“抓紧出货”，这几个字在最近几周尤为显眼，每周都有多个新盘集中入市。

　　本周，杭州房企领出7张预售证，其中有4个楼盘为纯新盘，且都是地价在3万元/㎡以上的项目，分别是首开·东城金茂府、三湘印象·森林海尚、保利滨江·上品以及龙湖大家九龙仓·璟宸府。

　　4个纯新盘中，3个位于城东板块，另外一个保利滨江·上品位于钱江新城，当初拿地楼面价4.4万元/㎡，是目前杭州“第二贵”地王项目。

　　城东迎3个地价“3万+”项目

　　上周，位于城东新城的世茂·钱塘天誉首次入市，也是城东新城首个地价3万元/㎡以上的上市楼盘。板块“地王”上市，板块内其他高地价项目开始“坐不住了”。11月19日，同样位于城东新城板块的首开·东城金茂府和三湘印象·森林海尚同时领出首批预售证。

　　东城金茂府总体量约10万㎡，规划16幢13~15层的小高层，主打科技住宅，共规划628户，绿化率30%，容积率2.4。项目户型面积起步比较高，只有120㎡和145㎡两种，此次首开7、9、11号楼，共计109套小高层房源，房源均价46647元/㎡，包含装修标准4500元/㎡。

　　资料显示，去年9月，金茂以楼面价36273元/㎡竞得彭埠单元R21-16地块，并自持2%。这是除世茂·钱塘天誉地块之外，城东新城又一“贵”的宅地。

　　与东城金茂府仅一路之隔的森林海尚，与前者定位相似，同样主打科技住宅，为三湘印象首次入杭产品。项目总体量12万㎡，规划14幢15~16层的小高层，共686户，绿化率30%，容积率2.2。森林海尚此次首开3、4、5、6、11、12号楼，户型面积89㎡、120㎡、133㎡，目前还未公示房源价格。资料显示，三湘印象去年1月拿下城东新城彭埠单元宅地，拿地价32370元/㎡。

　　位于江干区笕桥板块的龙湖大家九龙仓·璟宸府昨天也领出6、9、10、11号楼预售证。璟宸府规划建筑面积约167㎡的叠墅和建筑面积124~139㎡的高层房源，此次首开92套户型面积158~174㎡的叠排，房源均价49800元/㎡。资料显示，这一项目是今年1月由龙湖以楼面价31154元/㎡竞得的。

　　杭州“第二贵”地块项目上市

　　本周，位于上城区钱江新城紫阳南星单元的保利滨江·上品也领出预售证，项目在甬江路和银鼓路的交叉口，距离地铁4号线甬江路站约600米。由于位于市中心，周边无论是教育资源，还是医疗、商业配套都很方便。

　　项目整体占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约22.2万㎡，其中地上建筑面积约14万㎡。项目由16幢17~19层的精装高层组成，共计可售套数668户。

　　上品此次首开2、3号楼两幢共计123套住宅房源，户型面积有129㎡、136㎡、166㎡，房源均价68500元/㎡，包含装修标准7800元/㎡。

　　上品拿地时间是在去年9月，由滨江和保利联合竞得，成交楼面价44460元/㎡，不仅溢价封顶，还自持面积23%，一跃成为杭州“第二贵”宅地。“第一贵”宅地项目是绿城·凤起潮鸣。

　　看来，杭州年底是改善型房源的井喷期，至于这些高地价项目销售如何，我们拭目以待。