余杭成交商地指标表

　　浙江在线-住在杭州网8月11日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今日，余杭未来科技城与临平新城板块两宗商业用地成功出让，竞得人分别为中骏与中顺。　

　　其中，中骏拿下未来科技城项目，该地块竞价规则无需现房销售与竞投自持比例，但明确溢价率到达70%时，竞得人需自持，不得销售（预售），不得分割转让，不得整体转让。最终，地块报价至第10轮，到达溢价上限70%。后中骏仅报一轮养老用房，最终以楼面价4251元/平方米，100㎡养老用房竞得。

　　这也是中骏自6月21日临安落子后，首次涉足未来科技城板块。杭州市区内仅钱塘御景一个项目，由2015年收购而来。

9号未来科技城地块竞价现场(业内友情提供)

　　另一宗临平新城商地，经过16轮竞价，最终由中顺竞得，成交楼面价4650元/㎡，溢价率55.7%，需现房销售。竞得者为浙江中顺控股集团有限公司，总部位于滨江区。而并非是位于申花板块的上尚庭项目的杭州中顺。

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　　浙江在线-住在杭州网7月12日讯(浙江在线见习记者马梦婷) 继11日余杭挂牌三宗商住地块后，今日余杭国土资源局再度挂牌两宗商业用地，分别位于未来科技城和临平新城，两宗地块均设定土地上限价格，预计8月11日出让。

　　未来科技城海创园9号A地块，土地面积为9412平方米，体量为19765.2平方米。据挂牌文件显示，地块无现房销售与竞投自持这一要求，当溢价达到70%，跳过自持环节，直接竞投养老用房程序。有知情人士称，未来科技城该地是因为不可分割所以无需现房销售的规定。

　　临平新城核心区B-5-03地块，土地面积为12328平方米，体量为32052.8平方米。地块竞价规则与主城一致，溢价50%及以上，需现房销售，溢价70%为地价上限，随后竞投自持+养老。

　　就在余杭发布挂牌公告之后，主城发布九宗地块挂牌公告，溢价50%需现房销售已取消！此时的土地出让规则调整为：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

余杭海创园9号A地块(制图/马梦婷)

　　未来科技城2万方小商地 紧邻万科·星空

　　未来科技城海创园9号A地块，出让面积为9412平方米，地上建筑面积为19765.2平方米，容积率为2.1。其北面紧邻万科·星空，东面西面土地均已出让。

　　值得注意的是，该地块竞价规则有所调整，地块无现房销售与竞投自持这一要求，当溢价达到70%，跳过自持，直接竞投养老用房程序。

　　挂牌公告原文：地块设定土地上限价格，当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入现场投报配建养老服务用房的程序并按投报面积最高确定竞得人。具体详见地块挂牌出让文件。

　　地价方面，2016年5月，挂牌地块西面紧邻的商地由永鑫科技竞得，成交楼面价以1686元/平方米。同月24日，新湖也以1500元/平方米地价，竞得杭州未来科技城(CBD区块)09号地块。

　　上述商地均为零溢价成交，而此次挂牌地块是否产生溢价，又是否到达70%溢价上限，值得关注。

　　地块交通优势明显，距离在建地铁五号线常二路站仅250米，周边著名学府云集，北面坐落杭州师范大学仓前校区，南面紧邻浙江理工大学。

　　与此同时，地块坐落于未来科技城，周围集聚各类科创企业，区域的产业集群属性凸显，淘宝城、海港城布局于地块不远处。

临平新城核心区B-5-03拟招拍挂地块(制图/马梦婷)

　　临平新城3万方宅地 紧邻地铁南苑站

　　临平新城核心区B-5-03地块东至迎宾路、南至崇韵街、西至许庄路、北至汀城路，出让面积为12328平方米，地上建筑面积为32052.8平方米，容积率为2.6。

　　值得一提的是，地块紧邻地铁一号线南苑站，周边余之城、华元欢乐城等商业配套丰富。

　　从地价上看，近年来，临平新城多以核心区商地为主，且地价基本在5000元/平方米左右。

　　2016年11月，杭州南苑控股有限公司分别以4616元/平方米、5455元/平方米的楼面价竞得艺尚小镇文化街区地块，溢价率均为0%。