您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 楼市快报 > 杭州  
杭州有小区近期电梯故障高发 是否改造业主争议大
2017-08-12 10:05      浙江在线
这两天,作为历年来多次登上杭州电梯故障高发住宅小区TOP10的九堡蓝桥名苑,业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大。

  浙江在线8月12日讯 这两天,作为历年来多次登上杭州电梯故障高发住宅小区TOP10的九堡蓝桥名苑,业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大。

  蓝桥名苑是经济适用房小区,于2010年左右交付。从2011年到2016年,蓝桥名苑常年稳居“电梯故障高发小区”前五名,小区电梯安全隐患问题由来已久。根据金龙物业提供的报告记录,今年迄今为止,小区物业已经接到电梯事故报告200多起。

  2016年下半年,小区联系了杭州容安特种设备职业技能培训有限公司,评估检测后认为电梯存在重大安全隐患。之后,杭州容创电梯有限公司中标对44台电梯做改造升级,总费用为695.8万元,平摊下来每台电梯费用约15.8万元。费用由全体业主的物业维修基金来支付。

  但业主为此发生分歧。目前第14幢有超过2/3的业主同意改造并已经在7月底完成了3台电梯的改造升级。但第1幢因为未获得2/3业主的通过而中止改造计划。第2幢同意改造电梯的业主也未超过2/3。

  业主们最担心的是,电梯改造使用物业维修基金后,以后小区大修大补钱不够怎么办?《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》(以下简称《办法》)里明确规定了:物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时,应当续筹维修基金。

  但续筹维修基金是一项艰难的工作。杭州市中心早期高层商品房之一的某楼盘,去年就因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金,但僵局一直破不了。

  每台电梯15.8万元左右的升级改造费用,在业主们看来有点贵。“我前几天刚问过东芝公司换一台新电梯要多少价格,他们的报价是16万元左右。”10幢的一位业主大伯告诉记者,日立电梯的报价也差不多是这个价格。既然升级改造跟换新电梯价格差不多,“那修修补补零件还不如直接换心脏”。

  老化电梯改造升级和彻底更换的差别,主要在于改造升级保留了原有电梯的导轨、对重块、厅门以及轿厢框架,电梯其余部件全部更新升级。而与彻底换新相比,电梯改造升级更节省时间,一般可控制在15个工作日内,对高层住户的生活影响较少。而整体更新要花大工夫拆机,整个工程可能要持续2个月。

  “整体更换需要把原有厅门拆掉,切割电梯导轨,还有固定新导轨,都会对墙体造成损伤,从而带来安全隐患。”一位知情人士说。

  也因此,在现阶段,很多电梯老化的小区最终都选择了改造升级。如去年左岸花园33幢的电梯,经过业主2/3投赞成票后,以15.8万元升级改造;仙林苑小区12幢的电梯改造,因为增加了电梯底坑补漏等基建项目,花费在20万元左右。

  蓝桥名苑业主虽有分歧,但《办法》里明确:“单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支。”

  所以,即便蓝桥名苑某幢业主不同意电梯改造,他们的物业维修基金并不会受到其它要改造楼幢和单元的影响。


来源: 浙江在线  记者  编辑: 喻惠婷
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮