前天，市住保房管局正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》），明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。
方案明确赋予承租人子女享有就近入学等公共服务“租购同权”，以及居住证纳入积分管理，对租房者实行“租购同分”。此外，个人公积金可以提取用来支付房租。今后，将有15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为住房租赁试点企业。预计未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
租购同分、成套住房可按间出租
杭州鼓励住房租赁消费
方案明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。另外，杭州还追加提出了“租购同分”，也就是说，在杭州市居住证积分管理中，当租赁住房达到一定年限将享受与购房同等的积分。在方案中，积分细则如何计算，尚不明确。
租房者也可以提取公积金按月转账支付房租，甚至还能享受货币补贴。如果是新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，将可享受公租房货币补贴。
方案鼓励和规范个人出租闲置房源。允许成套住房按间出租，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。同时，推行全市统一的住房租赁合同示范文本。
而在日前的征求意见稿中，提出餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住，禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。这次，在正式出台的方案未提及，有待日后出台细则作进一步的规定。
另外，杭州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收各项政策支持。
租金是否会上涨？
新政一发布，就有无数的问题涌现。无论是房东还是租客，最受关注的莫过于租金是否会上涨这一问题。为此，记者邀请业内人士和分析师们来发表观点。
浙江中原地产首席分析师荆海燕：租金的涨跌主要是看供求关系。今年是杭州的拆迁大年，城中村大量拆迁导致租赁房源紧张，目前租金已经涨了不少了。
每日商报房产部主任施颖：暂时租金有可能会上涨，但是也不是绝对的坏事。比如，对于开发长租公寓的企业来说，这是一个新风口，他们会去收购一些物业做租赁住房，供应市场需求。因此，就算租金短期内上涨，等到房源供应量大时，自然会平抑租金，达到动态平衡。
群岛创始合伙人黄芳：杭州的租金平均水平一直不算高，今后，租房租金估计要涨了。
