去年以来，随着整体房价上涨和限购政策的出台，一些原本打算投 资多套住宅的购房者索性直接把目标转向了别墅类物业（含4层以下两叠排屋、联排、独栋）。尤其是主城区的别墅类物业，由于紧邻市区商办核心和公共配套等原因，更是成为不少高净值人士心目中的第一居所。
令人意外的是，在楼市整体上行的背景下，杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量，都较去年全年有不同幅度的回落。
主城区上半年卖出别墅类物业229套
2万-3万元/平方米产品最受欢迎
克而瑞数据显示，杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量，都比去年有所回落。
截至上周，杭州主城区今年成交排屋别墅类项目229套，成交总面积68448.13平方米，分别占去年全年成交量的35.06%和41.84%；成交均价为31508.28元/平方米，比去年全年均价的35015.59元/平方米降低了10.02%。其中，之江九里、滨江西溪明珠、新城红郡三个项目分别以45套、32套和23套的成绩夺得前三名。7月已近尾声，总成交量却还不到去年的一半，看来主城区别墅类物业的销量想要赶超去年，只能寄希望于下半年发力。
个盘来看，万科西庐以61933.12元/平方米的成交价位居榜首，这也是今年主城区仅有的一套成交价超过5万元/平方米的别墅类物业。而去年绿城江南里、绿城云栖玫瑰园、新湖武林国际和阳明谷四个项目成交均价超过5万元/平方米，成交房源49套。
从成交价格段分布来看，购置主城区别墅类物业的购房者最青睐单价在2万-3万元/平方米的产品。今年以来，有126套此价格段房源成交，占总成交套数的55.02%。如果按照每套300平方米的平均建筑面积来计算的话，可以推算出购房者最能接受的别墅类物业总价在600万-900万元。
主城区排屋别墅库存325套
开发商并不急着卖
如果下半年没有新房入市，那么明年开春后主城区可能就要面对没有别墅类物业可售的局面了。按照今年上半年的销售速度，存量房源去化周期大约只有9个月。
记者了解到，从近两年主城区推出的新盘来看，下半年不太可能有大量别墅类物业入市。即便是一些现房项目，考虑到现在的市场环境，开发商也未必会大量申领预售证。
存量方面，根据克而瑞统计显示，杭州主城区库存别墅类物业仅325套，大部分区域可售数量都在几十套，上城区已暂无别墅类物业可售。相对来说，存量最多的是西湖区，但也只有106套可售。这些房源主要分布在滨江西溪明珠、运河协安紫郡和坤和和家园等楼盘。
对于手中的这些存货，开发商们大多都不着急。“不捂盘，但是我们的确希望慢慢卖，所以也没有太多营销动作。”某项目营销总监说。
运河协安紫郡的营销总监胡 军辉表示，正是因为产品稀缺，所以各项目彼此间几乎不存在竞争：“主城区范围内的排屋别墅已经很少了，我们的排屋总价在800万-1000万元，现在几乎没有什么竞品。”
不过，如果购房者不拘泥于主城区的话，杭州的优质别墅类物业还有不少。余杭、萧山和富阳三区都有大量房源待售。
以余杭区为例，东晖龙悦湾、金都夏宫、绿城桃花源、溪上玫瑰园、九龙仓君廷、新湖香格里拉、恒和依山郡、泰禾杭州院子、荀庄等数十个项目都有排屋或类别墅产品在售，遍布未来科技城、临平、良渚等多个板块。随着交通道路的完善和商业综合体的开业，这些地方也正在逐渐成为高端居住人群的第一居所。
