购房者向记者展示的团购服务费收据和购房发票
如果不是“说不清楚”的10万元团购服务费，上海艾先生、杭州何小姐和温州叶先生不可能聚在杭州湾新区越溪湖畔。昨天，他们从四面八方赶来，目的是维权。
“总房款47万多，其中10万块钱没发票，收据上写的是团购服务费。”叶先生说，本以为他是个例，没想到很多人遭遇“潜规则”。于是，在一个200多人的越溪湖畔业主维权群，有人招呼一声，七八个业主从各地赶来。
当时“抢到就是赚到”
张女士一口气买下10多套
关于越溪湖畔10万元团购费的投诉，记者从宁波市12345政务服务热线中心查到的数据是43条。
电话打过去，投诉业主有江西抚州的、有浙江温州、杭州的，还有上海，苏州等地，九成是外地投资客，购房时间大多在2017年10月前后。他们不仅自己买，还呼朋唤友地买，上海张女士带着亲戚，一口气在越溪湖畔买了10多套房子。
大老远的，为什么选在杭州湾新区？为什么是越溪湖畔？记者问了10多个投诉业主。
“广告铺天盖地，中介电话一个接着一个，说杭州湾是世界第四湾区，房价才一万出头，周边再也找不到第二个这样的房产价值洼地……去年10月，趁着周末，中介大巴把我们拉过来看房子。”温州叶先生说，来看房的大多是外地人，人很多。
“朋友圈里刷到有人去杭州湾新区看房子，说越溪湖畔70年产权，准现房，紧靠地铁口，周边配套完善……说得有多好多好，然后就过来了。”上海张女士说，从看房到敲定，来了三四次。
杭州何小姐给记者传了段视频，是去年10月份现场签售的场景，越溪湖畔两三百平方米的售楼大厅里，人挤人，不是在选房，就是在刷卡。“当时队伍排到了门外面。”何小姐说，那种氛围带动下，感觉抢到就是赚到。“只顾着忙着选房刷卡，没注意有坑。”
“买套房两张发票”
买房得付10万元团购费
“当时他们宣传的是付10万团购费抵15万房费，先交定金，再付尾款，卡是一笔笔刷的，等钱交完，该签购房合同的时候，才注意到其中十万没发票。当时他们说是为了避税，那种情况下，也没多想。”上海艾先生说，他是去年10月份签的合同，12月交的房，等拿了房产证，该办的都办好了，才回过来味儿。“这张收据，十万块钱，合同没有，发票没开，太不正规了。”
“当时交钱买房，分两个地方刷卡，要先在一楼售楼大厅刷一笔，然后再到楼上开发商那儿付房款，不刷服务费，不让买房。”何小姐说。
记者看了投诉业主的购房资料，10万块钱收据上盖戳“宁波房侣网络科技有限公司财务专用章”，项目是“团购服务费”，购房合同是和宁波隆成置业有限公司签订的，不过令人疑惑的是，明明是新房，但合同上写的是“存量房屋买卖合同”，也就是说他们签的是二手房合同。
记者了解到，他们购买的户型大多是四五十平方米，团购费大多在一套8到12万元之间，把团购服务费和购房款加在一起，算下来，均价在一万一千块钱左右。“去年10月份，他们说房价9000多块钱一平方米，还说这个价格是杭州湾新区最低的，但是买了之后才发现当时还有七八千一平方米的房子，不比这个差。”
楼盘前期销售困难
经销商以6600元/平方米包销
越溪湖畔在杭州湾新区兴慈五路上，有别墅，有门面，有住宅。对面是大众广场，离杭州湾商贸中心世纪城有段距离。
昨天下午，记者在附近二手房中介打听了下，去年10月，杭州湾新区还有七八千的房子，大牌开发商的房子要一万冒头，今年房子涨到一万多。
搞装修的王老板在越溪湖畔揽了200多套房子的装修工程，“本地人谁会买一万多一平方米的房子，都是外地人买了，包给我们，不用来人，把房子装好，帮他们租出去。”王老板说，越溪湖畔的房子之前不好卖，找了浙江亿健做总包销，房子才卖出去。
记者来到越溪湖畔售楼大厅，去年10月热闹异常的销售场地，只剩下沙盘和控销展板，艾先生、何小姐和张女士正盘算着怎样维权。
随后，杭州湾新区管委会一位工作人员把开发商负责人叫过来和维权业主当面交流。
据介绍，越溪湖畔是宁波隆成置业有限公司开发，去年8月，宁波隆成和浙江亿健房地产营销策划有限公司签订了包销协议。协议规定，住宅包销基价为6600元一平方米。
“浙江亿健就通过自己的渠道在省内外打广告，网罗各地投资客来看房，打出的价格是一万左右一平方米，而且还宣传紧靠地铁口，周边配套设施如何好等等。”一知情人士介绍说，当时浙江亿健作为销售中介没在宁波备案，挂靠在宁波房侣网络科技有限公司名下。
至于为什么是存量房屋买卖合同，该知情人透露，宁波隆成拿地时候是做企业员工宿舍，后来经过备案允许拿出来一部分房屋进行买卖，所以签的是二手房合同，并不是商品房合同。“但是浙江亿健在销售时候并没有把这些情况说清楚。”
该项目去年底被叫停
相关业主考虑走司法程序
面对业主质疑，宁波隆成置业有限公司负责人面露难色，表示他们也是受害者。
“当时签协议，浙江亿健出具的三千万保函是假的，包销协议也未履行，出现很多纠纷，合同提前中止，我们还在起诉他们呢。”该负责人说，浙江亿健在销售过程中收取的团购服务费，他们并不知情，和开发商无关。
“去年我们陆续接到投诉，注意到越溪湖畔在销售过程中，销售中介发布虚假房源信息和广告，强制提供代办服务，捆绑收费和隐瞒该房屋为存量房，误导消费者，收取物业维修金的情况，宁波杭州湾新区规划建设国土局去年12月下达了整改通知书，及时叫停了这个销售项目。”该工作人员介绍说。
“房屋买卖中介服务费收取比例，是有规定的，但是现在他们用了一个团购服务费的名头，实际上是在打擦边球，就这个收费是不是合理，我们也问了相关部门，但是给出的回复是这属于市场调节价格。”该工作人员说。
得到这样的答复后，艾先生、何小姐他们正在商量要不要走司法渠道维权。
