浙江在线杭州4月18日讯（浙江在线记者岑娇娇）最近，男神梁朝伟在上海买了一套豪宅；坊间有传闻，杨颖（Angelababy）在上海买房如买大白菜……这么一看，对普通人抽筋扒皮买一套的房子 ，对明星而言so easy~
近日，有网友呼吁志玲姐姐来杭州买房，作为非大陆户口的志玲姐姐如何在杭州买房呢？需要准备哪些材料呢？买新房和二手房有什么区别呢？
我们讨论的范围是境外人士在杭购买用于自住的住宅房屋~
境外机构购买办公所需的非住宅房屋和境外个人购买非住宅房屋，不在讨论范围内哦~
境外人士如何取得购房资格
根据《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建住房 {2010} 186号）（以下简称为通知）相关规定，境外人士在中国境内买房需同时满足以下三个条件：
1. 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
2. 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
3. 境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
境外人士如果想要在杭州买房，首先不能在中国境内其他其他地方拥有其他的住房；
其次，如果是港澳台居民和华侨在中国境内工作、学习和居留的证明；其他境外人员出具在中国境内工作超过一年的证明。
最后，境外人员在中国境内只能购买一套自住房。
如果符合了以上三条规则，境外人员就可以在杭州买房了吗？在限购的大背景下，境外人员在杭购买自住房需要社保证明吗？
小编咨询了相关单位，表示暂时没有此项规定。也就是说，只要符合上面三个要求的境外人员已经具备了在杭购房的资格啦~对境外人员而言，社保暂时是不需要的。
买房时可以使用公积金吗？
网络配图
符合上面所列出来的三条规则之后，在杭州买房，可以使用公积金吗？答案是肯定的。
那么，现在问题来了，作为境外人员如何在国内缴纳公积金呢？
咨询了杭州市公积金，公积金专业人员表示，境外人员，需要取得海外高层次人才居住证或者外国人永久居留证，用人单位即可为境外人员办理公积金。
如果是港澳台居民和华侨，用人单位只需要使用港澳通行证或者回乡证即可为其办理公积金。
境外人员，包括港澳台居民和华侨，一旦办理了公积金，享受和中国公民同等的公积金待遇~
所有的楼盘都可以买吗？
购房资格取得了，公积金也有了，接下来就要开开心心的买房啦~
在看房的过程中，又遇到了一个问题，作为外人员，所有的楼盘都可以买吗？当然是不可以的。
楼盘需要取得外销证才可以将房子卖给境外人员（包括港澳台居民和华侨）。
那么，如何可以知道哪些楼盘有外销证呢？没有捷径只能一个楼盘一个楼盘打电话咨询。
小编咨询了最近正在登记摇号的两个楼盘，即和家园和融创未来海，都表示没有外销证。
如何办理贷款？
具备了购房资格，有了公积金，有找到了合心意又有外销证的楼盘，下一步就是要开始买房，着手贷款事项了。
如果是全款土豪请随意~
小编咨询部分银行，一些银行表示不提供境外人员的购房贷款；一些提供但是会有一些特殊的要求；还有一些表示已经暂停对境外人员的购房贷款，具体什么时候重新启动不确定。
部分银行对境外人员的购房贷款情况：
注：具体以办理的支行为准
