浙江在线-住在杭州网7月10日讯（浙江在线记者 华静）登记人数纷纷破万。
11927组，15171组，良渚新城两大红盘融信·澜天及万科·未来城三期交出了自己的摇号“成绩单”，可以说堪称华丽。
有人问，随着板块内这两个刚需供应大盘相继清盘，2万左右的单价在良渚还有的挑吗？
上周，我踏上了良渚新城的探房之旅：
“刚需”二字已悄然翻篇，“改善”二字或成板块内新的主旋律。
（板块内项目分布图）
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第一站：联发·藏珑玉墅
听闻，联发·藏珑玉墅的销售方案公示了，于是乎我的首站也就确定了。
2017年，联发首入杭州一举拿下三宗宅地，作为联发入杭后打造的第一个项目，藏珑玉墅一直备受关注，而此次开盘也将打响其面市的“第一枪”。
从钱江世纪城出发，乘着已开通的地铁2号线到终点站良渚站下车，大约1小时。由于地铁站到藏珑玉墅的售楼处还有约2公里的路程，我选择了步行。
大概走了半小时，路过大润发和一些底商丰富的老小区，藏珑玉墅的售楼处出现在我眼前，售楼处正对面是在建的良渚一小。
（联发·藏珑玉墅实景图）
走进售楼处，有一种可以在售楼处看世界杯的既视感。凳子已经摆好，银行咨询区、终审区等也已设置完毕。
因为我去看楼那天恰逢该楼盘登记日（7月5日）的前一天，看来销售人员也是为第二天（7月6日）即将到来的登记日充分做好了“功课”。
（联发·藏珑玉墅实景图）
此次开盘的房源共有96套，为1号楼及13号楼，均价分别为28000元/㎡和25800元/㎡，精装标准都是3500元/㎡，车位价格为28万一个。
116方的样板间为四室两厅两卫的全明户型，采光很好，阳台和主卧动线相连，等于打造了一个超大的景观飘窗，是一大亮点，遗憾的是厨房略小。
3500的精标包括了日立的中央空调、博士的厨具、科勒的卫浴及新风系统，但无地暖，届时墙面也是白色乳胶漆交付。
根据销售方案显示，购买条件为无房且无贷款记录的客户存款金额为90万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为 150万;一次性付款的客户,存款金额为300 万。
今天是其首批房源登记的最后一天（7月10日）。不知道现场热度如何？
楼盘户型图
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第二站：融信·沐澜
紧挨着藏珑玉墅不远处的，是有着澜天姐妹盘之称的融信·沐澜。远远望去有几栋已经结顶。
（融信·沐澜实景图）
也许是售楼处还刚开放不久，还有工人在检修馆内的设备，修剪草皮等。
作为澜天“排屋+高层”高低配升级版的沐澜，整个项目由2幢洋房和10幢叠墅组成，小洋房共11层，顶层为顶跃。
之前就听销售小哥说，最快将在本周开盘。果不其然，沐澜昨日已申领出10、11号楼的洋房预售证，另外，叠墅4、5、8、9号楼预售证也在公示中。
（融信·沐澜实景图）
看了89的样板房，南北通透，三开间朝南。小户型都有一个通病，那就是面积段带来的局限感，但沐澜这个户型做了餐客厅一体并且延伸至南面阳台，在空间的延伸感上做的很妙。
根据透明售房网显示，藏珑玉墅和沐澜的精标定的都是3500元/㎡，所以在心里暗搓搓的做了比较。品牌用的很相似，也是日立、科勒等，但是无新风及地暖。
就在刚才，沐澜的销售方案也公示了：
10、11幢小洋房可售套数共计108套，房源均价在25400.88元/平方米至26400.24元/平方米之间（含装修标准3500元/平方米），提供30%房源供房家庭优先摇号，购房门槛为无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为60万；其他客户，存款冻结金额为120万。
4、5、8、9号楼4幢叠墅房源均价33400.51元/平方米（含装修标准3500元/平方米），共计72套。无房家庭优先摇号比例为20%，购房门槛为无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为130万；其他客户，存款冻结金额为260万。
登记时间都为2018年7月12日至2018年7月14日每日9 点至下午5点，共持续三日。
楼盘户型图
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第三站：中粮·梦栖祥云
离开沐澜，继续往北走200米左右，映入眼帘的是中粮·梦栖祥云。
（中粮·梦栖祥云实景图）
其实就在不久前，梦栖祥云才刚刚完成首次开盘。由于此前，包括这一条街上刚刚看完的兄弟俩藏珑玉墅、沐澜在内都还没开过盘，这一推，倒成了良渚“改善型”住宅的首次试水。
结果如何？
虽然不似澜天、未来城的高层那样出现火热的“万人摇”局面，但是从16.9%的中签率来看(48套房源共计284组客户登记)，良渚“改善型”商品房市场得到了购房者一定程度的认可。
（中粮·梦栖祥云实景图）
整个项目总建筑面积约11万方，由洋房和排屋组成，容积率仅1.6。据销售介绍，新一批房源最快将本月月底开盘，预计会加推1、2、8三幢楼，户型面积段在89-142方之间，涵盖5个户型。
至于价格应该会与首开价格基本持平，也就是2万8的均价，包含3500元/平的精装标准，带新风、地暖和中央空调，品牌为日立。交付之后会还会配有人脸识别、访客二维码系统。
看了梦栖祥云的样板房，我有一个感觉就是“独立性”。
四房三卫两厅的125方户型，主次卧均为套房设计，增加了居住感与隐私性，在现在的市场上还算比较少见的，是一大亮点所在。
而142方的户型，基本上算是125方的放大版，双阳台且四房分立在屋子的四个方位，既密不可分又相对独立。
楼盘户型图
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第四站：北大资源·颐和江南
走完了这一条街上的三兄弟，我来到了此行的最后一站，邻街的北大资源·颐和江南。
（北大资源·颐和江南实景图）
进到售楼处里，不免的在心里小小的“哇”了一声。茂盛的植被，池塘里游动的鲤鱼、停泊着的乌篷船，让人仿佛一不小心误入了诗中的江南水乡。
看见沙盘的第一个感觉是大，就体量而言也几乎抵得上刚才看过刚才看过的3个盘的总和，总建筑面积约24万方。项目主打新中式的风格，为排屋+洋房的组合，将分作南北两区，北区为洋房，两区中间有小道隔开。
（北大资源·颐和江南实景图）
置业顾问介绍，首开的面积段在89-136方之间，有89㎡、112㎡、125㎡、136㎡，4个户型，预计均价在2万8-3万，精装标准待定，开盘时间待定。
去参观了112方及125方的样板房， 112方为三室两厅两卫，125方为四室两厅两卫。据介绍125方为该项目的主力户型，另外，这两个户型都是电梯私家入户。
125的户型整体来说还是比较方正的，三开间朝南，另外主卧为套房的设计，配有独立卫生间及飘窗景观。长达7m的阳台，令人眼前一亮。
精装里包括了中央空调、新风系统等，但是由于交付标准未定，所以具体的品牌等都还处待定阶段。
楼盘户型图
跑盘结语
曾几何时，良渚还是一个刚需目光聚集的杭州房价洼地。
但随着澜天和未来城三期这些供应大盘相继清盘，除了万科未来城二期的小部分房源，2万的单价在良渚几乎也快找不着新盘的身影了。
此次匆匆看的4个盘，交付时间都在2020年的中旬左右，规划的多为洋房、叠排、排屋这类偏改善、高溢价的同类型产品，至于价格明显已经奔着3字头而去。
贵吗？好像又说得过去。
毕竟，背靠良渚文化村的景区资源，又拥有永旺梦乐城开业，地铁2号线开通带来的板块红利，未来，还有中国美院良渚校区、未来之光商业综合体、良渚一小、洲际酒店等配套添砖加瓦的地方，似乎值得想象。而且周边的二手房价也是纷纷迈向3万大关。
同类型产品，单价、地段接近，配套资源共享，陆续开盘，看来下半年这4盘是少不了一场龙争虎斗了。
这场“良渚风云”谁将笑到最后？
