浙江在线杭州10月9日讯（浙江在线记者方臻子）昨天是“寒露”。
“九月节，露气寒冷，将凝结也。”古人把露作为天气由凉爽向寒冷的象征，风起叶落，露珠寒光四射，一场秋雨一场凉。
今年十一黄金周，无论是开发商、中介还是购房者，都感受到了市场的“天气”迅速转凉——杭州新房成交量“断崖式”下跌，7天仅成交293套，创下十年来黄金周新低。
杭州楼市也仿佛正经历“寒露”，袅袅凉风动，凄凄寒露零。
万科制造恐慌？
这个长假的一头一尾，房地产圈被两条消息猛烈“刷屏”。
第一条，节前万科集团召开秋季会议，会场主屏幕、侧方屏幕，鲜红底色上，“活下去”三个大字，“求生欲”很强，隔着手机屏幕都能感到深深的焦虑。
万科董事局主席郁亮表示——
这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。
因此回款目标的达成变得非常重要，6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。
市场在变凉，房子不好卖，确是事实，但也还没有到必须高呼“活下去”的境地。然而，每次房地产低谷都做到“神预测”的万科，在这个时候喊出了拐点论，吹响了过冬的集结号，让业内感到不安。“万科是在制造恐慌情绪！”有人甚至这样评价。
万科的执行力很强。据媒体报道，9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出107套特价别墅，中间套一口价从原价500万降至278万。
第二条是10月7日央行发文降准1个百分点。
从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
1%的降准，力度不可谓不大，理论上可以释放约1.2万亿的流动性。一般而言，对楼市可算一大利好。
然而，中国社科院世经政所研究员却认为，本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制，只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。这名研究员说，房地产企业仍应做好过冬的准备。
浙报地产研究院院长丁建刚判断：“现在局势复杂，走势未卜，现在就断言对楼市有多大利好，尚为时过早。”
成交创新低观望情绪浓
对于热点城市杭州来说，秋意就显得更为浓郁。
根据中国指数研究院数据，今年杭州市区（含富阳、临安）10月1至7日新房成交量为293套，刷新2011年的319套，成为10年来的同期新低。
去年成交量是992套，今年下降了71.7%，降幅是断崖式的。如果对比2016年的数据，那更是万丈悬崖式的：2016年国庆假期期间的杭州的新房成交量是历史最高点，达2300套。
二手房市场方面，根据透明售房网的数据显示，国庆假期期间杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为98套，也是2014年以来的新低。
■杭州十一黄金周期间二手房签约套数走势
杭州已经有不少楼盘，在9月底开始放量“抢跑”。上月的最后一周，杭州有31盘领出预售证、近3800套房源入市，价格从1万到4万，几乎涵盖所有热门板块。
黄金周里，共有15个楼盘进行摇号登记，从登记结果看，总体中签率正在走高，如此前热门的绿城桃源小镇推出92套房源登记户数101户，中签率91%；申花板块的千万级豪宅融信公馆ARC，119套房源，登记户数只有109户，无需摇号。
尽管成交低迷，但涌金君也发现，无论新房还是二手房，黄金周期间的人气还是有所增长。不少售楼处里，看房的人比平时多，也有不少人趁着假期看二手房。
中介机构杭州德祐南都德加店的店长马澍说，相比9月，国庆期间的来访人数反而多了起来。“我们店10月1日就成功签约两单，都是外地购房者，赶在假期来买房的。”马澍说，其中一名购房者是从吉林赶来的，给刚在杭州找到工作的孩子买了一套60平方的刚需房。
马澍认为，进入9月，一些诚意房东相应地调整了心态，挂牌价格更加理性，也有了一些议价空间，这有利于二手房的成交，也成功地吸引了刚需。
“可以肯定地说金九银十不存在。今年9月市场降温已经比较明显了，而且这种趋势已经非常清晰地形成。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，“市场改变的主要原因，实际上是公众预期的改变，这些改变来自包括宏观经济走势、股市、汇市等的传导。此外，房地产市场本身的过快上涨，以及过大的投资比例，导致风险加速累积。”
