近期楼市调控持续发力。从9月22日以来，已有多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。

　　安居客发布的《2017年9月国民安居指数》显示，一线城市成交量虽环比上涨，但相比去年同期却下滑不少，相反二三线城市成为了购房者的新宠。

　　二三线城市成购房者新宠

　　10月10日，国家统计局局长宁吉喆在国新办发布会上透露说，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

　　宁吉喆还介绍，党的十八大以来，房地产行业持续发展。针对一二线城市和三四线城市之间的分化现象，各地因地制宜、因城施策，房地产调控效果是好的，三四线城市去库存也取得进展。全国商品房待售面积已经同比连续下降，反映了全国一年多来去库存的效果。

　　根据安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，9月新房均价为14786元/平方米，相比8月，9月新房价格稍有回温，涨幅1.99%，二手房均价为13671元/平方米，环比涨幅0.69%，止住了此前涨幅收窄的态势。

　　安居客9月监测的67城中有46城新房价格上涨，相比8月新增了6个城市。而二手房价格环比上涨的城市相比8月减少了两个。值得关注的是，9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%，其中北京下降幅度甚至达到了6.3%，反观热点城市，例如西安、宁波、重庆、三亚活跃度上升明显，其中西安的活跃度上升了12.8%。新房价格涨幅前五也均为二三线城市，成都以环比8月涨幅9.9%位居第一，紧随其后的是兰州和三亚，环比涨幅分别为7.7%和6.5%。

　　在二手房市场，9月价格涨幅跻身前五的城市同样均是二三线城市，其中岳阳以4.7%的环比涨幅位列第一。8月房价涨幅榜上仍有北京这样的一线城市出现，相比之下，9月一线城市全体折戟，而贵阳、岳阳这样的三四线城市却异军突起。安居客房产分析师认为，在严苛的调控政策下，9月用户关注度持续向非一线城市转移，一线城市的楼市趋于稳定，部分二线、三线城市逐步成为购房者关注的重点。

　　不过9月下旬部分城市连续出台楼市调控政策，限售加码，进一步打压了投资者的投机空间，保障了真正的刚需购房者的买房需求，市场在高压的政策下保持平稳运行。

　　市场或继续趋于平稳

　　成交量方面，根据安居客监测数据显示，9月上广深成交量环比上涨，深圳9月成交住宅2612套，面积26.1万平方米，环比8月上涨29.71%。上海9月成交住宅4484套，成交面积53.7万平方米，环比8月上涨28.11%。广州9月成交住宅数量及成交面积为一线城市最高，其中成交住宅5139套，成交面积54.9万平方米，环比8月上涨4.32%。

　　虽然看似上广深在9月成交量均有上涨，但实际上与去年同期相比下滑不少。以上海为例，去年9月上海一手房总计成交14638套，成交面积159.97万平方米。

　　安居客房产研究院分析师熊仁阶认为，上海新建商品住宅供求持续低位徘徊，“金九”失色已在预料之中。从近期的市场表现来看，今年9月份的成交量与去年同期相比呈现“腰斩”之势，申城新房的“消化”能力明显下降。同时，房价的理性回归趋势不减，全市均价稳中有降渐成常态。

　　9月的成交量数据中，北京是一线城市中唯一成交面积大幅下滑的，连续4个月跌破两千套，9月成交住宅数量1184套，成交面积18.1万平方米，环比8月跌幅18.62%。

　　安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，北京整个9月市场依旧没有太大起色，虽说颁布的预售证有近10张，但批售的套数较低。

　　政策严控下对于楼市影响是显而易见的，特别是共有产权住房政策落地，在增强刚需购房者购房信心的同时，也继续拉低市场对房价上涨的预期。预计在未来，随着调控效果持续发酵，北京市场或将继续趋于平稳。

　　中央一再强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。在业内专家看来，系列新政无疑给今年被调控的热点城市“金九银十”泼了一盆冷水。随着二三线城市不断升温，不排除这些城市也将加强房地产调控，打击炒房行为。