您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 楼市快报 > 杭州  
杭州2.9万套存量写字楼、商铺能不能改为住宅出租?
2017-08-24 08:57      杭州网
杭州主城区建于1985年前的房屋约9760幢、27.6万户;建于1965年-1985年间的,约5560幢、12.4万户。下城区数量最多,占六城区老旧住宅总面积的41%;其次是西湖区占31%。

  上半年平均租金涨至3722元/月

  老房子和新毕业生的住房问题 政协委员昨天帮大家问了

  你的房子几岁了?

  杭州主城区建于1985年前的房屋约9760幢、27.6万户;建于1965年-1985年间的,约5560幢、12.4万户。下城区数量最多,占六城区老旧住宅总面积的41%;其次是西湖区占31%。

  虽然都说70年产权,但当时设计、施工水平标准较低,部分住宅“带病服役”。能不能制定市中心老旧住宅有机更新办法,试点成片开发和“装配式”建筑?

  ——这是杭州市政协重点提案《实施老旧住宅有机更新,提升城市国际化水平》。

  刚毕业的大学生经济压力大,政府能不能帮助缓解“住房难”?

  2016年,杭州人才净流入高达8.9%,在全国范围遥遥领先。能否降低公租房准入门槛,以及加大建设力度、加大货币补贴力度?

  ——这是市政协另一个重点提案《关于加强公租房建设,保障大学生就业的建议》。

  业主委员会没有好好履行职责,怎么办?很多老旧小区大件垃圾胡乱堆放、“僵尸车”占据小区大量空地怎么管?

  ——这来自6件物业管理方面的提案。

  这些集中了社会热点问题的提案,承办的职能部门是同一个——市住保房管局。昨天,市政协组织20余位委员实地考察田园公租房,并对市住保房管局办理相关提案的情况,进行协商监督。

  老旧住宅怎样更新?

  政协委员集中问了三个问题

  老旧住宅有机更新是杭州提升城市国际化水平的迫切需要,也是近年来政协委员们比较关注的问题。

  “截至今年6月底,累计实施1355幢、86.71万平方米的城镇危旧住房治理改造,提前完成了省、市政府下达的目标任务。”市住保房管局局长周琪介绍。

  但这并没有彻底解决问题,现场,政协委员提出很多具体建议。

·老旧小区加装电梯

  “要一幢楼的住户全部同意加装电梯,这太难做到了,实际操作中,还是需要政府出面去协商。”政协委员林蔚认为。

  周琪说,市住保房管局会重点指导推进上城区、江干区的加装电梯试点工作,根据试点情况及时修改完善相关政策文稿,“争取早日出台”。

·搭积木一样,给旧房子装上新楼梯、阳台……

  工地现场不用搅拌混凝土,也无需砖块砌墙,而是把工厂预先造好的墙面、楼梯、阳台、飘窗等运到现场,像“搭积木”一样快速拼装成一幢房子。用不着很多工人,扬尘、噪声等污染大大减少,总体施工时间还能比传统施工省下1/3——这就是“装配式”建筑。

  政协委员关于在老旧住宅有机更新中采用“装配式”建造的建议,市住保房管局十分认可。

  “我市现有产业能力和技术水平可以支撑!”周琪说,将进一步做好政策、技术方面的指导。

  但也有一些顾虑:老旧住宅小区改造可能存在着建设规模小、户型多、标准化设计难、小业主需求多、周边环境对预制构件运输限制等因素,同时还要考虑业主是不是愿意采用装配式建筑建造。

 ·成立“城市更新局”

  对城市老旧住宅实施有机更新,政协委员们还提出了成立“城市更新局”的建议。

  市住保房管局对此非常赞同,而且“我们在近几年也作了城市老旧住宅有机更新方面的相关调研”。国内的广州、深圳等城市,已经相继成立了“城市更新局”,在旧城区更新改造方面取得了有目共睹的成效。

  市住保房管局表示,会积极落实委员提出的意见和建议,把其中有价值、具可行性的建议及时吸收到实际工作中。

  杭州写字楼、商铺等存量房29418套

  能不能改为住宅出租?

  杭州市本级公租房,主要对城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员三个层面进行保障。

  2012年-2016年,杭州的公租房累计保障2.78万户,其中新就业大学毕业生和创业人员占比达60%。

  今年,公租房的申请条件进一步放宽。7月份已发布公告,放宽收入标准,对家庭人均可支配收入52185元以下的住房困难家庭“应保尽保”。

  其中,对新就业大学毕业生和创业人员,打破户籍限制。对具有硕士及以上学历或副高及以上职称的申请人,不再审核经济收入。同时,针对目前市场租金水平上涨的实际情况,经市政府同意,将公租房货币补贴标准由原来的6元/平方米·月调整为12元/平方米·月。

  政协委员张春霞提出,虽然把货币补贴提高到12元/平方米·月了,但“在滨江区租房子动辄一个月四五千元了”,算下来还是杯水车薪。

  张春霞参会之前,做了仔细调研——

  今年上半年,杭州的租赁供需比,从1∶5.7增长到1∶7.7,供需差距逐渐拉大;租赁市场的平均租金,今年上半年3722元/月,而去年同期是3462元/月,又涨了不少。

  “杭州是否能考虑利用好‘住房租赁试点城市’和‘商改租试点城市’这两个政策红利,盘活目前的大量商业房库存,来用于租赁?目前杭州的写字楼、商铺等存量有29418套(不含酒店式公寓)。”张春霞建议。

  上海就是一个例子,最近,上海首批公开出让的两块租赁住房用地成交,拿地的两家企业均为上海的国企,均以底价拍得。两块土地分别位于浦东张江和嘉定新城,成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式,待项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

  杭州市住保房管局表示,一定会抓住试点城市的机会,逐步建立“购租并举”的住房制度,满足多层次的住房需求。

  面对刚毕业留杭大学生的住房问题,一方面是在市级层面,以实物配租和货币补贴并举的办法,提高保障效率。尤其考虑到租金提高,会加大公租房房源的筹集,也会研究货币补贴标准的“动态调整机制”,房租涨了,补贴也涨。

  另一方面在区级层面,鼓励各区结合发展所需的人才情况,在严把无房关的前提下,适当放宽对人才学历、职称的要求,帮助更多人解决住房问题。


来源: 杭州网  记者 魏奋  编辑: 周杭
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮