浙江在线-住在杭州网3月22日讯（浙江在线记者 刘庆）说起滨江房产，它在杭州人心目中是有一定的地位的，曾经公认的浙系房企二哥。前几天滨江集团发布2017年年报中显示现金流大幅下降、负债不断增长等问题。大家都在担心“二哥”的地位会不会不保？

　　昨日（2018 年3月21日),杭州滨江房产集团股份有限公司在全景网举办了《滨江集团2017年度业绩网上说明会》，滨江集团董事长戚金兴、独立董事于永生等出席了说明会。

　　在说明会了，许多网友提出了一系列各种关于滨江在杭州发展的问题，我们来看看接下来滨江在杭州又有哪些新动向......

　　未来规划与在杭州发展

　　1、“享受生活之”问：公司年报业绩下滑了这么多，今年会采取什么特别的措施扭转这个局面吗？

　　董事长戚金兴回复：今年公司实现归属上市公司股东的净利润为17.11亿元，同比增长22.35%。

　　2、“wuxinwufei”问：随着一二线城市新房市场今后几年将陆续见顶，滨江在杭州存量房市场有什么考虑？

　　董事长戚金兴回复：滨江继续保持稳健的可持续发展战略！

　　3、“wuxinwufei”问：2017年滨江在杭州的销售额占据什么位置？2018年公司对杭州销售额是怎样规划的，有信心当冠军吗？

　　董事长戚金兴回复：滨江在杭州市场的销售排名前二，同时是行业品牌领跑者，高端品质标准的制定者，所以千亿、腾飞我们有信心。

　　4、“用户名称号”问：2018年公司拿地计划有哪些？

　　董事长戚金兴回复：2016年，我们拿了13块，2017年拿了20块，2018年确保30块，到目前为止已拿8块。

　　积极参与亚运村建设

　　1、“刘涛”问：杭州亚运会的投标工作进展如何？

　　董事长戚金兴：政府将会适时发布亚运村项目的竞标情况。

　　2、“wuxinwufei”问：作为杭州市领军房企，在亚运村竞标中有什么优势？滨江在钱江世纪城有多少项目？在杭州拥江发展的战略之下，滨江今后几年在杭州的发展前景如何？

　　董事长戚金兴：我们积极参与亚运村项目竞标，是公认的本土品牌房企。我们江南江北的项目最多，对杭州的发展充满信心。

　　目前在杭州布局情况

　　1、“西安998”问：有哪些新的项目在建，情况怎么样？

　　董事长戚金兴回复：我们杭州新项目最多，进程顺利。

　　2、“wuxinwufei”问：滨江重仓杭州城东、萧山，为什么对杭州城西和城西南关注较低？

　　董秘李渊回复：杭州是我们的根据地，我们将高度聚焦，全面辐射！

　　3、“wuxinwufei”问：临安天目山小镇的进展如何？全国范围内滨江涉足的特色小镇有哪些？跟棕榈股份合作有没有具体项目？跟电建地产合作有具体落地项目吗？计划参与雄安新区的有关建设，有具体项目吗？

　　董事长戚金兴回复：我们临安小镇进展顺利。我们与棕榈的合作首宗土地已经在湖州落地，其他的合作都在推进中。

　　4、“wuxinwufei”问：滨江在杭州布局的长租公寓落地的有哪些？公司愿景做杭州的长租公寓领军企业有何优势？能否也如房产销售一样做到杭州口碑第一？长租公寓可能需要沉淀较多的资金，公司是如何解决这个问题的？

　　董事长戚金兴回复：我们长租公寓在杭州的各个区和杭州滨江开发的自持楼盘中。滨江的优势在于1、杭州的品牌优势、服务优势 2、已有的持有性物业 3、10%村级留用地已合作4个项目，计划三年内达到20个项目 4、我们开发项目的自持物业 虽然我们目标十年内十万套，但我们的回报率不低，可以使用资产证券化，解决资金问题，也为企业可持续发展打下基础。

　　5、“wuxinwufei”问：武林壹号的商务写字楼公司不准备销售，是要自持吗？请问公司自持的物业如果按照公允价，总计应该在多少？目前自持的物业是否都以成本计价，即每年都要在原有成本上计算折旧，而杭州的房产近几年却是大幅增值？杭州友好宾馆和千岛湖希尔顿酒店是否也是按成本计价？

　　财务总监沈伟东回复：武林壹号的写字楼目前确定是自持，目前均以成本计价，包括友好饭店和千岛湖酒店。

　　面对相关的住房问题

　　1、“wuxinwufei”问：公司的产品大都为改善型甚至为豪宅，请问在让普通刚需住上好房子上公司有何考量？（杭州另一知名开发商开发的杨某郡交付问题多多，百姓怨言多多）

　　董秘李渊回复：我们认为在“房住不炒”的指导思想下，当前的调控会让我们的房地产市场发展更加健康，只要是未来人口流入、有聚集力的城市，都是适合的拓展区域。

　　2、“138****3340”问：公司自己持有的房产面积大概有多少，主要有哪些项目，按市场价市场价，大概有多少市值。

　　董事长戚金兴回复：公司目前自己持有用于出租的房产面积近18万方，主要有新城时代广场、凯旋发展大厦、庆春发展大厦、新城市广场等项目，按照市场价格，估计近50亿元。

　　3、“wuxinwufei”问：介绍下杭州的新房库存情况。据说在杭州买房，因为一二手房倒挂明显，要买到新房除了全款外，更重要的是要有各种关系。限价的结果就是普通百姓买不到房。请问没有关系的杭州普通市民该怎样才能买到新房？

　　董事长戚金兴回复：滨江为了响应市委市政府拥江发展的战略，自去年下半年以来，在江南江北拿了很多土地，今年上半年都要推向市场，所以十分欢迎来滨江购买一手房。

　　4、“大啊发发发啊发”问：您认为今年杭州房价会如何表现？

　　董秘李渊回复：我认为G20后亚运会前杭州的房产供需总体平衡。同时杭州的新经济，世界的新人才都涌向杭州，所以杭州总体房价平稳向上。

　　这是一个粉丝遍地的时代，各行各业的意见领袖，背后都不乏一堆粉丝拥趸。作为杭州本土领军房企，滨江房产的背后就有着这样的一群“滨粉”存在。

　　看完整个路演，接下来滨江是否让大家有更高的期待呢？