浙江在线-住在杭州网4月10日讯（浙江在线记者 张燕）摇号新政细则出台后，意味着，杭州楼市即将迎来首批摇号房源。如何进行购房意向登记，准入门槛是什么，摇号具体流程怎样，则是购房者最为关注的三大问题。
日前，记者经由相关部门，得到了一份项目申报摇号方案的格式条款。据了解，项目在申领预售证前，开发商必须填写一份《销售公示方案》，交由房管局审核，审核通过才能给核发预售证。
通过这份公示，购房者最为关注的三大问题，也都有了较为清晰的答案。
一、关于购房登记准入门槛。
此前，业内猜测，开发商会否设置较高的准入门槛，比如验资400万。从条款表面看，并无操作空间。方案直接规定了购房意向登记条件：符合我市住房限购政策规定的家庭。
二、关于摇号方式。
摇号方式是争议焦点。在所有具有购房资格的客户进行摇号登记后，除了首轮摇号无房户优先外，其他几轮摇号并未作出明确说明。
对开发商来说，一个按揭一个全款，喜欢哪一个，不言自明。由于购房登记是向所有符合限购规定的购房者开放的，那么对于他们来说，唯一可操作的地方，除了无房户倾斜比例，就是这条摇号方式了。
有开发商直言不讳道，在具体操作过程中，也会想办法争取利益空间。方案提交房管局审核，正是一个博弈过程。如何平衡各方利益，也是房管局在审核过程中需要把关的。
三、关于无房户倾斜比例。
从条款中可以看到，无房户倾斜比例、具体摇号方式和选房方案，这三个购房者最关注的点，是由开发商填写提交，房管局审核确认的。
其中，无房家庭优先政策被放在了优先的位置，“本次项目销售将提供不低于总房源量____%比例的房源，供‘无房家庭’优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”，无房户倾斜比例由开发商填写，房管局来确认，不同楼盘比例并不统一，而不是此前网上传言的统一30%。
至于选房方案，在摇号方式中已经提到，末轮摇号对入围家庭进行排序摇号，以确定选房顺序，开发商能够自行规定的是选房顺序以外的其他具体事项。
有项目工作人员向记者透露，他们计划在4月底推盘，目前已经递交了方案，尚在沟通过程中。她告诉记者，递交方案都需要经由房管局修改敲定，目前还没有项目通过最终公示方案。
