2018年楼市政策主基调未变，四限政策依旧从紧执行，部分城市继续加码调控，南京也不例外，市场调控基调不变，第三季度南京市房地产市场延续上半年平稳发展态势，楼市调控成效较明显。
2018年第三季度南京（不含高淳、溧水）共计出让土地13宗（不含工业用地），成交面积76.95万m2，成交总金额220.42亿元，较第二季度成交量减少了18.75%，受房地产市场调控政策的影响，开发商在拿地方面更加趋于理性。
从用地性质看，第三季度成交的13宗土地，其中涉宅类用地10宗，商办混合类3宗；涉宅类用地出让面积为68.52万㎡，成交总金额为215.78亿元，土地成交面积占比为全市的36%，但均未能达到最高限价，也没有出现现房销售地块。
供应方面，三季度南京共计出让土地13宗（不含工业用地），成交面积76.95万㎡，成交土地主要集中在浦口区和江北新区，成交量同环比下跌幅度较大，7月17日新政出台可以说是一举多得，新政在遏制地价上涨的同时又提供更多的租赁住房，在平抑热点城市房价租金水平，促进楼市平稳发展都将产生巨大作用。
三季度南京新房成交14050套，环比有所上升，二手房住宅成交19741套，同环比均有所下降，而成交价格有所上升。受限价政策以及学区等因素的影响，目前南京市房地产市场二手房与新房价格倒挂严重，刚需购房者更倾向于购买新盘。三季度又增加了调控措施，购房者与投资者买房趋于理性，预计四季度，房地产市场仍将保持冷静，成交量将维持在低位，成交均价稳中有升。
