经历“十一”长假成交低迷期，上周的成交又回到正轨。
上周（10月8日—10月14日），杭州市商品房成交3076套，成交量环比前一周上升858．3％。其中，住宅成交2561套，环比前一周上升1085．6％；商铺成交163套，环比前一周的30套上升443％；写字楼（含酒店式公寓）成交352套，环比前一周的75套上升369％。上周住宅成交均价23794元／㎡，环比前一周上涨12．2％。
二手房方面，据透明售房研究院数据，上周杭州市（不含临安）二手房共成交804套，其中，二手住宅签约量为568套，恢复国庆前二手房交易量的正常水平。
余杭成上周板块成交赢家
据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名前三的板块均位于余杭区，其中，排名第一的板块是临平山北板块，也即东湖板块，共成交473套；闲林板块成交套数位列第二，共成交372套；钱江经济开发区成交套数位列第三，共成交214套。
临平山北板块上周夺得板块成交桂冠主要归功于景瑞阳光城·法兰公园，单盘成交208套。法兰公园上一次开盘是在国庆节期间，推出50套房源，户型面积涵盖刚需和改善，由于均价相对较低，含精装修均价为16600元／㎡，最终吸引193组家庭登记，中签率25．9％。由于均价低，自摇号以来，法兰公园的中签率都保持在30％以下，即便是在如今市场下行时期，法兰公园的中签率也没有大幅度上升。
闲林板块上周成交量排名第二，主要归功于东海·闲湖城，单盘成交229套。9月中旬，闲湖城推出504套高层房源，这是该楼盘时隔一年后再次推出高层房源，户型面积在65～128㎡，房源毛坯均价19000元／㎡。最终504套房源吸引1110组家庭登记，中签率45．4％，从上周房源的网签成交价来看，便是这一批房源。
上周板块成交排名第三的是余杭塘栖的钱江经济开发区，主要归功于九龙仓·君廷，单盘成交214套房源。据公开资料显示，9月中旬，君廷推出228套房源，户型面积93～155㎡，这是该楼盘时隔9个月再次领出预售证，不过房源均价却是当下杭州最低的楼盘，仅10300元／㎡（毛坯交付），总价最低不到百万元。虽然单价低，但并未出现“万人摇”的情况，吸引4585组家庭登记，虽未破万，但5％的中签率已然很低。
13盘1733套房源入市
供应方面，上周杭州市共有13个楼盘领出住宅房源预售证，共计1733套，并于本周进行意向登记。其中，有4个楼盘为纯新盘，分别是主城区的金地·玖峯汇、金隅中铁诺德·都会森林、绿城建发·沁园，以及位于临安区的西房·湖滨外滩。
主城区3个新盘在拿地时，楼面价便是板块内的标杆，如今首开上市也受到市场的广泛关注。其中，都会森林、沁园2个楼盘的话题最高，话题点就在于首开的房价。
都会森林首次领出226套房源，预售均价58865元／㎡（含装修标准5000元／㎡）；沁园168套房源均价49500元／㎡（含装修标准6000元／㎡）。房价并不低，但是回顾它们的拿地史，首开房价不算高。都会森林2016年12月26日拿地时，楼面价43288元／㎡；沁园2017年1月19日拿地的楼面价是40766元／㎡。可以说，这2个项目的盈利空间非常有限。
另外，临安滨湖新区的西房·湖滨外滩也迎来首开，推出130套毛坯房源，户型面积有58㎡、100㎡、90㎡、112㎡、132㎡，其中主力户型90㎡为跃层户型，均价18916元／㎡。
上周杭州各城区成交情况（单位：套）
各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计
商品房 446 437 1913 122 158 3076
住宅 157 334 1803 116 151 2561
商铺 95 36 24 3 5 163
写字楼 194 67 86 3 2 352
上周杭州板块成交排名Top5
排名 板块 交易数（套） 面积（㎡） 均价（元／㎡）
1 临平山北 473 44986 17075
2 余杭闲林 372 37280 20856
3 钱江经济开发区 214 23416 10297
4 大江东 213 21099 17733
5 世纪大道南 184 23479 23094
