随着“金九月”的结束，萧山楼市前三季度也已收官。据透明售房网数据显示，9月萧山共成交3630套新房，环比8月成交的2966套新房，有小幅上升。据统计，7至9月，萧山共计成交9053套房源。在土地市场方面，9月萧山仅出让一宗位于火车南站板块的商业用地，在一定程度上可以看出萧山土地出让节奏开始放缓。
钱江世纪城酒店式公寓O纪元，稳居前三季度成交首位
据透明售房网数据显示，在今年前三季度的《萧山区成交量排行榜》中，销量第一的是位于钱江世纪城板块的O纪元，共销售1929套酒店式公寓；其次是位于萧山新街板块的阳光城翡丽公园，共计去化1471套房源；成交量第三位的，则是地处萧山湘湖板块的金地都会艺境，共销售1345套房源。此外，在榜的还有融信保利创世纪、铁建万科江湾城、中南君奥时代等热门楼盘。
为实现“房住不炒”的市场环境，摇号买房，提供相应比例房源向“无房家庭”倾斜，已成为了杭州楼市的“新常态”。因此，有部分购房者将视线从住宅转向了酒店式公寓这类商住项目，比如O纪元、都会艺境极公寓等楼盘。
据统计，位于钱江世纪城板块的O纪元，自去年年底至今年，分别在2017年的12月与今年的4月共领出了2张房源预售证。在奥体板块在售住宅房源相对断供的情况下，酒店式公寓类产品O纪元凭借较低的总价门槛，以及不限购不限贷的优势，在一定程度上吸引了不少购房者的关注，仅今年一季度，O纪元就成交了964套房源，拥有不俗的销售成绩。
除了板块、区位上加持，在萧山市场上也有多个酒店式公寓对自身产品进行了优化，比如位于湘湖板块的金地都会艺境极公寓，就在原本的LOFT户型上做了“加法”——将上下两层分隔成两个独立的套间，形成“双钥匙”户型，以此来实现一套酒店式公寓可收双倍租金的目标。据悉，金地都会艺境的极公寓建筑面积在33㎡—43㎡，虽然毛坯单价在3万元以上，但凭借“双钥匙”的概念，以及紧邻风情大道与地铁1号线湘湖站的区位交通优势，依旧受到热捧。
成交1471套住宅，阳光城翡丽公园拔得住宅销售头筹
在住宅方面，前三季度不少热盘的追捧度也体现在了销量上。在今年前三季度的《萧山区成交量排行榜》当中，阳光城翡丽公园前三季度成交1471套房源的销量尤为瞩目。该楼盘位于萧山新街板块，在今年已连续加推4次，目前住宅房源已全部售罄，仅部分商铺在售。
由于较“亲民”的售价，阳光城翡丽公园备受不少刚需的喜爱。据阳光城翡丽公园之前公示的销售公告可知，该项目最后一批精装房源均价在21000元/㎡，而这200套房源，在7月报名登记时，共有6246户购房家庭登记，中签率仅3.2%。目前，新街板块的在售新盘不多，不少购房者或将“转战”周边板块的楼盘。
此外，榜单中的铁建万科江湾城在为萧山义桥板块补给新供应的同时，也承接了不少刚需购房者的买房需求。作为当下市场难得的“万元房”，江湾城的开盘动态一直备受期待，据透明售房网显示，8月江湾城一口气推出608套房源，户型建筑面积为85㎡—125㎡，均价为16523元/㎡（装修标准1800元/㎡），因此200万元左右的总价，以及靠近时代大道、杭州绕城高速等枢纽的交通优势，也让其成为第三季度杭州楼市中的一个刚需“爆款”。目前项目周边在售楼盘有碧桂园东旭府，房源均价为18695.90元/㎡，待售项目有中天卓越风荷锦庭，预计下月首开，周边挂牌二手房有绿都御景蓝湾（挂牌均价26000元/㎡）、金域兰庭（挂牌均价27000元/㎡）等。
土地市场节奏放缓，步入“休整期”
自今年下半年开始，萧山土地市场节奏开始放缓，今年7月—9月，萧山共出让9宗地块，包括6宗涉宅类用地，以及3宗商业用地，共成交约140.4374亿元。值得一提的是，在刚刚过去的9月，萧山仅出让了一宗位于火车南站板块的商业用地。
9月12日，铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区E—46地块（萧政储出【2018】28号地块）经过26轮的竞价，由赞成以总价32052万元竞得，楼面价6288元/㎡，溢价率20.26%。据悉，该宗商业用地东至规划绿地、南至郎家路、西至规划铁路用地、北至彩虹大道，出让面积为16990㎡，容积率1.5—3.0，建筑面积约50970㎡。
据统计，今年以来，火车南站板块已出让了3宗地块，除了上述的这一商业用地外，还有两宗商住地块分别在1月29日与7月11日成功出让。其中铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽D—03地块（萧政储出【2018】2号地块）由重庆华宇以164420万元，楼面价17830元/㎡竞得，溢价率51.09%；南站D—14地块（萧政储出【2018】21号地块）由奥克斯以总价115555万元竞得，楼面价为18400元/㎡，溢价率37%。
土地市场，在一定程度上能率先感知楼市的“冷热”，相比今年已逐步进入“休整期”的萧山土地市场，去年9月，萧山土地市场就出让了7宗涉宅用地，其中有不少地块在达到封顶价的同时，还拥有较高的自持比。比如在去年9月11日由温州时代以总价149702万元，楼面价24991.07元/㎡拿下的北干街道B—11/B—23地块，自持比就高达21%。而纵观今年三季度的土地市场，有多宗地块以近“底价”成交，且涉宅用地也均未达到封顶价。比如由平安拿下的蜀山A—06—2地块，竞得楼面价14189元/㎡，溢价率仅5.89%。可见，相比去年以“封底+自持”为基调的土地市场，目前开发商在拿地时则更趋于谨慎。
