浙江在线-住在杭州网6月7日讯（浙江在线记者 王利坚）刚买了房的李女士这段时间很郁闷，一个多月前购买了某楼盘，首付都已经付了，但是网签迟迟没有进行。
什么是网签？在房地产交易中，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。只有进行了网签，这套房子才能算买到了。
没办法网签，接下去的买房贷款工作也不能进行，购房之初，银行许诺的房贷利率优惠9折已经泡汤，95折能否实现，银行的回复非常官方：看实际批复结果。
取消前后差价多少？
以一套总价300万的房子为例，第一次购房首付3成，也就是90万，那需要贷款210万。选择商业贷款，以实际贷款30年为例，执行基准利率（4.9%），等额本息的话，每个月还款11145元左右。
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如果基本利率可以享受9折优惠（4.41%），依旧等额本息，每个月还款10528元左右。
两者相比，每月月供差额617元，但是如果按照贷款30年计算，总共的实际差额有20多万，这对很多家庭来说都是不小一笔开支。
如果按照中信等银行，首套房贷款利率已经上浮10%的实际操作来看，这笔开支的数目还在提高。
贷款优惠取消，首付款可以取回吗？
在听到贷款利率优惠取消的消息后，王先生产生了放弃买房的想法，虽然每个月开支看起来不多，但总额他觉得无法承受。
开发商了解到他放弃的想法后，表示自己有权没收首付款。因为在买房过程中，开发商与王先生签订了定金合同，合同有条款约定，如果责任方非开发商导致的不能购房，那开发商有权没收王先生的首付款。
为此，小编向有关律师了解，盈科（杭州）律师事务所邵律师表示，主要是买卖双方的实际约定。现在王先生单方面想放弃购房，那开发商是有权没收的。此外，如果有不可抗力因素导致王先生无法购房，那他也有权拿回首付。
房产销售领域工作的金先生告诉小编，除非是因为政策原因导致失去购房资格，否则开发商有权没收。
但如果你的首付款从3成变成了6成，虽然政策层面看来，开发商有权没收，但是实际操作中，很多开发商会给购房者筹措房款时间，如果实在是无法筹集，也会从人文层面退还房款。
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