进入今年的第四季度以来，伴随着国家政策的正确指引，房子逐渐回归到了住房属性，投资客的慢慢退出，更多年轻人开始选择租房作为进入社会的过渡期。
据专业人士分析，天津今年的租赁成交数据较比往年有一定的增长，从需求的主体来看，租房绝大部分为外来流动人口及本地的刚需人群。值得关注的是，租赁客群也从应届毕业生，向大龄人群延伸，天津作为国家的规划的“京津冀一体化“的重点核心城市，经济发展快速，同时，带动更多的就业岗位，吸引更多的专业人才来津工作，随着近年，外来求学、工作人口的大量涌入，租房也将成为未来居住市场的主旋律，租房居住也将成为解决居住问题最有效的途径。
从今年天津租赁市场成交数据来看，租客人群的年龄，近年来正向大龄蔓延的原因在于：
一是年轻人首次购房的压力越来越大，不得不向租房居住倾斜。
二是商业格局向“多商圈”转变，城市副中心商圈在快速完善中。
三是租客需求的多元化，租客对居住质量的要求不断提高，已经越来越明显。
四是为了方便孩子上学或照顾老人，有房子仍然租房的人群也不在少数。
伴随着全国城市化率推进的进程，一个庞大的租房市场日趋成熟，城市租房新格局正在逐步形成中。与全国一线城市相比，天津目前的租金还是比较稳定的，不像一线城市的租金长幅那么明显，即使在每年的旺季租金增长也都是控制在一个合理的范围内，每年的二，三季度较比一，四季度租赁成交相对活跃，客观原因在于：每年二，三季度涉及了开学季，毕业季的到来，租房需求大量增加，还有一个特别时间段就是每年春节过后的2月-3月，大批外来人口的涌入，务工人员返津工作也都是在这个时间段，增加了租房的需求量，同时，租金也会随之上涨一些。当租赁需求高峰过去，租金通常会有所下调趋于稳定。
专业人士告诉我们,今年租赁市场稍微与往年有所不同，房源量相对比较充足，有一些原本挂牌出售的房子从第四季度开始转入到了租赁市场，还有一批今年交付的商品房，很多业主收房简装后，将房屋转入到租赁市场，作为减轻家庭收支压力的主要经济来源。
通过以上分析可以看出，整个天津市内的租赁市场新格局正在逐渐形成。随着租售同权政策在全国范围内的大面积试水，租赁市场也将成为未来发展的主要趋势，天津市租客人群走向大龄化也印证了这一点。
