已经过去的8月，上海房屋租赁指数为1933点，比上月上升1点，环比上涨0.05%。8月上海房屋租赁指数微弱上扬，租金走势总体平稳。

　　8月，上海房屋租赁市场历经九个月的调整期，新政重拳出手，持续发力，为房屋回归居住属性建立长效机制。住房租赁的顶层设计快速转入实践，此举正在影响租赁市场对未来走势的预期。上海房屋租赁指数办公室认为，市场的特征表现：一是8月租赁市场呈现内外分化。需求热点转移至中心城区，成交升温，一些内中环间板块成交恢复至调整期之前水平；而新兴城区受制于新增需求不及，调查中显示部分门店待租房源挂牌超多。二是各档房源租金涨跌互现。高端市场租金下降，中端和低端市场租金上升，高低两端调整幅度大于中端。低端为主的走俏板块，以往降价续约的现象大为减少。三是毕业季租房需求进入尾声。毕租并未带热相关行情，在人口流入减少的大背景下，部分区域的待租房源明显高于新增需求，为减少空置，机构、二房东与个人房东线上线下加紧揽客。四是新近统计显示，合租与租期两项指标上升。合租上升以降低人均预算，其中低端市场新增需求合租近四成，毕业生居多；而合同租期也呈现延长趋势，表明租赁双方企望稳定，2年期合同在中端市场较多，租金半年付、年付的比例上升。五是居住观念中，以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大。从关注房价走势到关注租金走势，关注居住附加值，并且适时出手。调查案例显示，租客并非都是限购而被动租房，笃信租房一族正在扩大。