浙江在线-住在杭州网杭州8月21日讯(浙江在线记者 刘庆) 这几天,有一网友在口水楼市论坛上讲述了他在杭州买房的故事。

  他是一位学生(博士生)月入三四千,他买的房子不是正常的二手房或者摇号的楼盘,而是法拍房且曾经烂尾的一个楼盘。

  在拍下这套房子之前,他还未到这个房子的小区去看过实际情况。在网上直接拍下,且价格高于此小区的二手房价格。

  大家先看看网友买这个法拍房的具体故事,再表达自己的观点。

  【关键词:博士生 法拍房 烂尾楼 全款】

  为了方便阅读,以第一人称讲述此网友的买房故事。故事较长,请耐心阅读~

  先介绍下个人背景。九零后,已婚(未办婚礼),爸妈育有5个孩子,我是老幺,上有2个胞兄、2个胞姐。环保行业,目前在某国字头研究院里面做客座博研(未毕业),收入低的可怜,杂七杂八薪水补助加在一起有4000+,在京三年多,是不是感觉很低?偷偷透露一下,2015年初在北京做客座硕研的时候,每个月薪水才800块...算上学校的补助,勉强一千五吧。

  爱人在北京从事教育培训行业,硕研学历,目前在北京一家私人英语工作室上班,到北京未满一年,交完社保乱七八糟的年薪10W+。

  买房前的深思熟虑

  由于我的工作性质,出差是常事,买房也起源于一次“出差”,今年三月份出差至浙江省调研环保,由于第二天省环保厅参加了座谈,所以提前到了杭州。

  其实早点去也是想探亲,因为我的大姐、二姐都在杭州定居,大姐过年前几天刚生了孩子,也想看看孩子们。大姐是某985硕研毕业,大姐夫某985博士毕业,很有头脑,在杭州早就置办了房子、车子等家业,这次过去和大姐聊天,由于今年准备办婚礼,所以就考虑先在杭州买房。

  由于我的户口不在杭州,更没有杭州社保,所以当初考虑的是在海宁市区、以及杭州的不限购公寓。经过了解之后,一直犹豫不定(其实就是不买了,放弃)。

  主要是考虑一是海宁市区距离杭州还是很远,虽然升值空间较好但是很可能后继无力,因为海宁的房子已经被卖空了(被中介买房团们炒到临近顶板了),如果我2年后到杭州工作的话,压根不可能住,到时候可能面临被套牢、不便出手的窘境。

  二是,杭州的不限购公寓非住宅,产权年限比较短,而且单价偏高,我这个人又比较传统,可能对小面积的刚需公寓有所偏见吧,所以又PASS了。聊到这,房子索性也就不买了。

  初步了解如何在杭州买房

  我有个特别好的高中同学在杭州周边做房产中介,经常看他朋友圈发各种房子信息,和他聊天中总是传达早买早好,铁定不亏都观念,由于没能看到合适的房子,所以,看着蹭蹭上涨的房价,奈何囊中羞涩,心想几年后更买不起房,心里还是有点“不平、愤慨、无奈”的。

  后面出差回京,保持与大姐的联系,三月中旬一天她发消息给我说,她一直在帮我看一处烂尾楼,对,就是破产烂尾楼......

  上网一搜这个房子的信息,满屏的鸡血,开发商破产、物业特差等负面信息扑面而来......当时真有点被吓到了,在我印象里,烂尾楼都是那种破旧鬼片里面的楼,无人问津,老旧差的楼,对司法拍卖一窍不通的我,上网又百度了下法拍房子的流程,各种税费陷阱,难道我要买这种楼吗,仔细想一想,心里顿时打了退堂鼓,顿感失望和悲哀............

  了解房子委托家人实地考察

  简述下看中这房子的背景,位于杭州老余杭,原开发商华门集团资金链断裂,于前几年破产。零几年的时候小区烂尾事情也比较严重,后来杭州地方政府接手此烂尾楼,于2018年4月1号在阿里拍卖平台一次性公开拍卖90余套,10000元/平方的起拍价相对较低。

  这个起拍价(评估价)是之前17年的时候评估公司给的定价,实际上拍卖时同小区二手房的价格在18000-20000元/平方之间,较低的起拍价也造足了噱头,印象里阿里拍卖的首页连续好几天强推这批房源,吸引了不少眼球。

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  新西湖小镇

  基本了解了这个房子的大概,我委托大姐在杭州去实地考察了一次,她反馈说,经过政府接手后,业主们成立了新的业委会和物业公司,小区整体还好,就是物业相对不好,让人吃惊的是,这小区的入住率达到70%左右。

  大姐的脑子比较好,属于半女强人类型的,她说我建议你参与一下,买不买看你自己。由于不限购,可贷款,在杭州,价格洼地单价偏低,经过一周多的网上勘探和查验(网上的负面新闻完全没有吓到我,我对这些看的比较轻)。

  由于无房无社保,抱着光脚的不怕穿鞋的心理,本着对大姐的母性崇拜。我决定要蹚一次浑水,于是,对法院司法拍卖一窍不懂的我,在接下来的1个多月内,经历了人生的一次小风暴。

  现在回想起来,很多次半夜惊醒,凌晨看拍卖品的参拍报名人数,为筹钱心酸流泪,得不到家人的理解,对房子前景的未知,太多的情感(在此期间我多次有暴躁倾向趋势)灌输进去,以至于付完全款,完成过户交接,我感觉到的不仅仅是开心和解脱,更多的是虚脱和无感,就像经历了一场战争。

  得到家人支持选房筹钱

  对,买房子最重要的是什么,是“钱”,是“钱”,是“钱”!决定蹚这次浑水后,我给在安徽的老父亲(我母亲已去世7年有余)打了电话,说了准备在法院买房的想法,把从想买房开始,到大姐实地看房,中间的一整套想法我都和老父亲说了。

  父亲觉得我在外读书这么多年,以后也不在安徽老家县城发展,也结了婚,在外面迟早要买房的,现在房价涨这么快,想拍就拍吧,只要控制在合理的范围内就好,父亲鼓励了我,然后挨个给我的大哥打电话,沟通,希望得到他们的理解,所幸,父亲大哥大姐都还挺支持我参与拍卖,这只是初步的沟通想法。

  争取到家人的理解后,选房,筹拍卖保证金,成了头等大事,由于还有两周时间开始拍卖,满屏的房子,九十余套,看花了眼。

  经过几天的摸排筛选后,总结一下:九十套房子中,按照户型面积可以分为三个档次。

  第一档次为顶楼复式楼,大约两百多平方,面积最大,总价最高,单价最便宜,关注人数和报名人数肯定最少。

  第二档次为中等户型,面积范围一百至一百四十平方之间,我个人认为同属于非“刚需”户型,总价稍微低些,单价性价比较高,适合置换的人群。

  第三档次为刚需小户型,面积范围为七十六至九十九平方之间,面积最小,总价最低,我认为刚需人数多,导致关注人数和报名人数肯定最多,价格炒作最厉害,最终很可能出现高于市面价的现象。基于我博士的智商,事后分析,基本没大的差错。

  了解法拍 筛选户型

  交代完楼盘的基本信息,现在说下,参拍的保证金从哪里来,没错,是借款,问谁借?只能厚着脸皮,仗着已经成家的大哥大姐对我的关爱和照顾,拍卖前的一天,4月1号愚人节,我收到了借来的保证金50万人民币左右(大姐从马化腾那里借的,暂时用作拍卖保证金)。

  保证金有了,九十多套,为了最大化省钱尽可能地得到心仪的房子,到底选哪套房子?

  只能再进一步筛选,我把能从法拍网站上获取的信息都录入了excel,然后自己做大数据分析,具体数据包括:户型、面积、拍卖保证金金额、起拍价格、关注人数、报名人数、税费金额、楼层数、幢数等能查到的信息,全都记录下来,定期更新一下。

  最终决定,同时选取77平方、88平方、120平方等三套房子,同时参与拍卖,以省钱、拿到好户型、便宜的房子为宗旨,在拍卖结束前的2小时,我交上了三份保证金(12万、24万、16万)。

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  新西湖小镇

  有了保证金,选好了房子,决定火力集中在77方的刚需户型(优点总价低,便宜;缺点是竞争大,单价偏贵,拍到概率小),确定好自己的总价心理价位后(家人给我的价位是120万,我自己的价位是140万左右,事后证明,成交价超出我的心理价不少)。

  最后就是惊心动魄的拍卖环节,看着各大土豪一掷万金,看着拍卖价格疯狂上涨,感受临近成交时半路杀出的程咬金,目睹读秒阶段的绝杀,看着距离自己的价位越来越近,超出自己的心理价位。鼠标一点上万块丢出去......这种感觉,很深刻。没有体验过的人没有话语权。

  把握法拍技巧实时“备战”

  因为要拍3套房子,然后见机行事,终选一套。拍卖期为24小时,延迟五分钟出价,我特意请了一上午假,和老婆在出租屋专注拍卖,由于3套房子一个人没办法同时兼顾,因为价格随时在变动。

  所以我盯着2套(77方户型如下、88方),我媳妇儿盯1套(120方)。拍卖前我在网上百度了很多拍卖技巧,给自己充电补习,事后证明,还是有点用的。

  技巧主要是:刚拍卖时不要出价,因为出价越多,给卖品的积累价格越高;如果势在必得,就算心底很美底气,加价也不能犹豫,尽快加价,要给竞争对手一种气势上的压倒,因为一旦犹豫,电脑前的对手可能就能看破你的底气不足,进而对你发起猛攻。

  另外,可以在适当的时候,在自己出价的基础上,间隔几秒闪电加价,没错,是在自己出价的基础上加价,这样做的好处是更显震慑力,当然前提是不要超出自己的预期价位,不要最后害了自己。

  经历将近2小时的搏杀,将近一小时一百多次的延时,经历着水深火热之后,慢慢绝望。我给大姐打了电话,问她的心理预期总价位,她说:我手机马上没电了,要奶孩子,你自己决定吧,我的总价是150万。

  我喜出望外,此时的价格距离150万还有十几万的空间,那还怕啥,家人一直在给我打气加油,做我最坚实的后盾,干吧,不怕了,不让自己后悔就好。下面是最终的成交记录,从时间间隔可以看出,不乏,成交前十秒的拦路虎。

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  所拍房子户型

  本着我的愣头青式的坚决和狠劲,在我出价到155万(超出预期5万,单价已超出二手房价格)多的时候,竞争对手好像退却了,因为经历过绝杀,为了记录成交的时刻,我特意录制了视频,所以临近成交前的20秒,我闭眼都不敢看了,我就这样挣钱,闭眼,最难熬的时候过去了,倒数1秒,砰!大石头落地,拍卖成交。

  办理手续 亲自去看了看小区

  房子成交后,一大堆手续等着我,首先是筹钱,因为我没有工资流水,所以我走的是全款路线。交款期限为1个月,拍卖成交后一个月如果不交齐全款,则没收保证金,流拍后下次再拍卖的差额也要我承担。

  我已经没有任何退路了,对于一个月挣三四千的人来说,十几万的拍卖保证金无论如何也是我损失不起的。筹款期,一百多万的全款,鬼知道我在这期间经历了什么。

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  房子内部

  筹到全款后,马上就是缴费,办手续(所有的税+物业费+物业维修金+其他杂费加起来交了12万左右。 )六个月之后拿到了房产证。

  由于我没有实地看过房子,所以拍卖成交后第一次到杭州,首先是要去法院,再次要去律师事务所,然后迫不及待地去小区看了房子和户型,和小区环境。

  总之,一切大大超出我的预期(网传的信息看来都是陈年旧事),我在小区里面逛了一个多小时,拍了很多照片,到楼顶去看采光,找物业拿钥匙看户型,得知房子距离地铁700米,杭临轻轨地铁房。

  大家都知道,杭州出了限购政策之后,法拍房一直备受关注。

  网友在拍卖此房的时候也是法拍房较火热的时候,所以他成交的价格也因此高于小区二手房的价格。

  对于新西湖小镇这个楼盘,2017年12月,在淘宝网拍卖板块上,挂出了“(破)浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”同时,清水湾破产管理人官方号也发布了《关于浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包的拍卖公告》,这个楼盘就是位于余杭中泰街道的“新西湖小镇‘’。今年1月有买家以4.3亿拍下了这个资产包。

  小编查询了二手房相关的官网,新西湖小镇二手房最新成交价为20989元/平方米,折算司法拍卖的这套房确实略高于现在的二手房成交价。

  其他网友认为如果司法拍卖房后续没有什么问题,还是支持刚需下手果断,也有人认为是恐慌性买房。

  那么,对于这位在读的博士生在杭买法拍房的故事,你怎么看?