华润临平北地块项目效果图
最近楼市“凉”声四起，杭州市中心区域几乎无新住宅项目开盘，临平区域的住宅除了本月有法兰公园和越秀悦见山开盘，其它也再无动静。
不过，不要忘记2017年——2018年临平区域的大波土地出让，这部分土地会带来超过10个纯新项目，新盘会在今年年末到明年年初面市。下面我们来进行盘点。
临平新城区块
●金辉江山云著
2017年9月27日，余政储出〔2017〕18号临平新城西区块L-42拟招拍挂地块，经过二十一轮报价、十一轮自持比例竞投，由金辉以192968.0万元总价竞得，楼面价14700.08元/平方米，自持比例13%，刷新余杭区渉宅地自持比例纪录。
该地块命名为金辉江山云著，规划为17栋16层的高层住宅。记者从金辉江山云著营销负责人处了解到，该项目预计将在9月底或10月初首次推盘，面积段为96—121方，具体推盘套数还未确定。
●首创临平新城地块
2017年12月18日，首创以总价239342万元竞得余政储出[2017]42号临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块，楼面价为18576元/㎡，溢价率37.6%。
该地块位于杭州市余杭区乔司街道，地块西北侧为世纪大道，西南侧为汀兰街，东北侧为良熟路，东南侧为锦良路，总建筑面积为216238.6㎡，容积率1.2-1.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。
记者从首创地产投资部工作人员李靖处了解到，项目规划建造27幢住宅建筑和1幢物业社区服务用房。其中，高层住宅建筑9幢，层数17-18层；多层住宅建筑18幢，层数6层。
目前首创在临平项目的团队已经基本搭建完成，但由于是余杭首个项目，所以集团比较重视，开盘时间有可能会在2019年第二季度。
●理想四维临平新城地块
2018年3月，理想四维地产集团有限公司&杭州理想投资管理有限公司（理想国际）以总价143693万元竞得余政储出[2018]6号临平新城核心区A-3-17地块，楼面价19038元/㎡，溢价41%。
地块位于临平新城核心区西部，良熟路与汀城路交汇处。用地面积为37738㎡，总建筑面积为124877.0㎡。目前很多人已经了解到，理想临平新城地块将建设9栋17-18层高层住宅，以及8栋3层联排。
●中建临平新城西区块
2017年6月16日，中建以总价 16.86亿元拿下地块，楼面价14700 元/㎡，溢价率50%，自持比例为 5%。由于政策原因，该项目需现房销售，因此最快也要到明年才能开盘。
公开资料显示，中国建筑工程总公司组建于1982年6月11日，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型建筑房地产综合企业集团。
G20峰会后，整个临平新城西区块加速跑量，从后续市场的供应量来看，区域内除广厦天都城、通和十二橡树以及嘉和银领时代在售外，其余均接近尾盘或售罄状态，地块未来竞争压力并不明显。以此来看，土地成交价格高于板块内新房的售价，似乎也在情理之中。
临平北
●上坤山语四季
2017年10月11日，余政储出〔2017〕21号临平北商住地由7号竞买人上坤以上限总价154842万元竞得，成交楼面价12750元/㎡，自持面积比例2%。地块四至道路清晰，北面为中梁·百悦城，东面为现有幼儿园、小学、中学等教育用地，西面为众安理想湾（幼儿园），南面隔30米绿化带为临平大道（320国道）。
该项目预计今年10月底会进行首开。目前，临平山北商圈逐渐成型，地块最近的商业街是绿城·蓝庭的阳光天地，大型的商业配套有万宝城（已开业）、玖玖国际、汇高栢悦中心等。
●华润临平北地块
2018年4月4日，余政储出[2018]8号商住地块由华润以227392万元总价竞得，楼面价13824元/平方米，溢价率38.24%。
余政储出【2018】8号地块东至兴中路、南至截洪沟北侧绿化带、西至兴国路、北至沿山港南侧绿化带，出让面积82246㎡，容积率1.5-2，建筑面积164492㎡，起始楼面价10000元/㎡。
●荣安·柳岸春风
荣安柳岸春风位于临平北，是余政储出[2017]20号地块，以总价114900万元总价竞得，楼面价13840元/平方米，溢价率为63%。
目前荣安柳岸春风已经进入项目蓄客阶段，预计年底前会开盘。
此外，临平北还有朗诗地产通过司法拍卖拍得的地块，命名为朗诗枫荟，为酒店式公寓项目，上市时间未知。
塘栖
●招商地产塘栖地块
招商地产在塘栖以楼面价11034元/平方米拿下一宅地，这也是塘栖镇时隔近四年再次出让涉宅地，目前板块内已无新盘在售。
目前招商塘栖地块案名已经出炉，具体开盘时间待定。
●弘阳地产塘栖地块
弘阳是一家总部在南京的房企，第一次进入杭州拿地，原先以布局江苏、安徽为主，杭州是其进浙江的第二个城市。
弘阳这宗地位于塘栖西南方向，周边二手房均价为16000元/㎡左右，此次地块的出让是对板块的提升，但由于周边配套为镇级配套，最终的产品能否得到市场认可，压力比较大，这宗地容积率为1.2，之后以排屋、洋房产品为主。
