浙江在线12月20日讯（浙江在线记者 印梦怡 蒋敏华）12月19日，良渚新城285米地标地块尘埃落定，由华润以36亿元底价拿下。

　　与此同时，2018年杭州土地市场就此收官，中指研究院数据显示，杭州全年土地出让金额达2498亿元，创下历史新高。

　　华润以36亿元底价成交

　　此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块，建筑体量近50万m2，地处规划城北副中心的核心位置，也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖，同时，杭行路站还是地铁10号线的换乘站，区位价值不容小觑，总起价36亿元，起拍楼面价7241元/m2。

　　最终，宝地由华润底价拿下。

　　这并不令人意外，早在2017年5月27日，余杭发布就披露，华润置地与余杭区政府签订战略合作协议，将在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区，有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

　　如此自带光环的地标性地块，要求自然不低。

　　除了明确要求在地块东南角必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋；还明确商业用地的比例为55%，即地上商业商务建筑面积至少达27.3万m2，而其中12万m2不可分割销售，且须自持。

　　另外，集中的地下商业建筑面积20000~22000m2，不得预（销）售、不得分割、不得转让，并与地铁站点相通。其中商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

　　另一方面，地块虽然只有45%的住宅部分，但也体量不小，超22万m2。

　　据测算，7241元/m2的地价，假设商业部分地价为4000元/m2，则住宅部分的实际地价约1.1万元/m2，则保本房价约1.8万元/m2。

　　目前，板块内二手房均价已超过3万元/m2。而可参考的周边新房，直线距离不到700米，位于良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园，刚刚完成摇号，最后一批174套房源，均价21526元/m2，最终吸引了近6000户报名，中签率仅2.93%。

　　从狂热到回归理性

　　土地总成交金额仍创新高

　　这也是杭州2018年最后一场土拍。

　　收官之后，今年杭州十区土地总成交金额达到2498亿元（中指研究院数据），这一数字不但创下杭州历史新高，同时也称冠全国。

　　其中，单宗地价金额最高的地块要属5月28日成交的百井坊地块，历经7个多小时混战终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中；紧随其后的是，3月30日成交的钱江世纪城地块，历经12小时艰苦鏖战终由保利以101亿元的总价胜出。

　　值得注意的是，今年杭州土地市场“前热后冷”的态势十分明显。

　　上半年，尽管杭州土地市场相比去年的狂热已略有降温，但是“封顶成交”仍较为普遍，比如祥生之江地块、滨江湘湖地块、大家上塘地块等，其中祥生之江地块自持比例高达50%，创下今年杭州自持比例的最高纪录。

　　推地最多的7月，是今年杭州土地市场的一个转折点，当月出让的31宗土地竟无一封顶成交，底价成交也重回人们视线。据统计，部分板块新出让的地块，楼面价较最高点下降30%左右。自此之后，土地市场回归理性。

　　不过，杭州在8月结束前就基本完成了全年的推地任务，足见对市场预判的准确性。另一方面，2498亿元的土地出让金，也说明全国房企对杭州的看好。