浙江在线杭州10月24日讯（浙江在线记者张卉卉 通讯员杭房）杭州首宗租赁宅地将于10月27日出让。根据出让文件所示，彭埠单元地块采取“价高者得”的竞价规则，该项目往后所建房屋只租不售，并全部纳入杭州房屋租赁信息服务和监管平台管理。
据悉，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室负责审查该地块竞买人资格。大家关心的是，谁将摘得杭州首宗租赁宅地？
国有开发公司可能性最大
彭埠单元R21-20(2)地块即杭政储出[2017]69号住宅地块，位于江干彭埠单元内，东至公共租赁房天聚府项目，南至绿化带，西至规划源聚支路，北至同德路。地块用地面积3.91公顷。
记者从相关出让文件上看到，该地块容积率不大于2.3，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在50米以内。这些条件和普通宅地差不多，但楼面起价仅为5049元/平方米。周边的新房如滨江德信东方星城成交价已达到4万元/平方米左右。
9月13日下午，位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。4宗地仅有上海地产集团一家竞买人提交了竞买申请。工商资料显示，上海地产集团为上海市国资委下属国有独资企业，官网信息显示其发展目标为“以更高的效率和更可持续的方式服务（上海）市委市政府，在服务市委市政府大局中做强、做优、做大地产集团。”
据悉，这是上海最新的一次租赁宅地出让。近40天内，上海已有6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。此前于7月24日首次推出的位于浦东新区和嘉定区的2宗租赁住房用地，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。上述两家企业分别为浦东新区国资委和嘉定区国资委下属国有独资企业。
相关人士分析认为，住建部等9部委在关于发展住房租赁市场的相关文件中，明确提出要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。从上海近两次租赁住房用地成交来看，国有企业先行先试的特点很明显。
由此可见，杭州首宗租赁宅地被国有开发公司竞得的可能性非常大。
装配式建造，且配置公共自行车
首宗租赁宅地上建造的租赁住房将享受怎样的配套？这可能是社会最为关心的。
据悉，该地块配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%，社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。
值得关注的是，在一些充电桩及公共自行车停放点的配置上，租赁宅地非常具体:机动车配建指标按相关细则及相关要求配建各类停车位、充电桩或预留充电设施;公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定; 配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。
地块还规定，落实海绵城市建设要求，按照建筑工业化要求全部实施装配式建造等。
