东莞楼市调控政策不断“升级”，楼市回归理性。今年第三季度，东莞二手房成交环比、同比下滑约两成，房价平稳。值得注意的是，去年最受深圳客青睐的主城区、临深片区二手房楼市，今年成交量下降幅度也最为明显。
三季度二手房网签量环比降17.6%
2017年第三季度，东莞的二手网签量进一步下降。据东莞房地产公众信息网公布数据统计，2017年第三季度东莞二手网签量为12833套，比2017年第二季度下降17.6%，比2016年第三季度下降25.2%。
合富研究院介绍，由于全国楼市政策持续加码，银行房贷利率优惠的不断减少，在购房成本有所增加的情况下，买家更加理性入市，整个三季度的成交量仅仅有万套出头。在房价方面，据合富大数据统计，东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米，楼价上涨趋势明显放缓。
城区片区成交量环比下降最大
去年，受到深圳客追捧的临深片区和主城区二手房成交最为火热。今年以来，东莞楼市限购政策升级，二手房“限售”，深圳客撤离东莞楼市。第三季度，城区片区和东南临深片区二手房成交量下滑最为明显。
合富大数据显示，第三季度各片区情况与大市情况一致，均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(包括南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣)，共成交3972套，下降幅度最为明显的也是城区，环比第二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区，下降21%，下降幅度略低于城区片区。由于楼市调控政策持续加码，东南临深片区的投资者入市步伐明显减缓。除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%，而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。
一次性付款、低总价房成交占比增加
另外，据合富大数据统计，由于房贷利率的不断提升，房贷额度的日趋紧张，选择一次性付款的买家比例在三季度出现明显增加，由二季度的13%，扩大到现时的18%。
同时，由于楼市调控政策的收紧，使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计，90平方米以下的中小户型，占目前东莞二手房成交的一半，而90-144平方米的户型，占比下降比较明显，由二季度的44%，下降到三季度的28%。
另外，单价在1万-2万元/平方米的楼盘成交最为活跃，据合富大数据统计，2017年第三季度东莞二手热销楼盘中，除了万科金域华府外，其他楼盘成交价均大多在2万元/平方米以下。
