北京、南京、苏州、深圳等热门城市都已传出了房价下跌的消息。作为全国房地产市场的重要一环，杭州也无法独善其身。
11月，杭州（不含临安）共计成交商品房10439套，环比10月下降了11%，创下了今年3月以来的最差成绩。在这个冷空气滚滚南下的节点，杭州楼市也隐约感到了一丝凉意。
时隔一年，杭州楼市再现“量价齐跌”
有楼盘开盘，去化仅一半，后来加推才卖完；某楼盘，由于蓄客不足，原本信誓旦旦全款才能买到小户型，现在六成就能买到了。整个11月，类似这样的消息可说层出不穷。
毫无疑问，之前那个近乎疯狂的行情正在逐渐褪去。数据很好的说明了这点：
浙报传媒地产研究院数据显示，11月，杭州商品房的平均成交价为25616元/平米，环比10月，下滑了约3%。注意，这是今年3月以来杭州商品房单月成交均价的首次下跌。
此外，这也是继去年11月以来，时隔一年，杭州楼市再度出现“量价齐跌”。
相比于新房，二手房市场对大环境的感知要更为敏锐，因而其变化也来得更为明显。
截止本周，杭州主城区二手房的周成交已出现“五连降”。11月的周成交最高亦不到800套，而在此前的8个月里，除了国庆中秋假期，没有任何一周的成交量是低于800套的。
不过要注意的是，市场热度的减退并不意味着行情的滑坡。事实上，11月杭州楼市的行情，概括起来就是“温水煮青蛙”，市场热度仍在，只不过不如以前。在奥体、未来科技城、申花、三墩等热门板块，好的房源依然是一房难求的状态。
“洼地”板块翻身，商地竞争趋于白热化
相对于商品房市场的平淡，本月土地市场的热度仍维持在高位。
11月最后一天，富阳出让三宗商住地，其中一宗位于银湖板块，两宗位于东洲板块，全部溢价封顶，最终由祥生和宋都分别竞得，总成交金额为35.35亿元。
如果说富阳土地的高价成交还算可以预见，那小和山宅地的受捧则多少有些意外。
11月8日，久未在杭州土地市场出手的绿城突然发力，以16650元/平米的价格，25%的自持比例拿下闲林街道里项片区A-14商住地块，正式进军小和山板块。
而在本轮土地出让前，小和山已多年未有土地供应，主要的在售项目拿地还要追溯到2008年左右。有业内人士预测，随着绿城的到来，这个过去的楼市“洼地”有望被填平。
宅地受捧，商地亦不遑多让。11月出让的几宗商地，其竞拍热度相对过去有明显提高。以11月8日的最后一次现场土地为例，余杭四宗商地均70%溢价封顶，其中临平新城商地更是自持100%，并需配建养老面积1000平方米，竞争之激烈丝毫不逊于宅地。
绿城拿下的小和山地块
继续回落or止跌反弹，2017大结局落向何处？
告别了11月后，今年的楼市也将迎来最后的收官阶段。
降温的态势会否持续下去？这恐怕是所有人最为关心的问题。
就目前已知的情况看，还存在诸多的不确定性。
12月历来就是杭州楼市的成交大月，在过去的7年中，还没有任何一个12月的单月成交量在当年的平均线以下。而据本网统计，今年12月，杭城预计将有45个楼盘开盘，其中首次开盘的项目就高达25个，为历月之最。供应带动成交，并非没有可能。
此外，在这波集中入市的新盘中，高端改善项目占据了较大的比重。据统计，如果这些项目按照计划顺利开盘，年底至少有将近2000套的高端房源入市，而这个数字近乎于是当下高端改善市场存量的一倍。高端盘的扎堆入市，很可能会带动成交价的提升。
当然，如市场预期的变化、政策的调整等因素，也将影响楼市的最终走向。
跌宕起伏的2017年，最终落向何处。一切，有待最后一个月来揭晓。
