浙江在线-住在杭州网11月20日(浙江在线记者 盛哲徽)冰封多时的南部卧城终于有消息了!几天前,滨江碧桂园·卧城印象领出了板块自2017年12月以来的首张预售证:高层均价25200元/㎡(精装),联排均价42000元/㎡(毛坯) 。

  从历史这个维度看,卧城印象的价格并不算低,毕竟板块上一个在售的项目——碧桂园·天麓府,其高层的单价还不到2万,然而若横向去和周边的房价比较,就很有吸引力了,目前板块内在售的二手房,价格普遍在27000-30000元/㎡之间,存在明显的倒挂红利。

  别看南部卧城目前还在发展中,但若论资排辈,在萧山楼市中它可是当之无愧的老大。30年前,萧山楼市的萌芽就起源于此,高桥、崇化等小区先建造起来,后来又有了北干、银河小区。遗憾的是,随着奥体板块的崛起,城南“起了个大早,却赶了个晚集”。

  然而赶早不如赶巧,在萧山全新提出的“中央创新区”规划中,南部卧城正处在其核心,未来将对标钱江世纪城,一时之间,被积压多年的底蕴随着利好蓬勃而出:

  地铁11号线、开元广场、浙二医院新院区、博奥路南延……

  200多万,在下一个“钱江世纪城”买套房,这么想,是不是还挺划算?

  对了,忘了提醒一句,卧城印象的开发商滨江,奉行的就是“不熟不做”,只选择市中心,或价值爆发前夕的次市中心,杭州楼市这十多年著名的几个“大坑”,下沙、九堡、临平,从来看不到滨江的身影,相反,炙手可热的奥体,滨江却是最先布局。

  卧城印象项目总鸟瞰图


  项目概况

  特性卖点

  1、低密度规划,总户数少

  小区容积率2.4,采用低密度规划,由4幢高层和12幢排屋组成。尽管总体量有约10万方,但规划的总户数却只有450户(杭州10万方体量的社区,通常规划户数在800多户)。在土地范围圈定的情况下,居住人口少,就意味着每户业主能够享受更多的园林、公共资源,后期也更方便滨江物业打理,是真正意义上的高舒适度社区。

  卧城印象墅质高层效果图

  2、自带约1.5万方商业

  在南部卧城的诸多楼盘中,卧城印象是少有的有自带商业的。其13和15幢之间有4层高的沿街商业用房相连,后期可供大型超市、健身场地、医疗机构、娱乐设施等入驻,总体量达到了约1.5万方,基本满足了小区业主的日常生活所需。

  卧城印象小区园林效果图

  3、超高得房率

  卧城印象的高层户型,主要有89方三房和119方四房。户型的最大亮点在于得房率,绝大多数楼幢可以达到80%以上,此外,户型的景观视野非常突出,以119方为例,其厨房的开窗角度呈270°,可以在做菜的时候看到两面景观,非常的人性化。

  卧城印象89方户型图

  卧城印象119方户型图

  4、中央创新区核心,未来配套丰富

  在萧山提出的“中央创新区”规划中,南部卧城成为“两带两廊”的“风情科创走廊”核心,对标钱江世纪城。在政策红利的加持下,卧城印象周边在未来几年内将聚集起大量优质配套。首先是交通方面,除了地铁2号线曹家桥站外,小区附近未来可能还会有一条地铁11号线。商业方面,近邻在建中的开元广场,开元广场商业面积达11万方,相当于两个杭州庆春银泰。此外,今年8月,浙二医院正式入驻南部卧城,以约500亩的总用地面积,成为浙江省规模最大的新院区,而这个新院区就在卧城印象步行可达的范围内。

  卧城印象区位交通示意图

  周边扫描

  地铁

  东面距地铁2号线曹家桥站约1.7公里

  学区

  距离朝晖小学900米,距离朝晖初中1.5公里。

  商业

  距汇德隆购物中心2.1公里,沙里吴文化广场1.7公里。

  房价

  目前周边二手房的价格普遍在27000-30000元/㎡,与之相较,卧城印象的价格存在一定倒挂,新房方面,同板块的农房·尚海湾于几日前刚领出预售证,毛坯均价22800元/㎡

  供应

  2017以来,南部卧城板块共成交了10宗涉宅用地,总库存共计137万方,是杭州目前潜在库存量最大的区域之一。除去现房销售的禹洲项目,区域内还有9个待上市项目。

  网友辣评

  网友:滨江老王

  滨江开发的项目,品质还是比较放心的,户型面积段不大,绝大多数在200万左右,比较亲民,得房率算是个惊喜,好多都在80%以上,性价比不错。

  网友:一起学猫叫

  南面有条河,环境很好,隔着河就是浙二医院的新院区,附近以后还会有一条地铁11号线,加上本身周边学校就多,配套挺全,蛮适合自住的。

  网友:梦鱼

  昨天刚去看过,楼盘体量不大,一共也就400多户,高层楼间距还可以,不局促。自带商业个人感觉是个亮点啊,你们不觉得买个菜还要跑综合体很烦吗?