近两年,杭州房价持续上涨,这让不少打算在杭置业的新杭州人望而却步,对此,有些人持观望态度,而有些人将目光转向酒店式公寓。作为类住宅产品,酒店式公寓面积小、总价相对较低,可以解决部分家庭的居住要求,购房者也逐渐接受了这一产品。

  不过,酒店式公寓毕竟不是住宅,虽然两者都属于商品房,但在购买前仍然需要弄清楚两种产品在法律上的分类。

  案例  

  小夫妻买下商品房

  被告知酒店式公寓无法落户

  5年前,小林夫妇来杭州创业,起初在一家文印公司工作,后来有了一定积蓄,两人在城北开了一家文印店。过了几年,考虑到孩子上学问题,夫妻俩决定在杭州买一套房,解决一家人的落户问题。再三比较了地段、价格等因素,夫妻俩最终看中了文印店附近一套总价130万元的商品房。房子面积虽然只有60㎡左右,但考虑到附近有小学、超市,离自己的文印店只有几百米,并且孩子还小,短期内居住是够用了。

  小林拿到房产证的第一件事,就是将一家三口的户口从被挂靠的昔日同事家中迁出。但是当小林拿着房产证到房屋所在地派出所申请办理户口迁移时,却被告知其购买的商品房是酒店式公寓,不属于住宅,不能办理户口登记手续。小林一时蒙了,自己明明买的是商品房,而且就是用来居住的,有卧室、客厅与厨房,怎么就不属于住宅,为什么不能落户呢?

  律师分析  

  酒店式公寓土地使用权为商业用地

  土地使用权为住宅性质的房屋方可落户

  北京德和衡(杭州)律师事务所高级律师舒军表示,在该案中,林某夫妇没弄清楚市场上商品房的法律分类,仅凭非法律性的常识来判断商品房的用途,对所购房屋的性质产生了误解,此外,夫妻俩对落户政策未作详细的了解,因而未能达到购房落户的目的。

  从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规与政策的有关规定可以在市场上自由流通交易的房屋,包括新建商品房与二手房(存量房)等,在使用性质上包括住宅、商业用房以及其他建筑物。根据现行法律法规的规定,酒店式公寓的土地使用权属于商业用地,使用权年限为40年,而住宅房的土地使用权属于居住用地,使用权年限是70年。此处的居住用地是指政府在出让该块土地时对土地用途的分类,而不是指房屋建成后购买人将所购买的房屋用于日常居住。

  酒店式公寓既可用于居住,也可用于经营,即商住两用;而商品住宅房通常只能用于居住,不可用于经营,除特别许可外,一般不能用于注册登记经营实体。杭州市的户籍落户只能登记在土地使用权为住宅性质的房屋上,酒店式公寓的土地使用权为商业用地,不能登记户口。

  除此之外,酒店式公寓的水、电、煤气的费用也与商品住宅房不一样,酒店式公寓的水、电、煤气以商业标准来收取,高于按民用标准收取的商品住宅房的收费标准,并且在物业公司收取的物业服务费用上也有较大的区别。

  舒军律师提醒购房者,当今市场上酒店式公寓层出不穷,一定要看清土地使用权的用途与年限。不同性质的商品房,在购买或转让时所缴纳的税费,贷款政策,户口限制,水、电、煤气为商用还是民用等方面存在很大区别,直接关系到购房者各项成本的支出和生活的便利性,需要购房者在购买前仔细了解清楚。