近段时间以来，多个热点城市相继发布了今年或“十三五”期间土地供应计划，“增加”、“加快”成主要关键词。
杭州也是如此。进入下半年以来，土地供应量增加明显。仅上周，主城区、萧山区就接连推出了13宗地块，其中涉宅地块有10宗。
而本周，作为杭州楼市“新晋网红”的临安，也将于今天推出5宗涉宅用地，总出让面积约为30万平方米，这也是临安撤市设区后的土地市场“首秀”，竞争程度或将比以往更为激烈。
市场关注度高 地价或破万
今天将要出让的这5宗涉宅用地，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。
出让面积最大的是青山湖科技城板块地块。从位置看，该地块紧邻青山交通主干线大园路与科技大道，东面与青山湖工业园区相邻。出让面积约为12万平方米，为商业商务住宅兼容用地，起拍总价为16.5亿元，折合起拍楼面价约为4948元/平方米。
这个板块也是临安融杭的门户，为城西科创大走廊的重要组成部分。目前板块内在售项目有越秀·星汇城、绿城·桃李春风、锦绣钱塘等，因产品类型不同，近期这些项目成交均价在10000-28000元/平方米之间。
另外4宗地块所在的区域，6月份都刚推出过地块。
城东的湖滨新区此次将出让1宗面积约为4.6万平方米的住宅用地，起拍楼面价为8100元/平方米。从位置看，该地块就位于越秀、中骏6月份拿下地块的西面。当时越秀和中骏拿下地块的楼面价，分别为9044元/平方米和7785元/平方米。
就供应量而言，目前来看，该板块内多个项目均处于“无房可售”状态，这也是当下临安楼市的现状之一。体量最大的滨湖天地，首批房源已基本售罄，后续房源推盘时间待定。透明售房网数据显示，该项目近期成交均价约为12246元/平方米。
6月份刚诞生了临安拿地楼面价新纪录的锦北街道，此次将再次推出2宗相邻宅地，总出让面积约为7.1万平方米，起拍楼面价均为8000元/平方米。当时金瀚投资以9744元/平方米的楼面价拿下此次出让地块西北面一宗地块，溢价率为77%。
还有一宗地块，则位于锦南街道文体中心东侧，出让面积约为6万平方米，起拍楼面价约为7300元/平方米。该区域也是旭辉“重仓”的区域之一。6月份，旭辉一口气在该区域内拿下了2宗地块，楼面价分别为8623元/平方米、8023元/平方米。
值得注意的是，在地块的竞价方式上，此次推出的5宗地块，仍延续之前“价高者得”的规则。“之前6月份的两场出让，竞争就非常激烈了，这次又有‘撤市设区’等利好，关注度会更高。” 有业内人士分析，楼面价破万会是大概率事件。
8月、9月的涉宅地块 供应量已超上半年总量
不仅临安的推地节奏加快，主城区、余杭、萧山等区域的土地供应也进入“开挂”模式，动作频繁，其中涉宅用地供应增加明显。
截至目前，除临安外，杭州市区8月、9月两个月已挂牌（含已出让）地块55宗，涉宅用地就占了33宗。这个供应量也超过了今年上半年市区涉宅用地的供应总量。据统计，今年上半年市区涉宅用地共成交30宗。
挂牌量最多的为9月份，目前已挂牌了36宗地块，其中涉宅用地有21宗，主城、余杭、萧山以及富阳均有出让计划。需要注意的是，这些地块都不再设置“超过50%溢价，必须现房销售”的门槛。
略有区别的是关于溢价封顶的门槛。余杭区将于9月1日出让的2宗商住地溢价50%即封顶，直接转入投报自持比例程序。其余地块则均为溢价70%封顶。
上周刚一次性推出9宗地块的主城区，9月份的推地频率更为密集，共有24宗地块挂牌，其中涉宅用地12宗，分别位于三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块。
萧山区的供应量也不少，9月份已挂牌7宗地块，其中涉宅用地有6宗，分别位于市北、湘湖新城、宁围、空港新城等板块。
“空窗”半年的富阳区，9月份也已挂牌了1宗商住用地，位于鹿山新城。而地块出让方式，则将采取网上拍卖方式。这也是杭州市区涉宅地块首次实行网上出让。
量虽不少，但市场竞争仍会较为激烈。
“目前的行情来看，9月份基本会延续此前的市场热度。”好地研究院执行院长方晓泉表示，“缺粮”仍是绝大多数房企的现状之一。而且这一波推地潮之后，杭州土地市场会有一段时间的休整，对房企而言，尽早抢下地块才是上策。
