浙江在线-住在杭州网11月20日（浙江在线记者 盛哲徽）冰封多时的南部卧城终于有消息了！几天前，滨江碧桂园·卧城印象领出了板块自2017年12月以来的首张预售证：高层均价25200元/㎡（精装），联排均价42000元/㎡（毛坯） 。
从历史这个维度看，卧城印象的价格并不算低，毕竟板块上一个在售的项目——碧桂园·天麓府，其高层的单价还不到2万，然而若横向去和周边的房价比较，就很有吸引力了，目前板块内在售的二手房，价格普遍在27000-30000元/㎡之间，存在明显的倒挂红利。
别看南部卧城目前还在发展中，但若论资排辈，在萧山楼市中它可是当之无愧的老大。30年前，萧山楼市的萌芽就起源于此，高桥、崇化等小区先建造起来，后来又有了北干、银河小区。遗憾的是，随着奥体板块的崛起，城南“起了个大早，却赶了个晚集”。
然而赶早不如赶巧，在萧山全新提出的“中央创新区”规划中，南部卧城正处在其核心，未来将对标钱江世纪城，一时之间，被积压多年的底蕴随着利好蓬勃而出：
地铁11号线、开元广场、浙二医院新院区、博奥路南延……
200多万，在下一个“钱江世纪城”买套房，这么想，是不是还挺划算？
对了，忘了提醒一句，卧城印象的开发商滨江，奉行的就是“不熟不做”，只选择市中心，或价值爆发前夕的次市中心，杭州楼市这十多年著名的几个“大坑”，下沙、九堡、临平，从来看不到滨江的身影，相反，炙手可热的奥体，滨江却是最先布局。
卧城印象项目总鸟瞰图
项目概况
特性卖点
1、低密度规划，总户数少
小区容积率2.4，采用低密度规划，由4幢高层和12幢排屋组成。尽管总体量有约10万方，但规划的总户数却只有450户（杭州10万方体量的社区，通常规划户数在800多户）。在土地范围圈定的情况下，居住人口少，就意味着每户业主能够享受更多的园林、公共资源，后期也更方便滨江物业打理，是真正意义上的高舒适度社区。
卧城印象墅质高层效果图
2、自带约1.5万方商业
在南部卧城的诸多楼盘中，卧城印象是少有的有自带商业的。其13和15幢之间有4层高的沿街商业用房相连，后期可供大型超市、健身场地、医疗机构、娱乐设施等入驻，总体量达到了约1.5万方，基本满足了小区业主的日常生活所需。
卧城印象小区园林效果图
3、超高得房率
卧城印象的高层户型，主要有89方三房和119方四房。户型的最大亮点在于得房率，绝大多数楼幢可以达到80%以上，此外，户型的景观视野非常突出，以119方为例，其厨房的开窗角度呈270°，可以在做菜的时候看到两面景观，非常的人性化。
卧城印象89方户型图
卧城印象119方户型图
4、中央创新区核心，未来配套丰富
在萧山提出的“中央创新区”规划中，南部卧城成为“两带两廊”的“风情科创走廊”核心，对标钱江世纪城。在政策红利的加持下，卧城印象周边在未来几年内将聚集起大量优质配套。首先是交通方面，除了地铁2号线曹家桥站外，小区附近未来可能还会有一条地铁11号线。商业方面，近邻在建中的开元广场，开元广场商业面积达11万方，相当于两个杭州庆春银泰。此外，今年8月，浙二医院正式入驻南部卧城，以约500亩的总用地面积，成为浙江省规模最大的新院区，而这个新院区就在卧城印象步行可达的范围内。
卧城印象区位交通示意图
周边扫描
地铁
东面距地铁2号线曹家桥站约1.7公里
学区
距离朝晖小学900米，距离朝晖初中1.5公里。
商业
距汇德隆购物中心2.1公里，沙里吴文化广场1.7公里。
房价
目前周边二手房的价格普遍在27000-30000元/㎡，与之相较，卧城印象的价格存在一定倒挂，新房方面，同板块的农房·尚海湾于几日前刚领出预售证，毛坯均价22800元/㎡
供应
2017以来，南部卧城板块共成交了10宗涉宅用地，总库存共计137万方，是杭州目前潜在库存量最大的区域之一。除去现房销售的禹洲项目，区域内还有9个待上市项目。
网友辣评
网友：滨江老王
滨江开发的项目，品质还是比较放心的，户型面积段不大，绝大多数在200万左右，比较亲民，得房率算是个惊喜，好多都在80%以上，性价比不错。
网友：一起学猫叫
南面有条河，环境很好，隔着河就是浙二医院的新院区，附近以后还会有一条地铁11号线，加上本身周边学校就多，配套挺全，蛮适合自住的。
网友：梦鱼
昨天刚去看过，楼盘体量不大，一共也就400多户，高层楼间距还可以，不局促。自带商业个人感觉是个亮点啊，你们不觉得买个菜还要跑综合体很烦吗？
