品质楼盘没有标准答案
品牌、物业、地段、交通等都是衡量标准
“牛市做概念，熊市做产品”，是行业内的经典法则。
在地产“牛”时代，“热销XX亿”“秒罄”“几分钟售罄”等词成为各大楼盘的宣传词时，原本应该被购房者严肃对待的房产品居然沦为了“快销品”。
当前，房地产业发展形势很微妙，卖方市场供不应求，开发商只要有房就卖得出去。在这样的形势下购房，消费者往往容易出现“乱花渐欲迷人眼”的情况，买房可不能乱了阵脚。
无论是在“牛”市，还是“熊”市，买房是对一个楼盘多维度的评估，品牌、物业、地段、环境、交通、教育、科技感等，都是对一个楼盘的综合考量因素。
品牌开发商二手房 可能比同地段楼盘贵15%以上
居住无小事，一个楼盘的品质和诚信，对于消费者来说，就是事关生活品质和幸福指数的大事。
就购房者而言，与其在未来交房时与开发商“抗争”，还不如在买房前谨慎选择，仔细了解项目情况，谨慎甄别品牌、品质、服务、信誉欠佳的楼盘。
比如，从选择品牌开始，就能为购房者删选掉一部分楼盘。
品牌，是楼盘的无形资产。
一个好的品牌，在生活细节的时时处处，述说着自己的故事。比如，绿地华家池的物业会在下雨天为你撑起一把伞；东海·闲湖城的小区像一个公园；香港兴业在香港打造过一座超级环保之城，里面超过一半是外籍居民……
在杭州楼市，品牌房企打造的精品项目总是不缺粉丝。
“品牌度较高的楼盘，房屋品质更有保障，还有物业服务等一些软性价值。像绿城、滨江这种开发商的品牌溢价能力就很强，他们的二手房价格可能比同地段的楼盘要贵15%以上。”一位业内人士从投资的角度分析认为。
也有人说选择了品牌楼盘的房子，就相当于选择了品位相近的邻居。房子的最终目的是居住，一个优秀的品牌房企会因地制宜地造房子，让房子更适合居住。
对于普通购房者而言，因为不具备专业的知识，在这种情况下，选择品牌开发商是相对简单有效的方法。
年轻人、老年人、刚需、改善……
不同客群选择不同户型
在产品同质化问题越来越突出的今天，户型设计成为各楼盘竞相角逐的卖点，一个好的户型无疑是锦上添花的。
“面积小点没关系，但一定要住得舒服。”这是很多购房者的想法。
一个好的户型,可以通过改变使用空间，达到功能的细致化，赋予生活空间更多的创造性。
比如，在有限的使用面积里，融入更多的收纳空间。在杭州市场上，万科房子的收纳空间曾在业内引起众多开发商的学习。对于面宽、采光的要求，也成为不少楼盘的卖点。目前杭州市场上已经有不少楼盘做到三开间朝南，南向面宽达十多米。
看现在的杭州市场，楼盘的户型设计已经比较细化，针对年轻人的、针对老年人的；针对首次置业的、针对改善需求的……
针对首次置业客户，户型一般会考虑空间的紧凑性和实用性。
改善型购房者对于户型的选择，往往更注重舒适性，所以大面积入户门厅、套房设计、配备书房等需求更适合这类人群。
而排屋、别墅的空间设计，会更注重过渡空间、精神空间的打造，将公共空间和私人空间完美匹配。比如，东海·闲湖城的排屋华景湾负一层，做了“半地下式设计”，最多可达6个房间，可配置不同的功能，如酒窖、家庭影院、书画间……满足业主的多种需求。
买准现房和现房
比买期房更有保障
其实，很多有买房经验的市民都踩到过这样的“地雷”，比如业主收房时发现房子与宣传图差太大、入住后因车位配比不合理而闹心、说好的学区房却不能让孩子读名校、开发商未按合同约定时间交付、购房合同附加不合理条款……
相对于很多人而言，买房没有经验可谈，而选择购买现房或者准现房能巧妙地避开各种“地雷”。比如东海·闲湖城和绿地华家池，这些楼盘的品质让购房者可以一眼看懂，相对于期房更有保障。
如今，房地产开发进入了一个成熟的阶段，不少开发商早已经意识到，价格或许是维持市场运行的一种手段，但并不是长远的路，关键是质量与品质的竞争。
对一个好楼盘的评判标准有很多：地段好、周边交通配套齐全的楼盘，在生活上会便利很多；注重景观园林的楼盘，业主回家时会有一份更好的心情；一个好的物业，可以为你琐碎的生活减少不必要的麻烦；一个充满科技感的住宅，会让你的生活质量更高……其实，品质楼盘没有标准答案，购房者还需综合考虑，选择最适合自己的楼盘。
