承接7月淡季势头，8月楼市依然表现低迷。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积45.4万平方米，环比减少32.4%，同比下滑75.7%。而这一数值是有网签记录以来年同期最低。
多因素压制 成交创新低
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于供应短缺一直影响整个8月的成交，从成交走势来看，呈现高开低走，连续3周成交量在9万平方米/周进行震荡。最后一周在供应的推动下成交出现反弹，但由于前期成交缩量过于明显，最后一周翘尾无助于成交走强。此外，进入8月信贷有进一步收紧的苗头，对买家入市意愿造成一定压力。在多重因素干扰下，8月成交创同期新低。
由于市场交易不活跃，相比较而言，中端改善产品反而排名靠前。据上海中原地产数据显示，成交前十项目中有2个成交均价高于7万元/平方米的高价房，且其中有一个项目均价超过10万元/平方米，拍在第四位。另外有5个项目成交均价在3-6万元/平方米的改善产品。当期由于刚需产品成交不多，因此结构出现变化，均价出现反弹，为48971元/平方米，环比上涨6.6%，并创历史新高。
首个公证摇号项目诞生 9月或迎入市高峰
据上海中原地产数据显示， 8月供应总量只有11.7万平方米，环比减少74.8%，也是自2012年1月后供应最低的月份。由于7月出台新房开盘公证摇号规定，一些具体工作需要落实。在此期间房企也不敢贸然入市，而是等待第一个这样操作的项目出现，以学习相关流程和经验。所以8月只有最后7天，接连有两个项目入市，打破8月以来持续没有供应的尴尬。
卢文曦认为，下半年最佳出货窗口期开启，外部条件都开始有所好转。比如，天气逐步转凉，给看房带来便利。目前买房摇号的项目也有2个，可以给其他开发商提供相关操作经验。后续供应应该很快会入市，预计在供应的推动下，9月成交有望迎来反弹。
