近日，杭州市规划局网站公示了中冶三塘项目和越秀招商牛田项目的规划方案。

　　去年6月5日，经过1轮竞价和14轮自持比例竞投后，中冶以343321万元总价摘得三塘商住地块，自持比例36%，楼面价29809元/平方米。

　　规划方案显示，项目拟建造11幢建筑，由6幢高层、3幢洋房、1幢商业以及1幢配套公建组成。其中1-3号楼规划为多层洋房，6号楼为配套公建用房，其余为17-26层不等的高层。

　　越秀招商牛田项目也在同一天公示了规划方案。

　　去年7月21日，越秀、招商联手，以272761万元总价竞得杭政储出【2017】35号地块，楼面价30841元/平方米，溢价率70%。

　　规划方案显示，项目拟建造19幢建筑，其中11-19号楼为7-8层的小高层建筑，1-10号楼为15-16层高层建筑。

　　根据当时的土拍政策，上述两个项目均须现房销售。

　　据统计，去年杭州共拍出了20宗须现房销售的涉宅用地，其中16宗还有不同比例的自持要求，包括卓越长睦地块、天阳丁桥地块、葛洲坝蒋村地块、保利襄七房地块、中冶翠苑地块等。这些地块，多数位于热门板块或供应量相对稀缺的区域。但是，由于地块情况特殊，暂时无法缓解区域供应不足问题。

　　一般情况下，项目从拿地到领取不动产登记证一般需要两至三年的时间。但有开发商表示，由于“自持”部分比较难操作，规划、建设都存在不确定性，导致整个项目周期被拉长。“我们已经做了许多轮方案，但始终没有达到理想状态。规划报批预计要到4月份以后，开盘估计要在2019或者2020年了吧。”