浙江在线-住在杭州网6月15日讯（浙江在线记者 王利坚）今天，蒋村和丁桥的土地出让结束，两宗地经过18轮和16轮比拼，分别由葛洲坝和天阳摘得。
这两宗地在出让前受到各方关注，但3天前（6月12日），余杭勾庄有一宗名不见经传的村级留用地经过了101轮报价，最终由36号以68186.2平方米的最高有效返还建筑面积竞得。
余政储出〔2017〕6号地块位置示意图
出让回顾
余政储出〔2017〕6号地块，为吴家厍村、管家塘村村级留用地，东至南二路、南至油车桥港、西至杭行路、北至通运路，规划为商业商务用地，出让面积36492㎡，容积率3.5，建筑面积127722㎡，土地出让价款1643万元，最低返还建筑面积42436.5㎡。
与常规出让不同的是，这宗村级留用地出让要求是在价格固定的情况下，竞拍返还面积。
地块看似“其貌不扬”，但最终经过101轮报价，由36号以68186.2平方米的最高有效返还建筑面积竞得。
东渡某建筑项目体（图片来自东渡房产官网）
到底谁拿了？
到底谁拿了？在出让现场并未公布结果，各方猜测的声音不少。本网口水楼市论坛，有网友爆料说是被一个上海的开发商竞得。
小编联系了相关工作人员，证实这一说法——这宗地块由上海传嘉实业竞得。而上海传嘉实业有限公司又是何方神圣呢？经过查询发现，上海传嘉实业实为南京东渡房地产开发有限责任公司的马甲。
查询东渡房产官网发现，其“版图”涉及房地产开发、海外投资、俱乐部发展和大金融等。其中，房地产在国内已经踏足上海、南京、苏州、成都、无锡、常州等多个城市。东渡针对不同时期不同层次年轻人的个性化需求成功开发出青年城、丽舍、海派青城、青筑、嘉庭俱乐部等系列国际化青年社区产品。
这是他第一次来杭州吗？开发商东渡房产并不是第一次在杭州拿地。2017年1月20日，东渡以总价2.57亿元竞得彭埠单元商业地块，成交楼面价17759元/㎡，溢价率119.99%。
东渡国际（图片来自官网）
为何如此抢手
原是村级留用地，按理不是土地市场的抢手货。小编分析主要原因是其地理位置。这宗地块位于杭州城北副中心的核心位置，地铁4号线和10号线交汇位置，距离杭州万达广场1.5公路，旁边是滨江万家名城、万科北宸之光等楼盘，整体配套成熟，在售楼盘价格在25000元/平米左右。
经常路过这一带的人会发现，在几个月前，这宗地块上面已经立有百信儿童广场的围挡，而现在拿地的却是东渡。这或许是地块抢手的另一重要原因。
话至于此，可能有人还不明白何为村级留用地。它是指政府在征地后按一定比例留出一部分土地给被征地村的集体经济组织，让其作为发展二、三产业的用地，从而发展壮大村级集体经济，保障被征地农民获得长期、稳定的收入来源。
村级留用地项目一般是由村委会和开发商合作开发，开发商所占土地股份的比例不得超过49%，相当于村委会所占土地股份大概为51%。
可能很多人还不知道，现在我们经常去逛的城西银泰城所在就是村级留用地。
