随着“金九月”的结束,萧山楼市前三季度也已收官。据透明售房网数据显示,9月萧山共成交3630套新房,环比8月成交的2966套新房,有小幅上升。据统计,7至9月,萧山共计成交9053套房源。在土地市场方面,9月萧山仅出让一宗位于火车南站板块的商业用地,在一定程度上可以看出萧山土地出让节奏开始放缓。

  钱江世纪城酒店式公寓O纪元,稳居前三季度成交首位

  据透明售房网数据显示,在今年前三季度的《萧山区成交量排行榜》中,销量第一的是位于钱江世纪城板块的O纪元,共销售1929套酒店式公寓;其次是位于萧山新街板块的阳光城翡丽公园,共计去化1471套房源;成交量第三位的,则是地处萧山湘湖板块的金地都会艺境,共销售1345套房源。此外,在榜的还有融信保利创世纪、铁建万科江湾城、中南君奥时代等热门楼盘。

  为实现“房住不炒”的市场环境,摇号买房,提供相应比例房源向“无房家庭”倾斜,已成为了杭州楼市的“新常态”。因此,有部分购房者将视线从住宅转向了酒店式公寓这类商住项目,比如O纪元、都会艺境极公寓等楼盘。

  据统计,位于钱江世纪城板块的O纪元,自去年年底至今年,分别在2017年的12月与今年的4月共领出了2张房源预售证。在奥体板块在售住宅房源相对断供的情况下,酒店式公寓类产品O纪元凭借较低的总价门槛,以及不限购不限贷的优势,在一定程度上吸引了不少购房者的关注,仅今年一季度,O纪元就成交了964套房源,拥有不俗的销售成绩。

  除了板块、区位上加持,在萧山市场上也有多个酒店式公寓对自身产品进行了优化,比如位于湘湖板块的金地都会艺境极公寓,就在原本的LOFT户型上做了“加法”——将上下两层分隔成两个独立的套间,形成“双钥匙”户型,以此来实现一套酒店式公寓可收双倍租金的目标。据悉,金地都会艺境的极公寓建筑面积在33㎡—43㎡,虽然毛坯单价在3万元以上,但凭借“双钥匙”的概念,以及紧邻风情大道与地铁1号线湘湖站的区位交通优势,依旧受到热捧。

  成交1471套住宅,阳光城翡丽公园拔得住宅销售头筹

  在住宅方面,前三季度不少热盘的追捧度也体现在了销量上。在今年前三季度的《萧山区成交量排行榜》当中,阳光城翡丽公园前三季度成交1471套房源的销量尤为瞩目。该楼盘位于萧山新街板块,在今年已连续加推4次,目前住宅房源已全部售罄,仅部分商铺在售。

  由于较“亲民”的售价,阳光城翡丽公园备受不少刚需的喜爱。据阳光城翡丽公园之前公示的销售公告可知,该项目最后一批精装房源均价在21000元/㎡,而这200套房源,在7月报名登记时,共有6246户购房家庭登记,中签率仅3.2%。目前,新街板块的在售新盘不多,不少购房者或将“转战”周边板块的楼盘。

  此外,榜单中的铁建万科江湾城在为萧山义桥板块补给新供应的同时,也承接了不少刚需购房者的买房需求。作为当下市场难得的“万元房”,江湾城的开盘动态一直备受期待,据透明售房网显示,8月江湾城一口气推出608套房源,户型建筑面积为85㎡—125㎡,均价为16523元/㎡(装修标准1800元/㎡),因此200万元左右的总价,以及靠近时代大道、杭州绕城高速等枢纽的交通优势,也让其成为第三季度杭州楼市中的一个刚需“爆款”。目前项目周边在售楼盘有碧桂园东旭府,房源均价为18695.90元/㎡,待售项目有中天卓越风荷锦庭,预计下月首开,周边挂牌二手房有绿都御景蓝湾(挂牌均价26000元/㎡)、金域兰庭(挂牌均价27000元/㎡)等。

  土地市场节奏放缓,步入“休整期”

  自今年下半年开始,萧山土地市场节奏开始放缓,今年7月—9月,萧山共出让9宗地块,包括6宗涉宅类用地,以及3宗商业用地,共成交约140.4374亿元。值得一提的是,在刚刚过去的9月,萧山仅出让了一宗位于火车南站板块的商业用地。

  9月12日,铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区E—46地块(萧政储出【2018】28号地块)经过26轮的竞价,由赞成以总价32052万元竞得,楼面价6288元/㎡,溢价率20.26%。据悉,该宗商业用地东至规划绿地、南至郎家路、西至规划铁路用地、北至彩虹大道,出让面积为16990㎡,容积率1.5—3.0,建筑面积约50970㎡。

  据统计,今年以来,火车南站板块已出让了3宗地块,除了上述的这一商业用地外,还有两宗商住地块分别在1月29日与7月11日成功出让。其中铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽D—03地块(萧政储出【2018】2号地块)由重庆华宇以164420万元,楼面价17830元/㎡竞得,溢价率51.09%;南站D—14地块(萧政储出【2018】21号地块)由奥克斯以总价115555万元竞得,楼面价为18400元/㎡,溢价率37%。

  土地市场,在一定程度上能率先感知楼市的“冷热”,相比今年已逐步进入“休整期”的萧山土地市场,去年9月,萧山土地市场就出让了7宗涉宅用地,其中有不少地块在达到封顶价的同时,还拥有较高的自持比。比如在去年9月11日由温州时代以总价149702万元,楼面价24991.07元/㎡拿下的北干街道B—11/B—23地块,自持比就高达21%。而纵观今年三季度的土地市场,有多宗地块以近“底价”成交,且涉宅用地也均未达到封顶价。比如由平安拿下的蜀山A—06—2地块,竞得楼面价14189元/㎡,溢价率仅5.89%。可见,相比去年以“封底+自持”为基调的土地市场,目前开发商在拿地时则更趋于谨慎。