近两年，杭州房价持续上涨，这让不少打算在杭置业的新杭州人望而却步，对此，有些人持观望态度，而有些人将目光转向酒店式公寓。作为类住宅产品，酒店式公寓面积小、总价相对较低，可以解决部分家庭的居住要求，购房者也逐渐接受了这一产品。
不过，酒店式公寓毕竟不是住宅，虽然两者都属于商品房，但在购买前仍然需要弄清楚两种产品在法律上的分类。
案例
小夫妻买下商品房
被告知酒店式公寓无法落户
5年前，小林夫妇来杭州创业，起初在一家文印公司工作，后来有了一定积蓄，两人在城北开了一家文印店。过了几年，考虑到孩子上学问题，夫妻俩决定在杭州买一套房，解决一家人的落户问题。再三比较了地段、价格等因素，夫妻俩最终看中了文印店附近一套总价130万元的商品房。房子面积虽然只有60㎡左右，但考虑到附近有小学、超市，离自己的文印店只有几百米，并且孩子还小，短期内居住是够用了。
小林拿到房产证的第一件事，就是将一家三口的户口从被挂靠的昔日同事家中迁出。但是当小林拿着房产证到房屋所在地派出所申请办理户口迁移时，却被告知其购买的商品房是酒店式公寓，不属于住宅，不能办理户口登记手续。小林一时蒙了，自己明明买的是商品房，而且就是用来居住的，有卧室、客厅与厨房，怎么就不属于住宅，为什么不能落户呢？
律师分析
酒店式公寓土地使用权为商业用地
土地使用权为住宅性质的房屋方可落户
北京德和衡（杭州）律师事务所高级律师舒军表示，在该案中，林某夫妇没弄清楚市场上商品房的法律分类，仅凭非法律性的常识来判断商品房的用途，对所购房屋的性质产生了误解，此外，夫妻俩对落户政策未作详细的了解，因而未能达到购房落户的目的。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规与政策的有关规定可以在市场上自由流通交易的房屋，包括新建商品房与二手房（存量房）等，在使用性质上包括住宅、商业用房以及其他建筑物。根据现行法律法规的规定，酒店式公寓的土地使用权属于商业用地，使用权年限为40年，而住宅房的土地使用权属于居住用地，使用权年限是70年。此处的居住用地是指政府在出让该块土地时对土地用途的分类，而不是指房屋建成后购买人将所购买的房屋用于日常居住。
酒店式公寓既可用于居住，也可用于经营，即商住两用；而商品住宅房通常只能用于居住，不可用于经营，除特别许可外，一般不能用于注册登记经营实体。杭州市的户籍落户只能登记在土地使用权为住宅性质的房屋上，酒店式公寓的土地使用权为商业用地，不能登记户口。
除此之外，酒店式公寓的水、电、煤气的费用也与商品住宅房不一样，酒店式公寓的水、电、煤气以商业标准来收取，高于按民用标准收取的商品住宅房的收费标准，并且在物业公司收取的物业服务费用上也有较大的区别。
舒军律师提醒购房者，当今市场上酒店式公寓层出不穷，一定要看清土地使用权的用途与年限。不同性质的商品房，在购买或转让时所缴纳的税费，贷款政策，户口限制，水、电、煤气为商用还是民用等方面存在很大区别，直接关系到购房者各项成本的支出和生活的便利性，需要购房者在购买前仔细了解清楚。
