浙江在线-住在杭州网8月8日讯（浙江在线记者 华静）都说房子是买现房好，所见即所得。但是最近刚买了房的K女士在微信后台和小编诉苦：她6月初买了位于临平的康城一品，收房不到一个月，移门玻璃就爆了一块。物业人员通知，因为房子已经交付满2年，所以玻璃已经过质保期，需要自费更换。

　　K女士这下郁闷了，更换玻璃钱1700元虽不多，但也不是小钱，何况自己是刚刚买房并且收房，怎么就过了质保期呢？

　　买一手新房，谁也不能踩着楼盘刚交付的点，那么买房的业主如何面对出保的问题呢？

　　为此，小编咨询了浙江沁地律师事务所从事房产纠纷咨询工作的陈俊杰律师。

　　陈律师说：“如果买的是现房，而且已经超过了质保期的年限，开发商将不对此负责。业主可以通过物业方管理的物业维修基金（业主平时缴纳）修缮房屋存在的如房屋漏水等问题。“

　　看了K女士的案例，小编要提醒所有购房者，对于房屋质保期（（质量保修期）一定要认真的重视起来哦！

　　那么，质保期时效究竟有多长？若开发商交付时业主未收房，那么究竟是从交付日期还是收房日期开始计算？

　　带着这些疑问一起来看一看开发商、网友、律师各自都是怎么说的。

　　针对这个问题，小编首先具有房产业内经验的朋友咨询了一波。

　　小编：开发商这方面房屋质保期一般是怎么计算的？是从房屋交付日期开始算还是业主收房后开始计算，时间有多长？

　　开发商工作人员阿水：具体要看开发商，不同的开发商可能会有不同的规定。合同中会附带有一个质量保证书，其中会明确写明从什么日期开始计算，年限大多数为2-3年。

　　看完了开发商方面的解答，那么，网友们针对这个问题又有哪些观点呢？

　　网友观点

　　网友“denisqiang”：好像是按交房之后计算，质保期应该是六年。

　　网友“g2016”：多数的房地产项目都是交付后两年。

　　网友“镜子女巫”：买房的合同附件三和交房时候的房屋质量保证书上都应该都有分项逐条写明的。没有的话合同备案备不出，交付备案表的章也是敲不出的。几百万买房子一定要好好看合同。

　　网友“tom2134057”：现在工程质量是终身追责的，质保期估计在5年左右。

　　网友“fangliwei”：质量保修期应以工程通过验收，完善整改意见并正式移交发包人，双方在移交书上签字之日起计算。

　　看来不同的网友对于质保期的时间究竟从何时开始计算，时间的长短的等观点都并不相同，绝大部分认为是从交房开始的。

　　也有网友通过相关的一些文件似乎给出了较为权威的解答，认为质量保修期应以工程通过验收，双方在移交书上签字之日起计算。那么这个观点究竟正不正确呢？

　　小编又咨询了陈律师。

　　陈律师说：房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。建设工程的保修期应该是从自竣工验收合格之日开始计算，针对不同的房屋问题，法律上会有具体的年限规定。