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  经历“十一”长假成交低迷期,上周的成交又回到正轨。

  上周(10月8日—10月14日),杭州市商品房成交3076套,成交量环比前一周上升858.3%。其中,住宅成交2561套,环比前一周上升1085.6%;商铺成交163套,环比前一周的30套上升443%;写字楼(含酒店式公寓)成交352套,环比前一周的75套上升369%。上周住宅成交均价23794元/㎡,环比前一周上涨12.2%。

  二手房方面,据透明售房研究院数据,上周杭州市(不含临安)二手房共成交804套,其中,二手住宅签约量为568套,恢复国庆前二手房交易量的正常水平。

  余杭成上周板块成交赢家

  据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名前三的板块均位于余杭区,其中,排名第一的板块是临平山北板块,也即东湖板块,共成交473套;闲林板块成交套数位列第二,共成交372套;钱江经济开发区成交套数位列第三,共成交214套。

  临平山北板块上周夺得板块成交桂冠主要归功于景瑞阳光城·法兰公园,单盘成交208套。法兰公园上一次开盘是在国庆节期间,推出50套房源,户型面积涵盖刚需和改善,由于均价相对较低,含精装修均价为16600元/㎡,最终吸引193组家庭登记,中签率25.9%。由于均价低,自摇号以来,法兰公园的中签率都保持在30%以下,即便是在如今市场下行时期,法兰公园的中签率也没有大幅度上升。

  闲林板块上周成交量排名第二,主要归功于东海·闲湖城,单盘成交229套。9月中旬,闲湖城推出504套高层房源,这是该楼盘时隔一年后再次推出高层房源,户型面积在65~128㎡,房源毛坯均价19000元/㎡。最终504套房源吸引1110组家庭登记,中签率45.4%,从上周房源的网签成交价来看,便是这一批房源。

  上周板块成交排名第三的是余杭塘栖的钱江经济开发区,主要归功于九龙仓·君廷,单盘成交214套房源。据公开资料显示,9月中旬,君廷推出228套房源,户型面积93~155㎡,这是该楼盘时隔9个月再次领出预售证,不过房源均价却是当下杭州最低的楼盘,仅10300元/㎡(毛坯交付),总价最低不到百万元。虽然单价低,但并未出现“万人摇”的情况,吸引4585组家庭登记,虽未破万,但5%的中签率已然很低。

  13盘1733套房源入市

  供应方面,上周杭州市共有13个楼盘领出住宅房源预售证,共计1733套,并于本周进行意向登记。其中,有4个楼盘为纯新盘,分别是主城区的金地·玖峯汇、金隅中铁诺德·都会森林、绿城建发·沁园,以及位于临安区的西房·湖滨外滩。

  主城区3个新盘在拿地时,楼面价便是板块内的标杆,如今首开上市也受到市场的广泛关注。其中,都会森林、沁园2个楼盘的话题最高,话题点就在于首开的房价。

  都会森林首次领出226套房源,预售均价58865元/㎡(含装修标准5000元/㎡);沁园168套房源均价49500元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。房价并不低,但是回顾它们的拿地史,首开房价不算高。都会森林2016年12月26日拿地时,楼面价43288元/㎡;沁园2017年1月19日拿地的楼面价是40766元/㎡。可以说,这2个项目的盈利空间非常有限。

  另外,临安滨湖新区的西房·湖滨外滩也迎来首开,推出130套毛坯房源,户型面积有58㎡、100㎡、90㎡、112㎡、132㎡,其中主力户型90㎡为跃层户型,均价18916元/㎡。

  上周杭州各城区成交情况(单位:套)

  各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计  

  商品房 446 437 1913 122 158 3076

  住宅 157 334 1803 116 151 2561

  商铺 95 36 24 3 5 163

  写字楼 194 67 86 3 2 352

  上周杭州板块成交排名Top5  

  排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)  

  1 临平山北 473 44986 17075

  2 余杭闲林 372 37280 20856

  3 钱江经济开发区 214 23416 10297

  4 大江东 213 21099 17733

  5 世纪大道南 184 23479 23094