浙江在线杭州4月16日讯（浙江在线记者方臻子）近日，世邦魏理仕发布了《2018年第一季度杭州房地产市场回顾》，解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。
写字楼需求活跃，商圈间租金差异更大
在2018年的第一季度，杭州优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米。金融业（27%）、专业服务业（23%）与TMT行业（18%）需求最为活跃，均有超千平方米成交。钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，杭州全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。
未来六个月，杭州将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。
零售形式多元化发展，网红餐饮备受关注
一季度，西溪欢乐城交付，为零售物业市场带来7.17万平方米优质供应。这座多业态商业综合体为未来科技城与西溪带来丰富商业补给，为城西配套加码。受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。
第一季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。全球最大Line Friends全新概念店首入杭州，入驻湖滨in77、网易考拉海购首家线下实体店入驻来福士广场、盒马鲜生旗舰店在解百新元华开业、Lady M入驻万象城，网红店仍受强烈关注。
未来六个月内，有7个优质项目总计约有49.9万平方米优质新增供应，其中包括令人期盼的杭州大厦中央商城、亲橙里以及万融城等。目前核心商圈新项目预租情况乐观，预计短时期内的集中供应，将推高全市空置率水平，整体市场的租金或有波动。
首个百亿地王诞生，市场活跃单价走高
随着土地供应量回升至较高水平。一季度土地交易市场较为活跃，开发商拍地的意愿较强，土地市场热度持续走高，多个板块楼面价创新高。
本季度杭州八城区非工业土地出让共52宗，其中涉宅用地27宗。总成交面积为201.8万平方米，土地成交均价为每平方米41,952元，其中主城六区每平方米48,117元。钱江世纪城奥体版块宅地拍卖出总价100.99亿元，楼板价高达每平方米32,277元，创造今年开年最高成交价。
本季度杭州八城区非工业土地出让共52宗，其中涉宅用地27宗。总成交面积为201.8万平方米，土地成交均价为每平方米41,952元，其中主城六区每平方米48,117元。钱江世纪城奥体版块宅地拍卖出总价100.99亿元，楼板价高达每平方米32,277元，创造今年开年最高成交价。
CBRE杭州办公室董事总经理徐典群表示：“2018年杭州写字楼市场与零售物业市场都将迎来充沛优质新增供应。在杭州经济发展良好态势之下，新增供应将带动租赁需求释放，业主信心亦将增强。根据政府计划杭州今年继续加大土地供应。总体来看，今年供地结构更为科学合理，增加了刚需住宅用地的供应。商服用地则主要分布在居住氛围成熟或新兴区域，用以改善居住环境以及配套等。我们预计高价销售与大量成交的趋势则将放缓，土地售价平稳增长。”
