今年的楼市，不仅大部分住宅房源卖得不错，酒店式公寓也迎来了热销。

　　据克而瑞浙江区域数据统计，截至11月21日，杭州市区（不含富阳、临安，下同）今年酒店式公寓房源已成交35998套，成交均价约为20039元/平方米。

　　单盘成交量1000套以上就有4个

　　之前，酒店式公寓因为不能落户、居住生活成本较高、增值性普遍不如住宅等原因，在市场上并不受欢迎。不过去年以来，这类产品迎来了一波热销期。成交量继去年创下超4万套的纪录之后，今年也有不错的表现。

　　在上海工作的何先生今年就在下沙买了一套小面积的酒店式公寓。“杭州这两年的发展太快了，希望能抓住这一波城市红利。”

　　像何先生这样抱有“先上车再说”想法的购房者不在少数，当然，更多是在调控政策下被“购房资格”挡住了脚步的购房者。

　　克而瑞浙江区域数据统计，截至11月21日，杭州市区今年酒店式公寓房源已成交35998套。其中，单盘成交量在500套以上的就有20多个项目。去年12月份才迎来首次开盘的绿城运河郡，今年9月份实现了清盘；4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已成交了近600套房源；下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目，成交量也都在500套以上。英冠乐创城、杭州新天地、理想银泰城，以及华元欢乐城等四个项目的单盘成交量更是在1000套以上。

　　二手酒店式公寓房源的成交也不错。据杭州我爱我家数据统计，今年1—10月份，杭州市区共成交二手房（含商业类地产）超过5万套，其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右，较前几年有了明显的提升。

　　热销原因多样

　　酒店式公寓变得“抢手”，既有政策因素影响，也离不开新房市场的成交热能传导。调控背景下，部分被“购房资格”挡住了买房脚步的购房者把目光转向了这类产品。此外，投资回报率提高等因素也是其走红的原因。

　　克而瑞浙江区域数据显示，今年酒店式公寓成交均价为20039元／平方米，这也是近五年首次突破2万元／平方米大关。二手酒店式公寓房源的成交均价也上涨明显。据杭州我爱我家数据统计，今年1-10月份，杭州市区二手酒店式公寓成交均价上涨32%。

　　不过也有业内人士指出，目前多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位，后续还想有较大的增值空间可能性不大。在这一波购房热情消退后，市场最先受到冲击的或许就是这类产品。相对而言，地段、产品等有突出优势的房源，才有较强的抗跌性。“如果是投资，应该把租金收益作为一个重要的参考标准，而非增值。”

　　目前来看，相比住宅普遍在2%左右的租金回报率，多数酒店式公寓的租金回报率在5%以上，一些地段优势明显、配套齐全的房源，回报率甚至会更高。

　　需要提醒的是，在这一波酒店式公寓热销潮中，购房者在购买时也需要多方考虑，擦亮眼睛。

　　记者的一位朋友，前两天想去买九堡板块的一个酒店式公寓，单价不到25000元／平方米，总价基本在150万以内。“要不要去看看，工作人员和我说，要抓紧了，不然可能会买不到。”

　　后来一查发现，这个项目不仅单价不便宜，用地性质也不明晰，开发商还是一个不知名的小开发商。

　　而一个好的酒店式公寓，不仅要有好的地段、产品，大牌或经验相对较足的开发商也会是不小的加分项。