当前的杭州楼市，“买房难”几乎成为了普遍现象，尤其是高端公寓，像滨江、奥体、申花这些热门板块的豪宅项目，托关系、加首付都不能确保买到房，据说最近有一个楼盘开盘，当天要求交的定金就是全额房款，这样苛刻的条件下，都能做到“日光”。高端公寓的受追捧程度，可见一斑。
相比于高端公寓有钱都不一定能买到的火热程度，目前市面上有一类产品相对来说能买到的概率要大得多，这就是大面积的排屋。记者了解到，目前大城西区域有不少高性价比的排屋项目，有些已经是现房呈现。这时候，手握重金想要进行改善置换的购房者，真的可以到排屋市场上好好淘一淘，用购买一套高端公寓的总价，去兑现有天有地的排屋生活。
现房排屋可选余地很大
在当下的杭州楼市，排屋好像已经被淹没在了公寓项目的热卖大潮中，几乎很少再对外发出声响。不过，上周大城西区域先后有多个项目先后发声，再次吸引了市场的关注目光。
其中一个项目是融创金成·溪山院墅。上周，由著名室内设计师邱德光为溪山院墅全新打造的一套光影别墅样板正式亮相，以此为契机，溪山院墅正式进入购房者的“购买清单”。
溪山院墅其实就是融创金成·西溪海的排屋项目，建筑面积约380平方米，目前现房在售，仅剩40余套房源，总价800万元起。据项目营销负责人刘琳林介绍，自从亮相以来，溪山院墅接待了不少意向客户，主要以私营企业主及企业中高管为主，其中大城西的客户占比在30%以上，购房群体年龄在35-50岁。
最近两年，小排屋风靡杭城，成为年轻的改善群体的“心头好”。不过，对于再次改善的家庭来说，面积偏小的小排屋显然无法满足居住需求。这时候，大面积、大花园的排屋再次获得青睐。“我们的客户主要是终极改善需求，对房子的面积段和舒适性要求比较高，尤其是要有天有地有院子，溪山院墅正好能够满足他们的需求。”刘琳林告诉记者。
据她介绍，溪山院墅每户自带约70-300平方米的大花园，以及80-200平方米的地下室。“老底子的西溪湿地以及往西一带，家家户户独门独院，门前有河，院里有树，孩子们就在这院里院外成群嬉戏。可以说，对于许多城西人而言，有天有地的院子是他们生命里不可抹去的记忆。”刘琳林说道。值得一提的是，溪山院墅还聘请了绿城景观设计院提供四套庭院主题，业主可有偿选择个性化的庭院定制服务。
目前，大城西区域现房在售的排屋并不只有溪山院墅一家。西湖区西溪湿地旁的明星项目滨江·西溪明珠在经过近两年的热销后，目前已经只剩下20套左右的可售房源，即将收官。
“今年截至目前，西溪明珠已经成交了50套左右千万级排屋。”滨江·西溪明珠销售负责人许晟告诉记者。据他介绍，西溪明珠的购买主力以西湖区的企业高管和阿里系的高管为主，都是改善型群体。
许晟表示，随着楼市行情大好，作为西湖区的稀缺排屋，西溪明珠的价格也在稳步上涨，位置、环境好的房源，有时候也会出现“抢着买”的情况。“以前一套排屋，从客户看中到最后下单，需要一个月左右时间才能成交，现在两到三天客户就能定下来，当天来当天定的例子也有一些。”许晟表示。
据介绍，目前西溪明珠仅剩的20余套排屋，建筑面积从353平方米起步，总价在1300-2100万元。
此外，闲林板块的佳兆业·西溪璞园目前也有准现房排屋在售，建筑面积在200平方米-260平方米，总价580-800多万元。透明售房网数据显示，截至昨日，佳兆业·西溪璞园排屋还有51套可售。
老盘新推排屋产品
除了目前市面上在售的项目之外，接下来，大城西区域还将有若干个项目将推出排屋产品，尤其是经营数十年的大盘，将有全新组团亮相。
率先有新动作的是东海·闲湖城。日前，随着东海·闲湖城的全新排屋组团华景湾正式亮相，这个从2006年就已经开工建设的城西大盘，再次迎来新品。
此次闲湖城推出的华景湾组团，建筑面积为200-250平方米，总共137套房源，预计将在下半年开盘推出部分房源。“价格目前还没定，周边项目在售价格在2.7-3万元/平方米。”项目策划经理朱利静表示。
作为100万方成熟大盘的新品，与周边的竞品相比，华景湾的优势明显。尤其是闲湖城的景观资源和已有的成熟配套。据了解，整个小区体量约7万方的园区配套，目前已经有90%以上落地。“3万方的小镇中心渐成气候，包括了酒店、食堂、超市、银行等。另外，占地1万多方的三之三双语幼儿园已经开园近两年，9年制育海外国语学校也马上在9月开学。”朱利静介绍。
从10多年首次亮相至今，东海·闲湖城的购买人群不断发生变化，如今，华景湾正在吸引更多更年轻的客户群体。“现在排屋产品的客户主要有三类，未来科技城的海归、周边的企业主，以及城西的拆迁户。从整盘来讲，目前”阿里系“的业主占比已经超过了20%。”朱利静表示。
在产品打造上，华景湾仍然是经典的“加州风格”，与通常的排屋产品相比，华景湾有两大创新。一个是一层的北露台和南外廊式设计，以及三层的双重大露台。另一个创新，地下室都做成“半地下式”，地上部分1.5米高，在路面上开窗通风。
西湖区的大盘和家园接下来也将推出全新组团雍园。和家园营销总监李芬告诉记者，雍园预计将在10月份推出，共53户，包括了城市稀缺多层以及和家园首创的叠墅产品。其中，叠墅产品建筑面积约180-210平方米，毗邻西湖山麓，一线山景，又能享受和家园成熟商业生活配套及教育资源。此外，和家园接下来预计还将在12月份推出臻园组团，精装90方小高层产品共100余套，这也是板块内甚至西湖区稀有的90方产品。
除了上述两个项目，融创金成·江南府和香港兴业·耦园预计也将在明年推出项目中的排屋产品。江南府是融创在杭州继望江府、候潮府和涌清府后，旗下“府系”项目首次进驻城西。根据规划，在体量41万方的江南府中，配置了精阶高层、世家院墅和雍雅排屋三种产品类型，其中中式排屋和合院师法苏州网师园，请到了曾经操刀苏州桃花源的苏州园林设计院计明浩参与设计。
和之前热销的小排屋或中式合院不同，这些新亮相的产品，大多数面积段都在200到400方之间，有天有地，定位为终极改善产品。
放眼全杭州，目前最大的排屋供应区块，还是在城西的闲林。当然，今天的闲林已经不是之前的闲林，而是根正苗红的未来科技城南。在未来科技城的强力辐射下，板块正在崛起。这些排屋产品不约而同迎来了同一个类型的客户：互联网新贵。
在价格方面，大排屋因为面积段的原因，总价不算低，但细算一下，有不少单价甚至低于周边公寓的价格。在公寓库存快要见底，很多板块甚至断供的情况下，拿着同样的资金，也许可以选择另一种产品，以及完全不一样的生活。
