大关南二苑旁的城中村已拆除 记者 江玥 摄
上塘路香积寺路口的大关南二苑，最近突然成为杭州多家中介上门抢客户的必争之地。
让经纪人们闻风而动的原因是：这个1994年建起来的、还不能算“老破小”的小区，即将迎来政府收购，1-7幢总共涉及216户。
从“三明治中间的馅料”
意外变成了“香饽饽”
沿上塘路地面道路一直往北，刚经过杭州通信市场就能眺望到大关南二苑1-7幢，矗立在两大块城中村拆迁后的废墟中间。
拱墅区启动城中村改造前，其东北侧是大关南四苑，西南侧则是八丈井村村民居住的大关南二苑，比较脏乱。
1-7幢最早是企业兴建并出售给职工的公房，虽然相对保持了环境独立性，但因为普遍只有5层楼高且地势低洼，此前采光被两边高大的农民房遮挡，还经常受淹。
用居民徐文兴的话说，1-7幢就像“三明治中间的馅料”，原本不见天日。城中村拆迁后突然成了开阔地上的唯一建筑，生活环境也算大幅改善了。
就当大家为此拍手称快时，去年底，小区所属的香积社区上门摸底，询问动迁意向。
“当时问我们是否支持城市建设，我想么杭州要发展要变好，肯定支持的咯！”徐文兴指了指两边的废墟说，要是1-7幢不动迁，两个地块就无法相连，整个区域也就不能整体规划了。
按照规划，未来，这里会是八丈井村东片回迁安置房。
“两边要是造高层，地基肯定还要沉降的，房屋结构也会受影响，搬走是大势所趋，我们也想进一步改善生活。”一旁的张振说。
3月3日，社区在杭州第十一中学（大关小区）4楼的阶梯教室召开被收购房屋收购事宜和动迁会议，每户人家出一位代表。
收购区域除大关南二苑1-7幢外，还包括八丈井东路25号和香积寺路307号，目前是大关街道香积社区居委会和拱墅区交警大队湖墅中队的办公场地。
盖了圆章的会议通知单张贴在楼道外后，中介们蜂拥而至。
中介卡位核心宣传点
弄堂里贴满房源信息
香积寺路与八丈井东路之间有一条小弄堂，是大关南二苑1-7幢居民唯一的出入通道。
自从动迁消息传开后，原本互不往来的居民们第一时间建立了微信群，开始在线上互通消息。
线下碰面的地点主要在4幢、5幢间的出入口，算是这个区域的中心点。而这里也正是中介们争夺的核心宣传点。
3月11日17：00，夕阳西下，周末外出的居民也纷纷回家。“我爱我家”的工作人员拎着广告板，径直走向居民们聊天的出入口。
一行三人，设置好广告板后，两个小伙子开始向居民们派发用A4纸打印的房源信息，还有位姑娘则掏出精致小盒子逐一递上名片：“有需要欢迎联系我。”
纸上密密麻麻列出了20套房源，主要集中在大关东四苑、东五苑、东六苑、南三苑、南五苑、南六苑、南七苑和香吉公寓，价格34700-41200元/平米，稍远一点的三塘南村、东新园已经是下城区地界。
面积、单价、总价、楼层、户型一清二楚。“卖点”是描述最长的一栏，电梯房、全明户型、赠送30方露台、卖小学区等林林总总。
这只能算是“流动设点”，弄堂里停放的车辆挡风玻璃上、电线杆上、楼道门上贴满房源信息，就连补偿方案都被覆盖住了，“诚心”“急售”“直降”等放大并加粗的字眼直击人心。
17：21，另一拨中介提着广告板缓缓走来，看到位置被占只得原路折返。
3月12日上午，核心宣传点被“链家”早早占据，“我爱我家”的中介只能在6幢出入口设置广告板。只是询问者寥寥，小伙子索性坐在电动车上玩起手机，有人驻足时才抬起头搭讪一句：“考虑买吗？租房的话，我这边可以把同事电话给你。”
两位“链家”的小伙子也没啥生意，有些百无聊赖，蹲在地上抽起烟来。
3月13日上午，阳光依旧灿烂，只是再难寻觅到中介的身影。
有人参与“红盘”抢房
也有人租好了过渡住房
200多户中，一部分是始终居住在此的企业职工，据他们自己说，实际面积还要比产权面积更大一点；另一部分则是通过买卖成为新的业主，房屋性质随即从福利房变成了商品房。
因为错综复杂的性质，具体补偿标准尚未达成一致。但私底下，居民们已经纷纷开始行动。
姚文翀刚刚参加完未来科技城板块某热门楼盘的线上选房，这个时隔402天才再次领出预售证的楼盘，与大关南二苑直线距离就有11.6公里，算上5000元/平米的精装修标准仍未突破3万元/平米。
同区域内，最新挂牌的一宗出让地块起始楼面价18000元/平米，封顶26998元/平米。
“嗷，说说么余杭塘路，那还是有点远的。”他展示选房界面的时候，一旁的王玲插话了。
“那上塘高架还一路通到崇贤呢，那边的房子便宜，不到2万。”姚文翀打趣回应。
“现在房价太贵了，要改善肯定要比现在多一个房间，你看楼下我还有个3平方的储藏室，多好啦！”王玲边说，边用笔默默记下那个选房界面上的89和112两个数字，其中一个户型能做到四房两厅两卫。
五年前，章励以15000元/平米的价格住进了南二苑，还特意装修了一番。没想到这么快就迎来动迁，他的纠结之处倒不在于面积：“改善么肯定想改善，但孩子要上学，估计还是要住老破小的学区房。”
王中伟在农历春节前就早早租好了房子：“搬是肯定要搬的，等事情都定下了，周边房租肯定还要再涨啊。”
王玲一家也在朝晖一带租下了70多平米的房子，丈夫背着奶黄色的大型收纳箱，准备“蚂蚁搬家”。
对于搬离曾经熟悉的家园，居民们都做好了充分的心理准备。
周边二手房攀上4万/平方米
促使大家观望的原因，除了尚未敲定的标准，还有周边区域高企的房价。
大关南二苑1-7幢所在区域属于大关单元，以老旧小区为主，次新楼盘凤毛麟角。名气较大的商品房不外乎昆仑公馆和绿城西子锦兰公寓，前者在售二手房源单价约55000元/平米，后者约51000元/平米。
区位优势上，紧挨着在建的香积寺路西延工程，未来直通未来科技城；距离地铁3号线大关站不足1公里；教育配套上，红缨幼儿园、德胜小学一直到行知中学；周边配套也不少，紧邻着钱江小商品市场、水晶城购物中心和胜利河美食街。
记者揭了张A4纸打印的房源信息，给上面的中介小冯打了电话，以购房名义提出，想去周边几个老旧小区灵灵市面。
小冯马上过来，带着记者去了大关南五苑，从南二苑出发只需要步行约500米。3楼、5楼各一套，面积都是66.33平米，紧凑的小三房，客餐厅加起来也就10平米。
3楼那套紧邻着胜利河，两房朝南、视野宽阔，采光非常好，只是装修比较土气，挂价272万。我掏出手机算了算，差不多41007元/平米。
“南二苑有对小夫妻，过年前刚从我手里买了房，比这套还后面点，西边套，价格也要4万。”
查了查隔壁大关南三苑的二手房信息，房源不多，最贵的一套57方240万，单价折算后已经接近42000元/平米。
“南二苑现在观望的人太多，但等长乐那边也拆完大家都要买的时候，价格肯定还会涨。”临别时，小冯还安慰了一句。
（因当事人要求，文中人物均为化名）
