上海市商务发展研究中心30日发布的《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》(以下简称《报告》)显示，上海城市商业综合体数量逐年增长，近2年增量最多，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家，其中百联集团数量最多，为17个，其次分别是万达、瑞安集团。
城市商业综合体是指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。城市商业综合体由企业有计划地管理运营，有统一的名称，涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等两项及以上主要服务业态，营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50家。
去年至今年上半年，围绕上海建设国际消费城市的战略目标，上海城市商业综合体积极适应和引领“新消费”，创新商业模式，拓展服务功能，成为上海大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地，以及文化艺术展示地，在展现上海繁荣繁华、促进市民文娱消费、带动商圈改造升级、推进商旅文融合发展、探索“新零售”新模式等方面，发挥了重要的作用。
《报告》指出，截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元(人民币，下同)，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地。
在城市商业综合体内，餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训、健康养生等服务商户数量显著增加，成为消费者进行休闲娱乐、教育培训、健康养生等体验服务的重要场所。K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM包·当代”展、Linefriends全国首秀、《芝麻街》欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览，环球港·演艺中心积极打造上海文艺新地标，也让城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台。
截至2017年底上海全市各区综合体数量(家)
从商业建筑面积来看，2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一，预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。
从业态结构来看，城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。
上海的城市商业综合体整体出租情况良好，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。而从坪效来看，2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天。
不过，上海市商务发展研究中心市场信息监测部主任罗宏也指出，上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，需要政府、企业和社会各方携手，积极破解瓶颈问题，推动上海城市商业综合体进一步的创新。
